Дело № 2-348/2023 Решение в окончательной форме

принято 30 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 26 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли в праве на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о признании права собственности на доли в праве на квартиру в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти своего родного дяди ФИО4

Другими сособственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3 – по 1/3 доле в праве у каждого, данные доли принадлежат им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.04.1994 и регистрационного удостоверения от 11.04.1994 № 2219.

ФИО2 является ее сестрой, ФИО3 – муж сестры, в 1996 году они уехали на постоянное место жительства в Германию, имеют гражданство Германии, двойное гражданство не оформляли. ФИО3 с тех пор ни разу не приезжал в Россию. ФИО2 последний раз приезжала в Россию по туристической путевке в 2005 году перед смертью дяди.

На протяжении более 26 лет в спорной квартире проживает только истец, только она несет расходы по содержанию квартиры (делала ремонт) и коммунальным платежам, оплачивает налоги.

Все годы ФИО2 и ФИО3 говорили, что им квартира не нужна, но из-за дальности их проживания ничего оформить им не удавалось, сейчас этого сделать не получается из-за сложной политической обстановки в стране и за рубежом.

Полагает, что супруги ФИО5 фактически отказались от своих долей в праве собственности на спорную квартиру, при этом до настоящего времени их права в отношении квартиры в ЕГРН не зарегистрированы.

Во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру не имеет возможности, поэтому в порядке ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, в связи с чем дело на основании ч. 5 ст. 167 РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме и отказе от причитающихся им долям в спорной квартире, дело просили рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представители ответчиков Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, представитель Администрации поддержал ранее представленный письменный отзыв на иск, в связи с чем, дело н основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили, в связи с чем дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из статей 209, 210 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности установлен ст. 218 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно указанной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 1, 2 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Из материалов дела усматривается, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, принадлежит истцу ФИО1 (л.д. 15-17) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 64), открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее дяди ФИО4 (л.д. 52).

ФИО4 обозначенная доля принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.04.1994 и регистрационного удостоверения от 11.04.1994 № 2219 (л.д. 12, 13), что также подтверждается справкой Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 22.06.2007 (л.д. 61).

Также участниками договора от 11.04.1994 были ФИО2 и ФИО3 – племянница ФИО4 и ее муж, их права в отношении спорной квартиры в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 12, 15-17).

Наследственным делом № 83/2007, заведенным после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, подтверждается, что ФИО1 (племянница наследодателя) обратилась к нотариусу 03.07.2007 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество указанного наследодателя, указав, что наследником также является племянница наследодателя ФИО2, наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и денежного вклада. ФИО2 извещалась нотариусом об открытии наследства после смерти ее дяди ФИО4 и необходимостью предоставления нотариально удостоверенного заявления либо о принятии наследства, либо об отказе принятия наследства в срок по 07.08.2007 (л.д. 50-80, 67, 68).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что квартира по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/3 доле у каждого) принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3, которые фактически отказались от принадлежащих им долей в праве собственности на указанную квартиру, представив в суд письменные заявления.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что с 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию квартиры, делала в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги, то есть осуществляет права собственника в отношении данного жилого помещения. При этом ответчики ФИО2 и ФИО3, имеющие в спорной квартире по 1/3 доле в праве общей долевой собственности у каждого, своих прав на жилье не заявляют и фактически отказались от принадлежащих им долей. Общий срок такого владения квартирой ФИО1 превышает 15 лет, в связи с чем требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности на основании ст. 11, 12, 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли в праве на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 30 июня 2023 года.

Судья Н.Н. Филиппова