Дело * *

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (<...>) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Н.Новгорода ФИО1

при помощнике судьи Парамоновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении и по встречному иску ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, указав, что в соответствии с постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании жилого *** аварийным и подлежащим сносу» жилой *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения указанного постановления администрации г.Нижнего Новгорода, администрация Московского района г.Н.Новгорода предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*

Квартира * в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, имеет общую площадь 61,3кв.м., и состоит из трех жилых комнат, расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома.

32/47 доли в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) на *** г.Н.Новгорода принадлежит ФИО2

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Администрацией г.Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном ***».

На основании указанного постановления администрацией г.Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету * (*) об оценке рыночной стоимости доли в праве на объект недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, выполненного ООО «Новсистем Консалт» города Нижнего Новгорода рыночная стоимость оцениваемого имущества – 32/47 доли, принадлежащих ФИО2 составляет 2 005 204руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* собственнику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто, т.к. ответчика не устраивает размер выплаты предложенной оценочной комиссией.

Основывая свои требования на ст.32 ЖК РФ, ст.279 ГК РФ, ст.282 ГК РФ, ст.56.9 ЗК РФ, ч.10 ст.56.10 ЗК РФ, Администрация г.Нижнего Новгорода просит изъять жилое помещение – *** учетом доли в праве и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: *** принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 005 204руб.; прекратить право общей долевой собственности на 32/47 доли, принадлежащих ФИО2 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение – *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода; обязать ФИО2 в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО2 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***; снять с регистрационного учета ФИО2 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г***

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, частично согласившись с исковыми требованиями Администрации города Нижнего Новгорода, в части изъятия жилого помещения, выселения, снятия с регистрационного учета, обратились со встречным иском о предоставлении жилого помещения и просили обязать Администрацию г.Нижний Новгород предоставить в собственность ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** равнозначное благоустроенное жилое помещение (квартиру) общей площадью не менее 41,74кв.м. с количеством комнат не менее двух изолированных комнат, площадь которых (комната 1 – не менее 16,1кв.м., комната 2 – не менее 16,0кв.м.), не относящееся к категориям ветхого и аварийного жилого фонда, не подлежащее сносу, реконструкции, соответствующее требованиям действующего законодательства, техническим регламентам, правилам и нормам, в жилом доме, конструктивные элементы которого не закончили свой срок службы, износ которого не превышает 50%. Требование в части предоставления жилого помещения в срок не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*, не поддерживают.

Представитель истца ФИО3 встречный иск не признала, пояснив, что взамен изымаемого жилого помещения Администрация города предлагает только выкупную цену.

Представитель ООО «НМЗ Инвест», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора – ФИО6 (по доверенности) иск Администрации города Нижнего Новгорода поддержал в полном объеме, встречный иск ФИО2 не признал.

Представители третьих лиц Управления МВД по г.Н.Новгороду, Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения за ответчиком права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, при этом требование о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению только после предоставления иного жилого помещения; требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является излишне заявленным, поскольку выселение из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета; встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 32/47 долей ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик занимает комнату * и комнату * ***

В соответствии с постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** аварийным и подлежащим сносу» жилой *** признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для сноса дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. *, а именно: изменен срок сноса дома с ЧЧ*ММ*ГГ* на ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * вновь внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, срок сноса дома с ЧЧ*ММ*ГГ* перенесен на ЧЧ*ММ*ГГ*.

Комната * и комната * *** имеют общую жилую площадь 32,1кв.м., а общую площадь – 41,6кв.м.

В данных жилых помещениях, кроме ФИО2, никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В установленный срок собственники помещений в указанном многоквартирном доме снос дома не осуществили.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ* по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «Новсистем консалт» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – 32/47 долей *** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 2 005 204руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* администрацией Московского района г.Н.Новгорода в адрес ФИО2 направлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно Соглашению, ФИО2 предлагалось выплатить за жилое помещение 2 005 204руб.

Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто, так как ответчика не устраивает размер выплаты, предложенный Администрацией г.Нижнего Новгорода.

В связи с тем, что до подачи встречного иска в суд имело место наличие спора об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз».

