Дело №
УИД 27RS0002-01-2023-003104-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н.,
при секретаре Османовой Д.Р.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на часть недвижимого имущества (квартиры) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на принадлежавшую ФИО3 1/2 доли в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес> (далее- квартира). Данная квартира перешла истцу в собственность в порядке наследования по завещанию от ФИО4, умершего ДАТА. Другая 1/2 доли в квартире принадлежала его сыну ФИО3, который умер ДАТА. После его смерти никто не оформлял право собственности на его 1/2 доли в квартире в порядке наследования. Истец вселился в квартиру с ДАТА. После смерти ФИО4 (отца) и ФИО3 (сына) в квартире проживает и зарегистрирован только истец. Таким образом, после ДАТА истец является единственным лицом, которое фактически владеет и пользуется квартирой, в том числе, своей 1/2 долей и 1/2 долей, которая принадлежала ФИО1. После указанной даты никто из предполагаемых наследников, в том числе муниципальное образование городской округ «город Хабаровск» (в порядке выморочного имущества), не оформил право собственности ФИО3 в квартире, не установил свою власть над данным имуществом, не осуществлял присмотр за ним и его содержание, не вступил во владение и пользование квартирой (не проживал в ней). При этом после ДАТА оплату содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру, присмотр за квартирой производил только истец, который владел и пользовался всеми комнатами в квартире, а также производил в ней ремонт. В связи с этим истец считает, что у него возникло право собственности на принадлежащую ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру (спорная доля) в силу приобретательной давности. После смерти ДАТА ФИО3, а также после смерти ДАТА его отца - ФИО4 никто из наследников не заявлял прав на принадлежащую ФИО1 1/2 доли. Также данная доля не была признана выморочным имуществом (не была зарегистрирован в ЕГРН за муниципальным образованием городской округ «город Хабаровск» в качестве такового). При этом после указанной даты и по настоящее время квартира (в том числе спорная доля) находится только лишь во владении истца. Никто из наследников, в том числе государство и муниципальное образование, не истребовали спорную долю из владения истца. Следовательно, истец владеет спорной долей приблизительно 23 года (включая срок исковой давности). Таким образом, истец приобрел право собственности на спорную долю в силу приобретательской давности, поскольку никто из наследников (в том числе родственники, государство и муниципальное образование), претензий в отношении него не заявлял, право собственности в порядке наследования (в том числе в качестве выморочного) не оформляли, регистрацию права собственности не производили, владения и пользования им не осуществляли. При этом у ответчика отсутствуют доказательства того, что спорная доля является муниципальной собственностью. На основании изложенного, ссылаясь на нормы гражданского и гражданского процессуального законодательства, а также судебную практику высших судов, постановления Пленума Верховного суда РФ, позицию Конституционного суда РФ, просит суд признать за ФИО5 право собственности на принадлежавшую ФИО3 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержал заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец оплачивал коммунальные услуги и содержание общего имущества, а также то, что истец в отношении ФИО4 и ФИО3 родственником не является, истец и ФИО4 были друзьями.
В судебное заседание не явился истец и представитель ответчика – администрации г. Хабаровска не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав все доказательства по делу: пояснения представителя истца и письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО3 умер ДАТА в возрасте 32 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДАТА составлена запись № (свидетельство о смерти № № от ДАТА).
ФИО4, ДАТА г.р. умер ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти № №).
Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА следует, что по поручению городского Совета народных депутатов отдела учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г. Хабаровска (продавец) и ФИО4, ФИО3 в равных долях (покупатель) приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес> г. <адрес>, <адрес>.
В материалы дела представлено завещание от ДАТА, в котором ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 доли квартиры в г. Хабаровске по <адрес> завещает ФИО5. Настоящее завещание удостоверено ДАТА нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДАТА, нотариус ФИО8 удостоверила, что наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершего ДАТА является ФИО5, ДАТА <адрес>, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли квартиры по адресу г. <адрес>, <адрес>. Указанная 1/2 доли квартиры принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного отделом учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г. Хабаровска ДАТА, зарегистрированное в регистрационном учете комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизационными объектами г. Хабаровска ДАТА, регистрационный номер IА-2-2, кадастровый (условный) №. Зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №ДАТА год.
