УИД 76RS0003-01-2025-000545-41
Дело № 2-332/2025 Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,
при секретаре Сокольниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, ФИО4 <данные изъяты>, Моргун <данные изъяты> о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что распоряжением Главы администрации Гаврилов-Ямского района от 05 апреля 1995 года № 235-р ФИО3 свидетельством серии РФ ЯРО-04.<адрес> о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок №, общей площадью 54 кв.м. для обслуживания индивидуального гаражного бокса. План границ земельного участка является приложением к свидетельству. Земельный участок общей площадью 54 кв.м. ставится на кадастровый учет с номером <данные изъяты>, гараж №. Земельный участок расположен в ГСК «Восход». Далее ФИО3 продает спорное имущество ФИО4 по договору купли-продажи от 30 июля 1998 года, ФИО4 продает ФИО5, а ФИО5 - ФИО1 Далее все пишут заявления в ГСК «Восход» о продаже гаража на территории ГСК «Восход». В связи со сменой собственников гаража без регистрации договоров в Росреестре, зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным. Для регистрации права собственности на гаражный бокс истец подготовила технический план на гаражный бокс, межевой план по уточнению границ земельного участка. Строительство гаража осуществлено за счет собственных средств владельцев земельного участка, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на данный гаражный бокс и участок.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена. Поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что ее брат ФИО5 при жизни продал гараж истцу ФИО1
Представители ответчиков Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 213 Гражданского кодекса РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что общим собранием 13 февраля 1990 года утвержден устав кооператива «Восход» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.
Распоряжением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № 235-р от 05 апреля 1995 года в соответствии с решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 25 августа 1986 года № 313 «Об отводе земельных участков воинской части 40890-А» и на основании личных заявлений граждан в частную собственность переданы земельные участки площадью 0,2316 га согласно приложению № 1, расположенные на территории Великосельского поссовета, для обслуживания индивидуальных гаражей в/ч 40890.
Согласно приложению № 1 к вышеуказанному распоряжению (список владельцев гаражей для оформления земельных участков в собственность) ФИО3 был предоставлен земельный участок № 45, площадью 0,054 га.
На основании распоряжения Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № 235-р от 05 апреля 1995 года ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись № 4782 от 17 апреля 1995 года.
Из материалов дела следует, что на переданном в собственность земельном участке в 1995 году ФИО3 за счет собственных средств был возведен гараж.
Согласно заверенной записи в выданном свидетельстве о праве собственности на землю совершена сделка по распоряжению земельным участком: заключен договор купли-продажи (расписка) от 30 июля 1998 года. Стороной, в пользу которой были осуществлены действия, указан - ФИО4
12 июня 2014 года в ГСК «Восход» поступило заявление ФИО4 о проведении продажи находящегося в его собственности гаража.
Согласно договору купли-продажи от 12 июня 2014 года ФИО4 продал, а ФИО5 приобрел гараж № 45 в кооперативе «Восход».
01 мая 2023 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка №, находящихся в кооперативе индивидуальных гаражей «Восход».
Согласно записи акта о смерти от 18 августа 2023 года ФИО5 умер 17 августа 2023 года. После его смерти нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело, наследником по закону является ФИО6 В состав наследственного имущества гараж и земельный участок не были включены. Из технического плана от 02 апреля 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, следует, что здание спорного гаража расположено по адресу: <данные изъяты>, год завершения строительства 1995, имеет площадь 27,7 кв.м. (погрешность 0,1 кв.м.). Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, приобретены истцом в соответствии с действующим законодательством. Право собственности истца на гараж и земельный участок никем не оспорено, ответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражает. При указанных обстоятельствах, суд исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и гараж находит подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:020501:367.
Как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июня 2025 года в настоящее время местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:020501:367 не установлено, в связи с чем истцом и было проведено межевание, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).
Частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.
Таким образом, порядок определения и согласования местоположения границ земельного участка установлен указанными выше нормами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 76:04:020501:367 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельных участков. Доказательств, свидетельствующих о том, что были нарушены права истца или имеются иные обстоятельства, препятствующие установлению границ во внесудебном порядке, суду не представлено. Фактически спор об установлении границ земельного участка между истцом и правообладателями смежных участков по настоящему делу отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.
Законность использования спорного земельного участка ответчиками и третьими лицами не оспаривается. Не оспариваются ими и результаты межевания земельного участка. При этом из пояснений представителя истца следует, что права собственности собственников смежных земельных участков не затрагиваются, соответственно препятствий для установления границ во внесудебном порядке в настоящее время не усматривается.
Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).
Из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора истцом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации такого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.
В данном случае, истец не лишен возможности реализовать свое право на установление границ земельного участка во внесудебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем в данной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2-Ямский <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 02 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 54 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Пушкина