УИД 77RS0028-02-2022-007125-96

Дело № 2-3883/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3883/2022 по иску ООО «СЗ «Диамант» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Диамант» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку платежей по договору в размере сумма с последующим начислением, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.10.2019 года между ООО «СЗ «Диамант» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №ДМТ-46/19(Д-14), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся в здании по адресу: адрес, 1 этаж, общей площадью 60 кв.м, нежилое помещение – неотапливаемый контейнер №4 общей площадью 15 кв.адрес 5.1 договора предусмотрено, что срок аренды помещения составляет период с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31 августа 2020 года. Арендодатель в полном объеме выполнил обязательства по предоставлению арендатору во временное возмездное пользование помещения, а арендатор в свою очередь принял помещение без претензий и замечаний относительно его состояния, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.10.2019. Согласно п. 2.2.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая равна сумма в месяц. Дополнительным соглашением №1 от 01.02.2020 г. к договору стороны изменили размер арендной платы. За пользование помещением арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, которая равна сумма в месяц. В соответствии с п.2.2.2 договора арендная плата начисляется м подлежит оплате арендатором ежемесячно непрерывно в течение всего срока аренды, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения и до момента подписания акта возврата помещения из аренды арендодателем и освобождения помещения от имущества арендатора, независимо от фактического использования помещения арендатором до момента оформления арендодателем права собственности на имущество. Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, без выставления счета, не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата. Между тем, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не в полнои объеме вносил арендную плату за переданное помещение, в связи с чем, за последним образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца ООО «СЗ «Диамант» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснив, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, просил снизить размер пени, полагая его явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2019 между ООО «СЗ «Диамант» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №ДМТ-46/19(Д-14).

01.10.2019 на основании акта приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение, находящееся в здании по адресу: адрес, 1 этаж, общей площадью 60 кв.м, нежилое помещение – неотапливаемый контейнер №4 общей площадью 15 кв.адрес постоянно составляющей арендной платы составляет сумма, включая НДС в месяц.

В течение срока аренды арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, без выставления счета, не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды №ДМТ-46/19(Д-14) от 01.02.2020 г. стороны изменили размер арендной платы. За пользование помещением арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, которая равна сумма, включая НДС в месяц.

Согласно п.6.1 при не внесении арендатором арендной платы, и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные договором сроки, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента фактической оплаты.

По состоянию на 11.08.2020 неустойка за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы составляет сумма

18.01.2022 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление об одностороннем отказе от договора аренды и требование о взыскании задолженности и пени по договору, однако задолженность не была погашена.

Как усматривается из представленного расчета, размер задолженности арендатора (должника) по оплате постоянной составляющей арендной платы за период срока аренды с 11.11.2019 по 11.08.2020 составляет сумма, неустойка за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы по договору составляет сумма

Расчет является обоснованным, произведен в соответствии с условиями договора, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды до сумма

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения, оплата арендных платежей своевременно не произведена, в связи с чем, задолженность по договору аренды и неустойка, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Диамант» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Диамант» задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.