61RS0024-01-2024-004840-79
дело № 2-215/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 г. г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Панова И.И.,
при секретаре судебного заседания помощнике судьи Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Жаворонка В.Н., ФИО6, ФИО7, третьи лица: кадастровый инженер ООО "Бюро оценки и проектирования" ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 1082 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик Жаворонка В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120120:813, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Бюро оценки и проектирования». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., пересекают границы уточняемого земельного участка. Причиной пересечения являются ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ указанных земельных участков.
Поскольку спора о границе между сторонами не имеется, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Жаворонка В.Н., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО6, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии c требованиями действующего земельного законодательства.
Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО5 и ФИО3 представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Иные стороны в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1082 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик Жаворонка В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120120:817, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120120:14, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Бюро оценки и проектирования». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу, с земельными участками ответчиков. Кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка истца. Причиной пересечения являются ошибки, допущенные при уточнении границ смежных земельных участков. Наложение координат границ земельных участков истца и ответчиков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении значений их координат.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 61... свидетельствует о наличии реестровой ошибки. При этом, спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.
В этой связи, суд находит требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Жаворонка В.Н., ФИО6, ФИО7, третьи лица: кадастровый инженер ООО "Бюро оценки и проектирования" ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Жаворонка В.Н., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО6, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 г.
Судья И.И. Панов