Дело №2-1-2416/2026

40RS0001-01-2025-012665-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Евдокушиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕРЕДНЕВО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

04 сентября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков строительства в размере 480 199 рублей 03 копейки, расходы по проведению экспертного исследования в размере 20 000 рублей, неустойку за просрочку обязательств по ДДУ (сроков передачи объекта) в размере 46 707 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что по заключенному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ей передана квартира, с нарушением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта недвижимости, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 20 октября 2025 года исковое заявление ФИО1 в соответствии с абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставлено без рассмотрения.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15 декабря 2025 года производство по делу возобновлено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истицы стоимость устранения недостатков ремонтно-отделочных работ в размере 147 498 рублей 90 копеек, расходы по проведению экспертного исследования в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2023 года по 19 августа 2023 года в размере 46 707 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «СК «СЕРЕДНЕВО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СЕРЕДНЕВО» (застройщик) и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) С.К. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Середневский Лес-1.2(кв)-6/3/2(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 245, на 3 этаже, общей проектной площадью 22,90 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес> ОАО «Марьинская птицефабрика», вблизи д.Середнево, уч.VIII-1/1, <адрес>.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 916 630 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 4 916 630 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 22,90 кв. м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 214 700 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5.8 договора, недостатки в объекте долевого строительства подлежат устранению в 45-дневный срок.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что квартира передана по передаточному акту 19 августа 2023 года.

Дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства дольщику между истцом и ответчиком не заключались.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 12 октября 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истице квартиры.

Как указывалось выше, ответчик обязан был передать объект долевого строительства истице не позднее 31 июля 2023 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанный период составляла 8,5%.

Истицей размер неустойки посчитан исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5%.

Принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договор срок, положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01 августа 2023 года по 19 августа 2023 года, размер неустойки за указанный период составляет 46 707 рублей 96 копеек (4 916 630 х 19 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем заявлено стороной ответчика, суд не усматривает.

Разрешая требования о взыскании материального ущерба, в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

19 августа 2023 года при осмотре жилого помещения были выявлены недостатки, которые были отражены в акте осмотра квартиры от 19 августа 2023 года.

Доказательств устранения недостатков отраженных в акте осмотра стороной ответчика не представлено.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Союз-Эксперт», согласно заключению №-АД от ДД.ММ.ГГГГ которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет с учетом округления 480 199 рублей 03 копейки.

22 июля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 480 199 рублей 03 копейки, расходов на проведение оценки ущерба в размере 20 000 рублей, неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 46 707 рублей 96 копеек.

Требования истицы, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

Представитель ответчика ФИО5 при разрешении требований о взыскании материального ущерба просила применить положения абз.5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и положения части 4 статьи 10 ФЗ №214-ФЗ, указав, что истец с претензией обратилась в июле 2025 года, в связи с чем, права и обязанности по факту данных недостатков у ответчика возникли после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на ответчика распространяются положения закона об ограничении суммы убытков 3-мя% от цены договора, что составляет 147 498 рублей 90 копеек.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, что не опровергнуто ответчиком, наличие выявленных в объекте долевого строительства недостатков препятствует использованию квартиры по назначению.

По инициативе истца, ООО «Союз-Эксперт» было подготовлено заключение в части качества произведенного ремонта жилого помещения, принадлежащего истцу.

Согласно заключению эксперта ООО «Союз-Эксперт» №-АД от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истицы имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 480 199 рублей 03 копейки.

Представитель ответчика размер суммы ущерба, определенный истцом, не оспаривала, ходатайств о назначении экспертиз не заявляла.

Вместе с тем, согласно положениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Как указано выше, согласно заключению ООО «Союз-Эксперт» №-АД от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 480 199 рублей 03 копейки.

Из информационного письма специалиста ООО «Союз-Эксперт» следует, что по результатам проведенного исследования №-АД от ДД.ММ.ГГГГ все поименованные в заключении ООО «Союз-Эксперт» недостатки относятся к недостаткам отделочных и иных работ, поименованных в части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому вопрос о стоимости этих работ подлежит разрешению в соответствии с приведенной нормой.

С учетом вышеуказанного письма истица требования уточнила, просила взыскать с ответчика 3% от цены договора.

В связи с этим в пользу истца подлежит взысканию сумма 147 498 рублей 90 копеек (4 916 630 цена договора х 3%).

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика также ссылалась на пропуск истцом гарантийного срока. С данными возражениями суд не соглашается в виду следующего.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет пять лет.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ в отношении зданий и сооружений, определяется по правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Таким образом, из указанных выше положений Федерального закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года, и именно в течение этого срока участник долевого строительства вправе предъявить требования застройщику и при получении отказа в их удовлетворении обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела, квартира передана по передаточному акту 19 августа 2023 года, при этом недостатки (дефекты) выявлены истцом в августе 2023 года и июле 2025 года, с претензией к ответчику истец обратилась 22 июля 2025 года, а с иском в суд 04 сентября 2025 года.

Таким образом, в настоящем случае установленный законом пятилетний гарантийный срок был соблюден истцом, в связи с чем к моменту предъявления настоящего иска 04 сентября 2025 года общий трехлетний срок исковой давности не истек.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку в квартире истца выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июня 2023 (ответ на вопрос 2), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Судом установлено, что претензия истца в адрес застройщика о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства предъявлена 22 июля 2025 года, то есть после вступления в действие постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №479, в период действия моратория на взыскание неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Срок исполнения претензии (45 дней) также приходился на период действия моратория.

В связи с изложенным оснований для взыскания в пользу истца штрафа с ответчика в данному случае не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором №Ю 81/25 об оказании юридических услуг от 11 июня 2025 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру №б/н от 01 сентября 2025 года.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг, характер спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, считая данную сумму разумной.

Также судом установлено, что истцом ФИО1 понесены расходы на проведение оценки в размере 20 000 рублей, что также подтверждается договором №062510 оказания услуг специалиста по проведению строительно-технического исследования от 25 июня 2025 года, актом об оказании услуг от 18 июля 2025 года, квитанцией к приходно-чеком по операции от 25 июня 2025 года на сумму 10 000 рублей, чеком по операции от 19 июля 2025 года на сумму 10 000 рублей.

С учетом положений статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 в размере 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕРЕДНЕВО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 147 498 рублей 90 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2023 года по 19 августа 2023 года в размере 46 707 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕРЕДНЕВО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 826 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 23 января 2026 года.