УИД №31RS0022-01-2023-002853-90 Дело №2-2130/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 30 июня 2023 года
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Блохина А.А.,
при помощнике судьи Блохиной Ю.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Промтехэнергоснаб» о признании договоров аренды незаключенными,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать незаключенными договоры аренды земельного участка от 01.01.2021, от 01.01.2022, от 01.01.2023.
В обоснование предъявленных требований ФИО2 указал на то, что к нему ответчиком предъявляются требования о погашении задолженности по договорам аренды от 01.01.2021, от 01.01.2022, от 01.01.2023 между ООО «Промтехэнергоснаб» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 236,4кв.м., являющегося частью земельного участка, расположенного по адресу <...>. Вместе с тем, такие договоры ФИО2 не пописывал.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск.
Представитель ответчика ООО «Промтехэнергоснаб» в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением почтой России, которое после неудачной попытки вручения, истечения срока хранения выслано обратно отправителю, и в соответствии с п.1 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1а, 6, 50-54, 53а, 54а, 546, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5а.
Данное нежилое помещение было приобретено ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 09.08.2011 и передано по передаточному акту от 09.08.2011, Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2011 сделана запись регистрации №.
Согласно п. 1 Договора - продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1а, 6, 50-54, 53а, 54а, 546, местоположение: РФ, <адрес>, ул. <адрес>
Согласно объяснениям истца в начале марта 2023 года истцу были переданы счета от ООО «Промтехэнергоснаб» на оплату арендной платы за земельный участок и земельного налога с января 2023 г. по май 2023 г.
Согласно позиции истца, в связи с тем, что им не заключались договоры аренды земельного участка, он направил в адрес ответчика электронное письмо с просьбой направить копию соответствующего договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцу на электронную почту поступило предложение о досудебном урегулировании спора, в котором ему предложили погасить задолженность в размере 476 550 руб. 90коп. Также истцу было направлено почтовое письмо, в котором при получении он обнаружил договор аренды земельного участка от 01.01.2021, договор аренды земельного участка от 01.01.2022 и договор аренды земельного участка от 01.01.2023.
Как следует из условий п.1.1 договоров аренды, предметом договора является земельный участок площадью 236,4кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул.<адрес> являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №.
Вместе с тем, согласно представленному истцом свидетельству о государственной регистрации права от 24.08.2011, указанный кадастровый № присвоен нежилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности.
Представленные истцом договоры содержат лишь подпись генерального директора ООО «Промтехэнергоснаб» ФИО6, в графе для подписи договора ФИО2 его подпись отсутствует.
Учитывая изложенное, оснований полагать, что сторонами указанных договоров были согласованы их условия, не имеется.
Поскольку истцом доказано предъявление к нему требований о погашении задолженности, рассчитанной на основании указанных договоров, между сторонами имеется спор о факте заключения таких договоров.
В связи с тем, что ответчиком не представлены подписанные истцом договор аренды земельного участка от 01.01.2021, договор аренды земельного участка от 01.01.2022 и договор аренды земельного участка от 01.01.2023, предмет таких договоро не определен, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) к ООО «Промтехэнергоснаб» (ИНН №) о признании договоров аренды незаключенными удовлетворить.
Признать незаключенными договоры аренды между ООО «Промтехэнергоснаб» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 236,4кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № от 01.01.2021, от 01.01.2022, от 01.01.2023.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 07.07.2023.