Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 октября 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО24, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к ООО «Строймонтаж-К» и ФИО11 о признании права собственности,
установил:
представитель истцов по доверенности ФИО22 обратился в суд с указанным иском, в котором просит:
1. Признать за ФИО2 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 87,1 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
2. Признать за ФИО14 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 41,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
3. Признать за ФИО15 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 86,6 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
4. Признать за ФИО3 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 43 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
5. Признать за ФИО4 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,8 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
6. Признать за ФИО4 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,9 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
7. Признать за ФИО5 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 46,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
8. Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 35,8 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
9. Признать за ФИО12 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 39,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
10. Признать за ФИО12 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,7 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
11. Признать за ФИО8 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 39,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
12. Признать за ФИО13 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 39,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
13. Признать за ФИО13 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 41,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
14. Признать за ФИО10 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,7 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
15. Признать за ФИО10 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 36,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>).
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истцов в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без их участия и удовлетворить иск, ответчик в лице ФИО9 и ООО «Строймонтаж-К» в котором он является директором, в письменном заявлении признает исковые требования, просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Такое же положение установлено и в ст. 129 ЖК РФ, в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком ООО «Строймонтаж-К», ОГРН <***> заключены договоры о долевом участии в строительстве мансардного этажа над 5-ти этажным жилым домом по адресу: <адрес> «а» линия <адрес> (актуальный адрес: <адрес>).
Согласно условиям договоров долевого участия, инвестор принимает инвесторов (истцов) в строительство путем их финансирования с правом получения по результатам инвестиционной деятельности квартир в собственность.
Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования 100% жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность.
Застройщик осуществляет строительства 6 мансардного этажа над существующим 5-этажным жилым домом по адресу: РД, <адрес> «а» линия, <адрес>, и после его принятия в эксплуатацию передает Инвестору общую жилую площадь в виде квартиры на 6-ом мансардном этаже без чистовой отделка и внутренних перегородок. Сдать законченное строительство мансарды на 5-ом этаже над жилым домом по <адрес> «а» линия <адрес>, указанное в п.1, договора в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выдать необходимые документы для регистрации права собственности Инвестора на квартиру.
Свою часть договора истцы выполнили в полном объеме, и оплатили ответчику ООО «Строймонтаж-К» денежные средства согласно договорам в полном объеме.
Оплата подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам приложенными к иску. Также, подтверждением 100% оплаты служат акты о передачи в собственность квартир выданные истцам ООО «Строймонтаж-К».
Строительство мансардных этажей полностью завершено в 2014 году. Все работы, обговоренные сторонами в договорах долевого участия, выполнены.
Однако ответчиком ООО «Строймонтаж-К» не выполнены условия п.3.2, договора долевого участия - мансардные этажи по завершению строительства ответчиком в эксплуатацию введены не были.
Иной возможности кроме как в судебном порядке зарегистрировать свое право на квартиры истцы не имеют.
МКД по адресу <адрес> «а» линия <адрес>, введен в эксплуатацию в 1985 г. и поставлен на кад. учет с кадастровым номером 05:40:000043:1502.
Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кад. учет с кадастровым номером: 05:40:000045:1206, Адрес (местоположение): <адрес>, г Махачкала, <адрес>, Площадь, кв. м 1786, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Многоквартирный дом, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность.
Строительные работы по возведению мансардного этажа выполнены на основании разрешительной документации. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола Общего собрания жильцов дома по адресу: <адрес> «а» линия <адрес>, Технического заключения ГУП «Дагестангражданкоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ «на предмет возможности надстройки мансардного этажа над МКД, заявления председателя ТСЖ «Порядок-2» разрешено проектирование и строительство мансардного этажа из легких конструкций.
В материалах дела имеется положительно заключение Государственной экспертизы № на объект капительного строительства: «Надстройка мансардного этажа над 5-этажным жилым домом по адресу: <адрес> «а» линия <адрес>, а также разрешение на строительство Отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> №RU 05308000-11 от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «Порядок-2» по договору от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «Строймонтаж-К» произвести строительные работы. Строительные работы по возведению мансардных этажей застройщик ООО «Строймонтаж-К» окончил в срок, в конце 2014 г. - то есть в срок, отведенный разрешением на строительство.
Квартиры на мансардном этаже были отремонтированы и заселены жильцами в 2015-2016 г., а также подключены к коммуникациям (газо, электроснабжение, гор-холодная вода и канализация). Производится техобслуживание управляющей организацией. Истцами ежемесячно производится оплата за коммунальные услуги.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) нарушение застройщиком положений Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом) (пункт 13). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (пункт 14).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
При этом Верховный Суд РФ при рассмотрении схожего дела в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ17-14 указал, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске, бездействие ответчика по оформлению документов не должно нарушать право гражданина на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на истцов дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.
Таким образом, из указанного, в том числе с учетом признания иска ответчиком, следует, что исковые требования необходимо удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к ООО «Строймонтаж-К» и ФИО11 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 87,1 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО14 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 41,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО15 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 86,6 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО3 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 43 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО4 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,8 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО4 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,9 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО5 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 46,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 35,8 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО12 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 39,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО12 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,7 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО8 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 39,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО13 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 39,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО13 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 41,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО10 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 38,7 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>);
Признать за ФИО10 право собственности на двухуровневую <адрес> общей площадью 36,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>«а» линия <адрес>).
Признание прав собственности на указанные квартиры является основанием для регистрации этих прав в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Председательствующий Арсланалиев А.Х.