Дело № 2-1720/2022
УИД 74RS0038-01-2022-001152-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Вербицкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит: признать здание с кадастровым № расположенное по АДРЕС жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,9 кв.м. с кадастровым № блоком № площадью 68,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 68,3 кв.м. по АДРЕС
В качестве основания иска указано, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры по АДРЕС на основании договора купли-продажи от 27 март 2006 года, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена в двухквартирном доме на земельном участке площадью 1387 кв.м, который находился в аренде у продавцов, в настоящее время снят с кадастрового учета.
В 2008 году истец обращалась в администрацию Долгодеревенского сельского поселения с просьбой переоформить право аренды на собственника жилого помещения, но ответа не последовало. В 2021 истец обращалась в администрацию Сосновского района о предоставлении в собственность земельного участка, получила ответ, что земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на нем возможно размещение индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, тогда как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, на участке расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 114,3 кв.м. с кадастровым №, состоящий из двух помещений: АДРЕС площадью 60,9 кв.м с кадастровым №, принадлежащей истцу на праве собственности и квартиры с кадастровым № площадью 47,6 кв.м. принадлежащей ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждому. Обе квартиры расположены на отдельных земельных участках, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности обозначены забором. Обе квартиры имеют обособленные входы/выходы на отдельные земельные участки, самостоятельные системы отопления, вентиляции, подключения к внешним электрическим сетям, общую стену без проемов с соседним блоком.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДАТА.
Вышеуказанная кватира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью 1387 кв.м, который находился в аренде у продавцов, в настоящее время снят с кадастрового учета.
Согласно постановлению главы Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА земельный участок по АДРЕС передан в аренду М.Э.Г., М.А.П., М.И.П., М.П.А. сроком на 11 месяцев.
На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, состоящий из двух блоков: блока № общей площадью 68,3 кв.м и блока № общей площадью 47,6 кв.м. При этом блок № расположен на земельном участке см кадастровым №
Согласно положениям ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно техническому плану здания квартира № 1 по АДРЕС обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки; предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном участке и имеет обособленный выход на территорию общего пользовании, не имеет общих входов, чердаков, шахт коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещением других жилых блоков, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, вводы и подключения к внешним сетям централизованных систем.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать здание с кадастровым № по АДРЕС жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 60,9 кв.м с кадастровым № по АДРЕС
Признать помещение с кадастровым № блоком № блоком № общей площадью 68,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 68,3 кв.м. по АДРЕС
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 07 сентября 2022.
Председательствующий: