Дело № 2-3471/2025 (15RS0011-01-2025-003903-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующей судьи Губакиной Н.В.

при помощнике судьи Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо УМВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании последних утратившими право пользования жилым помещением- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в которой зарегистрированы ответчики по делу, однако которые в указанной квартире не проживают. Ответчик ФИО2 истцу не известен, в спорной квартире не проживает. ФИО3 -бывшая супруга истца, с которой он развелся в 1999г. и в принадлежащей ему квартире она не проживает с 1996г. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права собственника по владению и распоряжению принадлежащим имуществом, истец также вынужден оплачивать за ответчиков все коммунальные платежи. При обращении в паспортную службу о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, ему было отказано и предложено обратиться в суд. Ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ в иске просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.12 <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме ФИО7 просит рассмотреть дело в ее отсутствии и в отсутствии истца, просит иск удовлетворить.

Опрошенная по существу заявленных требований в судебном заседании от 07.08.2025г. представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, пояснила, что в 1996г. бывшая супруга истца ФИО3 ушла от мужа и уехала домой в Сирийскую Республику на постоянное место жительства, более к истцу не вернулась. В 1999г. ФИО1 вынужден был поехать в Сирию по месту жительства ФИО3 для оформления официального развода с ней, в 1999г. развод был оформлен. С 1996г. ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, с указанного периода какие-либо отношения с ней прекращены, поскольку фактически вместе не проживают с 1996г., не ведут с ней общее хозяйство, не имеют общего бюджета, ФИО3 не несет расходы по содержанию жилого помещения истца. Она, ФИО7, с 2009г. состоит с ФИО1 в зарегистрированном браке, проживают вместе в спорном жилом помещении. Кто такой ФИО2, зарегистрированный в квартире истца в 2001г. истцу не известно. Каким образом он оказался зарегистрированным в квартире истца также не известно. Являясь пенсионером, истец оплачивает коммунальные услуги и иные платежи за указанное жилое помещение, ещё вынужден оплачивать за ответчиков, зарегистрированных в данном жилом помещении. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет, какого-либо имущества, нажитого непосредственно ответчиками и принадлежащего им, в квартире также нет. За все время отсутствия в квартире ответчики в спорное жилое помещение не приезжали, не вселялись. Ответчик ФИО3 уехала из спорной квартиры добровольно, где конкретно она сейчас находится истцу не известно. С 1996г. ФИО3 вселиться и проживать в квартире истца не пыталась, намерений не имела, какая-либо связь с ней прервана. Ответчик ФИО2 также никогда не приходил в спорную квартиру, не пытался туда вселиться. Регистрация ответчиков, не проживающих и не пользующихся спорным жилым помещением, препятствует истцу в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Пояснила, что на протяжении многих лет в квартире проживает только истец вместе с ней, его супругой ФИО7 На этом основании просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место жительство их не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 судом назначен представитель - адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № АБ 08589 от 03.06.2025г., ответчику ФИО3 назначен адвокат ФИО9, представившая ордер № АБ 03421 от 25 июня 2025 года, которые в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска, указав в обосновании, что им мнение ответчиков по поводу заявленных к ним требований не известно, и они не наделены ими полномочиями на признания иска.

Третье лицо УМВД РФ по г.Владикавказу РСО-Алания надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ было извещено судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направили в суд своего представителя, на имя суда представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ и ст.ст. 1,2,8 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, места нахождения и жительства в пределах Российской Федерации» каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. Выбор места пребывания и места жительства не ограничен какими-либо сроками.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту своего жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установлено, что <адрес> на праве собственности в целом принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.01.1994г., зарегистрированного в БТИ г.Владикавказа. Также его право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, дата государственной регистрации- 30.06.2022г.

Сведений о том, что ответчик ФИО3 принимала участие в приватизации указанной квартиры, материалы дела не содержат, суду не представлено, из сообщения АМС г.Владикавказа от 21.08.2025г. усматривается, что в архивных материалах Управления жилищных отношений АМС г.Владикавказа договора на передачу квартиры в собственность с первичными документами за 1994г. не значится. При этом установлено, что с 1996г. ответчик ФИО3 в Российской Федерации не проживает, брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут в Сирийской Арабской Республике по месту жительства ФИО3 в 1999г.

Установлено, что ФИО3 в спорной квартире значится зарегистрированной с 05.08.1989г., ФИО2 – с 24.08.2001г.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из письма Врио ОВМ ОП №3 г. Владикавказа от ... усматривается, что ФИО1 отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и рекомендовано обратиться в суд.

Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которым у собственника прекратились семейные отношения.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Опрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО11 (соседка истца), с достоверностью подтвердила тот факт, что ответчик ФИО3 почти 30 лет не проживает в спорном жилом помещении, как уехала к себе на родину в Сирию, так больше никогда и не приезжала. Их с ФИО1 дети тоже живут за границей, иногда приезжают к отцу, общаются с отцом и его новой женой. ФИО2 она никогда не видела в квартире истца, также не знает кто это такой, никто посторонний в квартире с ФИО5 никогда не жил, с ним более 20 лет живет ФИО6, которая является его супругой, ухаживает за ним, водит по врачам.

Следует отметить, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 на момент обращения истца с настоящим иском в суд около 30 лет как перестала быть членом семьи собственника, истца по делу, поскольку с момента добровольного выезда из жилого помещения утратили право пользования этим помещением, хотя зарегистрирована в нем, чем создают существенные препятствия собственнику в праве пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Сведений о том, что за ней сохраняется право на пользование спорным жилым помещением и право быть зарегистрированной в нем, суду не представлено. Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО3 заключено не было, то при установленных судом обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением у ответчика при отсутствии согласия истца на ее дальнейшее сохранение права пользования и сохранения регистрации суд считает утраченным.

Поскольку сведений о том, что ФИО2 вселялся в спорное жилое помещение, проживал в нем как член семьи собственника жилого помещения не имеется, а согласно акту о не проживании от 18.06.2025г. ФИО2 не проживает в спорной квартире с момента регистрации в ней, то ФИО12 следует признать не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, поскольку сам только факт регистрации не порождает прав на жилое помещение.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными, законными, направленными на восстановление его нарушенных жилищных прав, ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившей права пользования жилым помещением, а ответчик ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, оба ответчика подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Данный вывод суда основывается на положениях ст. ст.209, 292 ГК РФ, а также не противоречит нормам ст.ст.288,301,304 ГК РФ, определяющим правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а также защите своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Губакина Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.08.2025г.