Согласно заключению эксперта * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного экспертом ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** что составляет 32/47 составляет 2 046909руб.

Рыночная стоимость 32/47 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, в том числе рыночная стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом территориального зонирования земельного участка, предусмотренного действующими Правилами землепользования и застройки г.Н.Новгорода оставляет 1 430 251руб.

Стоимость всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретении в собственность жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение (в том числе расходы на оплату услуг нотариуса), стоимости государственных пошлин за регистрацию права собственности составляет 119073руб.

Стоимость непроизведенного капитального ремонта всех конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения с учетом номинального срока службы каждого конструктивного элемента, включая несущие строительные конструкции и их части в многоквартирном доме до ЧЧ*ММ*ГГ* (дата признания дома аварийным) с учетом доли 32/47 в праве собственности ФИО2 составляет 753 559руб.

Отказавшись от получения выкупа за изымаемое жилое помещение, ответчик просит суд предоставить ему равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилья.

Постановлением Правительства Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* * "Об утверждении государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы" утверждена Государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы", а также утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы. В указанный перечень входит *** г.Н.Новгорода и планируемая дата окончания расселения дома – ЧЧ*ММ*ГГ*.

Пунктом 4.2 Программы определены критерии отбора аварийных домов на территории муниципальных образований Нижегородской области.

Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до ЧЧ*ММ*ГГ* и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов Нижегородской области.

Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах/а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-03 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства Нижегородской области соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Таким образом, указанной выше Программой, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, изымаемое жилое помещение является для собственника единственным местом жительства, ранее собственником не совершалось гражданско-правовых сделок с жилым помещением, либо действий, совершение которых привело к отчуждению жилого помещения, ФИО2 ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, согласие собственника на предоставление ему на постоянной основе жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отсутствует.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Учитывая, что дом, в котором проживает ответчик, признан аварийным, проживание в нем опасно для жизни и здоровья, то при указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ответчика об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить ему в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, взамен изымаемого подлежит удовлетворению.

Довод представителя истца Администрации г.Нижнего Новгорода о том, что Администрация вправе лишь выкупить изымаемое жилое помещение у собственника основан на неправильном толковании норм материального права, и соответственно судом отклоняется, поскольку как указывалось выше, право выбора собственника изымаемого жилого помещения способа реализации своих жилищных прав находится в приоритете, и данный выбор по настоящему делу был сделан ответчиком в пользу предоставления ему жилого помещения.

Поскольку иного спора по указанному жилому помещению между сторонами не имеется, то суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия жилого помещения – комнаты * и комнаты * *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, прекращении права собственности ФИО2 на 32/47 доли *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признании право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение – *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного *** г.Н.Новгорода и выселении ФИО2 из изымаемого жилого помещения удовлетворить.

При этом с целью соблюдения прав граждан и недопустимости лишения их жилья без предоставления соответствующего возмещения, суд полагает необходимым указать, что решение суда в части прекращения права собственности за ответчиком, признания права муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета подлежит исполнению только после исполнения администрацией города Нижнего Новгорода решения в части предоставления ФИО2 другого равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода об определении возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании ФИО2 предоставить реквизиты для перечисления денежных средств в данном случае подлежат отклонению.

Разрешая требования Администрации города Нижнего Новгорода о снятии ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, данное требование является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Иск ФИО2 удовлетворить.

Изъять жилое помещение – *** учетом доли 32/47 в праве и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд.

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО2 в собственность на территории городского округа город Нижний Новгород взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** признанного аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, в виде квартиры, состоящей не менее из двух комнат, общей площадью 41,74кв.м., жилое не менее 32,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 32/47 доли в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение – *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Выселить ФИО2 из изымаемого помещения, расположенного по адресу: *** комната * и комната *.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ***

Решение в части прекращения права собственности за ФИО2, признания муниципальной собственности за администрацией города, выселении ФИО2 и снятии его с регистрационного учета подлежат исполнению после исполнения администрацией города Нижнего Новгорода решения в части предоставления ФИО2 жилого помещения.

В исковых требованиях Администрации города Нижнего Новгорода о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, предоставлении банковских реквизитов, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.