УИД: 77RS0010-02-2022-013840-14
№ 2-291/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 мая 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2023 по иску ГБУ адрес Измайлово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Измайлово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести в соответствие с технической документацией ТБТИ общедомовой коридор квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа двери и стен, примыкающих к квартире 23. В обоснование иска указали, что самовольно установленные стены и дверь нарушают права и законные интересы проживающих граждан и уменьшает размер общего имущества многоквартирного дома. Добровольно демонтировать стены и дверь ответчики отказываются.
Представитель ГБУ адрес Измайлово», действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1, его представитель, допущенный к участию в деле в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, фио в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, указывая на то, что ни стены, ни дверь они не устанавливали.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательства уважительности причин неявки в суд не представили, явку представителей в суд не обеспечили.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица фио в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, в письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела, указано, что установленные ответчиками стены и дверь причиняют ей как лицу, проживающему в соседней квартире, неудобства, поскольку каждый вход и выход лиц, проживающих в квартире 22, сопровождается сильным грохотом незаконно установленной двери. Кроме того, в холле, который отгорожен ответчиками незаконно установленной дверью, находится проводка и гофры с проводами квартир 21, 22, 23, соответственно доступ к ним ограничен. Установленная дверь также может послужить препятствием в случае чрезвычайной ситуации для эвакуации, поскольку при открытой одной двери, открыть другую дверь не представляется возможным. Ответчики незаконно пользуются общим имуществом жильцов МКД, используя отгороженный холл для хранения личных вещей.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Государственная жилищная инспекция адрес о дате и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом. Между тем, указанное лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах его неявки не сообщило.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет истец адрес Москвы адрес Измайлово».
В ходе проведения проверки обращения фио, проживающей по адресу: адрес, выявлено нарушение требований Правил содержания общего имущества в МКД, а именно на лестничной площадке в зоне расположения квартиры № 23 самовольно установлена перегородка с дверью, на технической документации, плане ТБТИ данная перегородка не значится. Разрешительная и иная документация не представлена.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.
В силу п.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, граждане, юридические лица в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в п.2 земельные участки без ущерба для других лиц.
Согласно частей 1, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
Согласно ст. ст. 39, 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В соответствии с п.36 Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Пунктом 6 «Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что перепланировка двери была разрешена, доводы истца о незаконности установленного дверного блока и двери в приквартирном холле, относящемся к общедомовому имуществу, ответчиками не опровергнуты, в результате самовольной установки двери нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД, заявленные истцом требования являются обоснованными.
При этом судом принимается во внимание, что за спорной перегородкой находится исключительно квартира ответчиков, отгороженное перегородкой пространство общего коридора, ведущего в квартиру ответчиков, используется ими в личных целях, что ими не оспаривалось. При этом законных оснований для установки и использования двери в приквартирном холле у ответчиков не имеется. Принятое во исполнение со ст.36 ЖК РФ решение о реконструкции дома отсутствует.
Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник или наниматель, суд полагает обоснованным возложение обязанности произвести демонтаж двери и стен, примыкающих к квартире 23, то есть привести общедомовой коридор квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ТБТИ, именно на ответчиков, так как в связи с самовольным переоборудованием нарушены права и законные интересы других граждан.
При этом суд полагает необходимым обязать ответчиков в месячный срок со дня приведения в соответствие с технической документацией ТБТИ общедомового коридора квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, предоставить ГБУ адрес Измайлово» для согласования акт выполненных работ о демонтаже двери и стен, примыкающих к квартире 23.
В случае неисполнения ответчиками решения суда о приведении в соответствие с технической документацией ТБТИ общедомового коридора квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа двери и стен, примыкающих к квартире 23, в срок, установленный судом, предоставить право исполнения решения суда ГБУ адрес Измайлово» с последующим взысканием с ответчиков необходимых на такие действия расходов.
Одновременно с разрешением спора на основании ст.98 ГПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в солидарном порядке в пользу ГБУ адрес Измайлово» подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Измайлово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с технической документацией ТБТИ общедомовой коридор квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа двери и стен, примыкающих к квартире 23.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в месячный срок со дня приведения в соответствие с технической документацией ТБТИ общедомового коридора квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, предоставить ГБУ адрес Измайлово» для согласования акт выполненных работ о демонтаже двери и стен, примыкающих к квартире 23.
В случае неисполнения ФИО1, ФИО2, ФИО3 решения суда о приведении в соответствие с технической документацией ТБТИ общедомового коридора квартир 22 и 23 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа двери и стен, примыкающих к квартире 23, в срок, установленный судом, предоставить право исполнения решения суда ГБУ адрес Измайлово» с последующим взысканием с ФИО1, ФИО2, ФИО3 необходимых на такие действия расходов.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ГБУ адрес Измайлово» сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио Агамов
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 г.