Дело № 2-7054/2025
УИД 77RS0010-02-2024-011466-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7054/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 г. по день фактического исполнении обязательства.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником помещения общей площадью 326,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006036:1778 по адресу: адрес, пом.2/1. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:01:0006036:1007 площадью 11 090,3 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006036:1713 площадью 3 356 кв.м. с адресным ориентиром адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-01-045528 от 23.10.2014 г. При этом не выявлены права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006036:1713, на котором расположено вышеуказанное помещение, находящееся в здании с кадастровым номером 77:01:0006036:1007 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 С момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение отсутствуют платежи ФИО1 по земельному налогу и арендной плате. Ответчик не обладал данным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве аренды. В соответствии с расчетом неосновательного обогащения за пользование земельным участком сумма неосновательного обогащения за период с 24.04.2018 г. по 26.12.2023 г. составляет сумма В порядке ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за период с 28.12.2023 г. по 15.07.2024 г. составляет сумма
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворении требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, в том числе ссылались на истечение срока исковой давности по требованиям за период с 24.04.2018 г. по 31.07.2021 г.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 326,3 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006036:1778, расположенное по адресу: адрес, пом.2/1, номер государственной регистрации права № 77:01:0006036:1778-77/011/2018-3 от 24.04.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 77:01:0006036:1713 площадью 3 356 кв.м. по адресу: адрес предоставлен ЧУ ДПО Институт Цифрового Образования» на основании договора аренды от 23.10.2014 г. № М-01-045528 сроком действия до 28.07.2063 г. для эксплуатации помещений в здании под образовательные цели.
На земельном участке расположено нежилое здание 1963 года постройки с кадастровым номером 77:01:0006036:1007 площадью 11 105,2 кв.м. и адресным ориентиром адрес.
В состав нежилого помещения входят нежилые помещения, оформленные в собственность множества физических и юридических лиц, а именно:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006036:1780 площадью 234,8 кв.м., оформленное в собственность ООО «Инмобилцентр»;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006036:1781 площадью 259 кв.м., оформленное в собственность ООО «Инмобилцентр»;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006036:1779 площадью 336,3 кв.м., оформленное в собственность ЧУ ДПО «Институт Цифрового Образования»;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006036:1778 площадью 326,3 кв.м., оформленное в собственность ФИО1
адрес с кадастровым номером 77:01:0006036:1713 площадью 3 356 кв.м. по адресу: адрес относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда от 19.12.2014 г. по 28.07.2063 г. в отношении ЧУ ДПО «Институт Цифрового Образования».
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что не выявлены права собственности и права аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006036:1713, площадью 3 356 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на котором расположено вышеуказанное помещение, находящееся в здании с кадастровым номером 77:01:0006036:1007, площадью 11 090,3 кв.м.
С момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение отсутствуют платежи ФИО1 по земельному налогу и арендной плате.
Ответчик не обладал данным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве аренды, в связи с чем, не мог добровольно уплачивать ни земельный налог, ни арендную плату.
Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственном) усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п.1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.
В соответствии со ст.20 Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» определены ставки арендной платы за пользование земельного участка, расположенного на адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.
В силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком. Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.
К тем лицам, которые фактически пользуются определенными земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли (подпункт 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении в порядке статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применительно к отношениям, связанным с оплатой землепользования, одним из таких случаев является отсутствие у лица, пользующегося земельным участком, прав на него. Лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В период с 01.07.2021 г. по 26.12.2023 г. ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006036:1713, расположенный по адресу: адрес, не внося плату за его пользование.
28.12.2023 г. истец в адрес ответчика направил претензию с предложением добровольно возместить неосновательное обогащение.
До настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком ответчиком не оплачены.
Представленный истцом расчет, произведенный в соответствии Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес», проверен судом, признан арифметически верным.
Доказательств, подтверждающих использование ответчиком в спорный период земельного участка меньшей площади, не представлено.
Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращения с требованиями, заявленными в настоящем исковом заявлении.
Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его обоснованным в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.08.2017 N 305-ЭС17-1467, срок исковой давности подлежит исчислению не с момента прекращения договора, а по общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (нарушении ответчиком договорной обязанности) и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.10.2003 N 6290/03).
Истцом заявлено о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 24.04.2018 г. по 26.12.2023 г.
Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 01.08.2024 г.
Факт направления истцом в адрес ответчика претензии о выплате неосновательного обогащения 28.12.2023 г., на течение срока исковой давности не влияет, поскольку для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения не установлен претензионный порядок.
Таким образом истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 24.04.2018 г. по 01.07.2021 г.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым, по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие оснований для перерыва и/или приостановления течения срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 24.04.2018 г. по 01.07.2021 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за указанный период.
В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2021 г. по 26.12.2023 г. в размере сумма сумма
Также подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2023 г. по 15.07.2024 г. в общей сумме сумма исходя из следующего расчета:
с 28.12.2023 по 31.12.2023 - 107 758,90 × 4 × 16% / 365 = 188,95
с 01.01.2024 по 15.07.2024 - 107 758,90 × 197 × 16% / 366 = 9280,22.
Кроме того, в связи с не исполнением обязательств по возврату денежных средств ответчиком истцу до настоящего времени, суд полагает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России на соответствующий период, на сумму долга в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России на соответствующий период, на сумму долга в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.
Судья Е.А.Лосева