Дело № К О П И Я
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,
с участием представителей истца ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (л.д. 3-4), указав в обоснование своих требований, что с марта 1996 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 28 лет, что подтверждается, заявлениями зарегистрированных лиц в спорной квартире, в том числе, и собственника, заверенных нотариусом ФРГ, также указанное обстоятельство подтверждается дарственной от собственника в ее пользу от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФРГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФРГ, от прошлого собственника, где доверенным лицом является она с правами на снятие с регистрационного учета прошлого собственника и с правом регистрации в указанной квартире.
Прежним собственником указанного недвижимого имущества являются ответчики, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После получения от ответчиков дарственной она предпринимала меры для надлежащей регистрации спорной квартиры на свое имя, однако, ей было отказано. Между сторонами также заключался договор купли-продажи указанной квартиры, примерно в 2007-2008 гг., однако, в связи с тем, что ответчики вынуждены были срочно убыть в ФРГ, надлежащим образом сделка не была зарегистрирована. Позже экземпляр договора был ею утрачен. В настоящий момент она предпринимает меры для связи с ответчиками, чтобы запросить их экземпляр договора купли-продажи спорной квартиры, однако, связаться с ответчиками не получается.
Третьи лица не заявляли о своих правах на недвижимое имущество и не требовали передать квартиру.
Полагала, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.
Представители истца ФИО6, ФИО7 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что ответчики, со слов истца, уехали в 1996 году в Германию, родственных отношений между сторонами нет.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителей истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 16-17).
Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, в 1996 году ответчики добровольно выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства в ФРГ, в настоящее время место их нахождения не известно. Интерес к указанному имуществу ответчики утратили, предпринимали меры передать права на данную квартиру истцу.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила дарственную на имя ФИО1, на основании которой она передала все права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
В материалы дела представлено также заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила переоформить договор о приватизации спорной квартиры на ФИО1 (л.д. 8-9).
Кроме того, ФИО2 направляла доверенность в адрес начальника паспортного стола Ленинского района г. Новосибирска, в которой просила выписать ее из спорной квартиры и прописать в ней истца (л.д. 12-13).
Однако, никакая сделка между сторонами в отношении спорной квартиры так заключена в установленном порядке и не была.
Вместе с тем, истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, поддерживает в надлежащем техническом состоянии.
Данные доводы ответчиками в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты.
В настоящий момент истец собственником спорной квартиры не является, не зарегистрирована в ней, права на данный объект недвижимости в установленном порядке ни за кем не зарегистрированы (л.д. 14-15). Ответчики зарегистрированными по месту жительства (пребывания) либо снятыми с регистрационного учета на территории РФ не значатся (л.д. 22).
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчики существенного интереса к данному объекту не имеют, добровольно устранилиcь от пользования и владения своим имуществом, отказались от него.
В то время, как ФИО1 более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от ФИО2, ФИО3, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт владения истцом спорной квартирой никем не оспаривался, в том числе, и ответчиками, имущество бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025.
Судья подпись Н.В. Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2615/2025 54RS0006-01-2024-014245-56 Ленинского районного суда г. Новосибирска.