УИД 47RS0№-34

Дело № (2-4788/2021;)

<адрес>

15 июня 2022 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческому садоводческому товариществу "Гранит", ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности, признании размера доли в праве общей долевой собственности, обязании зарегистрировать право на выделенную долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд <адрес> с иском к Некоммерческому садоводческому товариществу "Гранит", ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности, признании размера доли в праве общей долевой собственности, обязании зарегистрировать право на выделенную долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является учредителем товарищества и собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Приморское городское поселение», оз. Зеркальное, НСТ "Гранит".

В 1993 году истец участвовал в приватизации земельного отвода площадью 42,95 га, находящегося в пользовании членов товарищества с 1989 года.

Земельные участки членов товарищества, согласно приложения № к постановлению главы администрации <адрес> № от Дата (списка членов), были переданы в частную собственность и 15,10 га (под дорогами, проездами, зелеными зонами и т.д.) в коллективно-совместную собственность, именно членов товарищества, а не юридического лица, как требовал в последствии ФЗ-66, вступивший в законную силу через шесть лет, в 1998 году.

Свидетельство о праве собственности на землю № от Дата является действующим, то есть коллективно-совместная собственность является общей долевой собственностью членов товарищества.

В период с февраля 2009 года по июнь 2012 года, истец был избранным уполномоченным II массива товарищества, но ему ничего не известно об общих собраниях, на которых принимались решения о выделении некоторым членам товарищества в собственность дополнительных земельных участков, в счет земельной доли из земель коллективно-совместного пользования.

В период с 2013 года и по настоящее время председатель правления ФИО5 в нескольких десятках судебных исков, одновременно представляя интересы и истцов, и ФИО1 - товарищества, не возражала против выделения истцам из коллективно-совместной собственности дополнительных земельных участков в частную собственность.

Права и законные интересы истца нарушены невозможностью реализовать право на получение доли в праве коллективно-совместной собственности, предоставленное истцу законом. Многие члены товарищества, по решению суда реализовали свое право на долю вправе коллективно-совместной собственности и продолжают это право реализовывать по сей день, а участникам коллективного заявления о выделении доли, и истцу в том числе, в этом праве товариществом отказано.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд:

- обязать подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности, возникшее согласно приложению № к Постановлению главы администрации <адрес> № от Дата и свидетельства о праве собственности на коллективно-совместную собственность № от Дата;

- признать размер доли в праве общей долевой собственности (ранее коллективно-совместной);

- обязать зарегистрировать в Росреестре право на выделенную долю в праве общей долевой собственности;

- подтвердить и признать образование земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общей долевой собственностью.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ФИО1 НСТ "Гранит" - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как следует из материалов дела, за истцом закреплен земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Приморское городское поселение», оз. Зеркальное, НСТ "Гранит".

Заявитель считает, что ранее возникшее в соответствии с земельным кодексом РСФСР право коллективной собственности на землю признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах товарищества, а не самого товарищества как юридического лица.

Членам садоводческого товарищества «Гранит» в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от Дата в коллективно-совместную собственность предоставлено 15,1 га земель общего пользования (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др.). В подтверждение этого выдано свидетельство о праве собственности на землю. № от Дата

В соответствии с частью 1 статьи 21 ФИО1 закона от Датаг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре, недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, и, если иное не установлено настоящим

ФИО1 законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из содержания части 16 статьи 54 ФИО1 закона от Дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 3 статьи 25 ФИО1 закона от Датаг. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

С учетом положений ФИО1 закона 217-ФЗ на основании свидетельства подтверждающего ранее возникшее «право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки» в отношении земельного участка общего назначения в садоводческом некоммерческом товариществе с Датаг. может быть осуществлена только государственная регистрация права общей долевой собственности правообладателей всех земельных участков, расположенных в границах, соответствующего товарищества, в том числе не являющихся его членами.

Кроме того, частью 28 статьи 17 указанного закона в решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования; описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства; размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

При этом граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, определенным частью 6 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, в том числе по вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Кроме того, следует учитывать, что часть 3 статьи 25 Закона № 217-ФЗ регулирует вопросы передачи в общую долевую собственность граждан имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества. Однако в данном случае земельный участок общего назначения на праве собственности товариществу как юридическому лицу не принадлежит.

При этом наличие права участника долевой собственности на земельный участок общего назначения, принимая во внимание условия возникновения права общей долевой собственности, установленные частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ, может быть подтверждено документом о праве собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Учитывая, что высшим органом ФИО1 товарищества является общее собрание членов товарищества, представляющее интересы членов товарищества и к компетенции которого отнесены все наиболее важные вопросы, прежде всего имущественного и финансового характера, включая вопросы создания и использования имущества общего пользования, а собрание о выделении ФИО2 земельного участка из земель общего пользования не проводилось, соответственно право на предоставление участка у истца не возникло, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности, признании размера доли в праве общей долевой собственности, подтверждении и признании образования земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общей долевой собственностью, основаны на неверном толковании норм материального права, лишены правовой состоятельности и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца об обязании зарегистрировать в Росреестре право на выделенную долю в праве общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

ФИО1 осуществляет свою деятельность в соответствии с ФИО1 законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от Дата

Положением о ФИО1 службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Приказом Росрееетра от Дата № «Об утверждении положений о территориальных органах ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации», Приказом Минэкономразвития России от Дата № "Об утверждении Административного регламента ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и иными законодательными актами РФ.

Государственная регистрация носит заявительный характер и основаниями для государственной регистрации могут являться, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, в случае отсутствия иных правоустанавливающих документов, которые могли бы являться основания для регистрации права, в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации.

Государственная регистрация может быть осуществлена на основании представленных заявителем документов, в порядке ст. 14.15 Закона о регистрации, при условии их соответствия требованиям действующего законодательства, после проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, в порядке ст. 29 Закона о регистрации.

Учитывая, что истец за регистрацией права на долю земельного участка в праве общей долевой собственности в Росреестр не обращался, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческому садоводческому товариществу "Гранит", ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности, возникшее согласно приложению № к Постановлению главы администрации <адрес> № от Дата и свидетельства о праве собственности на коллективно-совместную собственность № от Дата, признании размера доли в праве общей долевой собственности (ранее коллективно-совместной), обязании зарегистрировать в Росреестре право на выделенную долю в праве общей долевой собственности, подтвердить и признать образование земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общей долевой собственностью - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании Дата

Мотивированное решение суда изготовлено Дата

УИД 47RS0№-34

Подлинный документ находится в гражданском деле № (2-4788/2021;) ~ M-3507/2021 в Выборгском городском суде <адрес>.