На основании указанного свидетельства ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли <адрес> г. <адрес>, о чем в ЕГРН ДАТА сделана запись регистрации № (свидетельство <адрес> от ДАТА).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> г. <адрес> от ДАТА, правообладателем 1/2 общей долевой собственности является с ДАТА ФИО5
В <адрес> в г. Хабаровске по состоянию на ДАТА с ДАТА зарегистрирован собственник ФИО5 Ранее были зарегистрированы, в том числе, собственники ФИО3 с ДАТА по ДАТА и ФИО4 с ДАТА по ДАТА (поквартирная карточка формы 10).
Из формы 36 по адресу г. <адрес>, <адрес> от ДАТА, акта сверки начислений за взнос на кап.ремонт, акта сверки за жилье и коммунальные услуги, акта сверки задолженности за газоснабжение и ВКГО следует, что правообладателем квартиры является ФИО5, задолженности по платежам за квартиру не имеет. Плата начисляется на всю площадь помещения квартиры 45.10 кв.м.
Оплату за коммунальные услуги производит ФИО5, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и чеками по операциям.
Между ФИО5 и Хабаровское структурное отделение ММСТР «Наш дом» заключен договор на оказание услуг от ДАТА, согласно которому заказано изготовление столярных изделий (дверей), их доставка и установка вместе с фурнитурой в квартиру по адресу <адрес>, стоимость работ 60 700 руб. Срок выполнения работ до ДАТА.
Из акта приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг) от ДАТА следует, что в соответствии с вышеназванным договором, исполнитель выполнил работы на сумму 60700 руб., заказчик их принял, претензий не имеет.
По акту установки (замены) счетчика электрической энергии в <адрес> г. <адрес>, собственник ФИО5, ДАТА была произведена замена электросчетчика в связи с неисправностью.
ДАТА была осуществлена поверка счетчика воды (2 шт) ДАТА, стоимостью 1600 руб. и оплачена согласно квитанции №.
ДАТА была выполнена метрологическая поверка приборов учета горячей и холодно воды в <адрес> г. <адрес>, о чем составлен акт № от ДАТА и выданы свидетельства о поверке.
Из представленных договоров подряда № и 4/8 следует, что по заказу ФИО5 и на основании оплаты по договорам, произведена замена окон в <адрес> г. <адрес>, о чем ДАТА и ДАТА, ДАТА составлены акты приема-сдачи работ.
В материалы дела представлены квитанции и подтверждения об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт за <адрес> г. Хабаровска от имени ФИО5 за период с 2013 года по настоящее время.
В соответствии со статьей1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.
Пунктом 4 ст.1153 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).
На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу норм ст.ст.1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследник считается, принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статьи 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, если речь идёт об общем интересе, публичным властям надлежит действовать своевременно, надлежащим образом и максимально последовательно; ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц, особенно при отсутствии иных конфликтующих интересов; риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица (постановления от 05 января 2000г. по делу «Бейлер против Италии» и от 06.12.2011г. по делу «Гладышева против России».
Применительно к п.1 ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, изложенными в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов срок исковой давности исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества.
Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании») не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011г. № 10-П, от 24.03.2015 года № 5-П). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создаёт предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
Судом установлено, что после смерти ФИО4 1/2 доли в правке по наследству перешла к истцу, после смерти ФИО3 никто не оформил право собственности на его 1/2 доли в квартире в порядке наследования. Истец продолжил проживать в спорной квартире, содержал ее, в том числе, оплачивал коммунальные платежи, что и продолжает осуществлять на сегодняшний день. ФИО5 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире по адресу: г. <адрес>, <адрес>, 1/2 часть которой принадлежит последнему на праве собственности, что подтверждается поквартирной карточкой и паспортом РФ истца.
Между тем, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией г. Хабаровска предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО3 доле в праве собственности на нее. Встречного искового заявления о признании доли в спорной квартире выморочным имуществом при рассмотрении данного дела ответчиком также заявлено не было.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать от отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
После смерти ДАТА ФИО3 и ДАТА ФИО4 истец уже более 23 лет пользуется всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объёме и осуществляет содержание всей квартиры. Администрацией г. Хабаровска за весь период времени со дня смерти ФИО3 не принималось мер по содержанию спорной квартиры, пропорционально оставшейся после смерти ФИО3 доле в праве собственности на неё.
Согласно части 1 статьи 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На указанных основаниях суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ФИО5 требование о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на <адрес> г. Хабаровска, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДАТА в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДАТА года рождения право собственности на 1/2 доли в праве собственности <адрес> г. <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДАТА, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 14.11.2023.
Судья А.Н. Пискунов