Дело №2-169/25
22RS0040-01-2025-000185-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2025 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФГБУ «Алтайская МИС», ФИО1, ФИО7 об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность ФГБУ «Алтайская МИС» передала в собственность ФИО2 и членов ее семьи жилое помещение, расположенное в <адрес> по адресу <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, полный и правильный адрес жилого помещения. Договор приватизации жилья ФИО5 и ФИО4 не подписывали, поскольку находились в несовершеннолетнем возрасте. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла наследство после смерти ФИО2.
Истец просит изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него указание на количество членов семьи, признать за ней право собственности на квартиру.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования полностью признал. Пояснил, что между ним, а также между детьми умершей ФИО2 отсутствуют споры о принадлежности указанной квартиры.
В судебное заседание ответчик ФИО7, а также представители ответчика ФГБУ «Алтайская МИС» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Алтайская МИС передала в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 76.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в администрации Красноалтайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Договоры о передаче жилья в собственность и документы к ним <адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан на имя ФИО2 по адресу <адрес> (так в документе), количество членов семьи 4 человека. В заявлении о передаче квартиры в собственность значатся: ФИО2 - жена; ФИО3 – муж; ФИО4; ФИО8.
В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО2, отсутствует полный адрес жилого помещения.
ФИО8 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоила себе фамилию «Лоскутова», что подтверждается представленными документами.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.
Постановлением Администирации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, №, <адрес>.
ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы.
В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим:
- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
- стороны самостоятельно определяют условия договора;
- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
На момент приватизации жилья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не имели возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алтайской МИС и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.
Судья Антонова Н.В.