Дело № 2-49/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Горбач О.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2023 (УИД 34RS0022-01-2022-000925-60) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры заключенным, понуждении к регистрации права собственности, признании утратившим право собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры заключенным, понуждении к регистрации права собственности, признании утратившим право собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное имущество было передано ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 фактически приняла данное недвижимое имущество, пользуется и владеет им.

Указывая на то, что ответчик не имеет паспорта гражданина Российской Федерации по личным мировоззренческим причинам и вследствие данного факта ей было отказано органом государственной регистрации прав во внесении сведений в ЕГРН о переходе права собственности на спорное имущество, истец просит суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключённым в результате свободного волеизъявления сторон; признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ направленным на переход права собственности от ФИО2 к ФИО1; признать ФИО2 утратившей право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать ФИО1 новым собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала иск, пояснила, что обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявление о регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, но ей было отказано по причине отсутствия паспорта гражданина Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м?, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное имущество было передано ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на банковский счёт истца, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор никем не оспаривался, не содержит признаков ничтожности.

ФИО1 фактически приняла данное недвижимое имущество, пользуется и владеет им, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 указала, что ответчик не имеет паспорта гражданина Российской Федерации по личным мировоззренческим причинам и вследствие данного факта ей было отказано органом государственной регистрации прав во внесении сведений в ЕГРН о переходе права собственности на спорное имущество.

Как указано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорное недвижимое имущество, <адрес> общей площадью <данные изъяты>?, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы на ФИО2

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 12 сентября 2022 года на обращение ФИО1 следует, что проведённой проверкой факт поступления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области документов для государственной регистрации перехода прав на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен.

В соответствии с частью 8 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.

Действующим законодательством в качестве документов, удостоверяющих личность, предусмотрены, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08 июля 1997 года № 828, паспорт гражданина СССР (действителен до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина РФ) и, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 года № 232, паспорт гражданина Российской Федерации.

При этом в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года) указано, что Закон не относит нотариуса к числу органов государственной власти или должностных лиц, наделенных в установленном порядке полномочиями по выдаче документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, в связи с этим свидетельство об удостоверении тождественности лица, изображенного на фотографической карточке, не может рассматриваться в качестве такого документа.

В то же время, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, в связи с чем требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключённым в результате свободного волеизъявления сторон; признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ направленным на переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, не подлежат удовлетворению.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года № 16-П разъяснено, что государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, а также уклонения покупателя (продавца) от государственной регистрации перехода права.

Исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, условием осуществления защиты права в судебном порядке является нарушение права истца, угроза такого нарушения либо оспаривание права.

При этом судебный порядок не может быть использован для упрощения регистрации права на приобретенный объект недвижимости в обход законодательно установленного порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик не уклоняется от регистрации перехода права собственности, о чем свидетельствует уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об отказе в осуществлении регистрации, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2 и признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключённым в результате свободного волеизъявления сторон; признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ направленным на переход права собственности от ФИО2 к ФИО1; признании ФИО2 утратившей право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>?, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признания ФИО1 новым собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> м?, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчику его право на судебное обращение по обжалованию действий органа государственной регистрации прав в соответствии с положениями Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры заключенным, понуждении к регистрации права собственности, признании утратившим право собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 26 января 2023 года.

Судья Е.А. Жарков