Дело № 2-981/2022

УИД 39RS0009-01-2022-001135-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что более 20 лет он проживает и владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Указывает, что данное жилое помещение было передано ему по договору мены от 27.12.1996. Какой-либо реконструкции, перепланировки в квартире им не производилось. Истец указывает, что право собственности на квартиру им не зарегистрировано, однако он зарегистрирован и проживает в указанной квартире более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, принимает все меры по сохранению недвижимого имущества, провел газовое отопление. Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Росреестре отсутствуют. Администрация МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не предпринимает никаких действий в отношении данного объекта недвижимости, право и законного его проживания не оспаривают. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы ФИО2, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что при обращении в Управление Росреестра по Калининградской области ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 17.01.2023, в связи с непредоставлением оригинала (дубликата) договора от 27.12.1996. Однако, оригинал (дубликат) данного договора у стороны истца отсутствует и представить его не представляется возможным.

Представители ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением № от 27.12.1996 главы администрации Полесского района разрешен обмен жилыми помещениями ФИО1 с ЯАВ

27.12.1996 составлен договор мены между ЯАВ и ФИО1, в соответствии с которым ЯАВ меняет принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> на комнату нанимателя ФИО1 по адресу: <адрес>

Из справки, предоставленной начальником Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от 4.12.2017 следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора мены от 12.12.1996 зарегистрированного в Гвардейском РБТИ в кн.№ под № стр.№.

Из данных технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного 26.11.2014 по состоянию на 26.11.2014, следует, что общая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м, в том числе жилая – 17,2 кв.м, собственником квартиры является ФИО1 на основании договора мены от 27.12.1996, зарегистрированного в Гвардейском БТИ в книгу № под № стр.№. В квартире произведена перепланировка.

Из копии паспорта ФИО1 серии № номер №, выданного 10.09.2004, следует, что последний родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с 4.02.1997 по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРН на квартиру <адрес> от 19.07.2022, следует, что данной квартире 2.07.2011 присвоен кадастровый номер №, площадь квартиры составляет 29,6 кв.м, сведения, необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах», - отсутствуют.

При обращении ФИО1 в Росреестр по Калининградской области по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру, последним 17.10.2022 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 17.01.2023, рекомендовано обратиться в орган регистрации с заявлением о приеме дополнительных документов и представить оригинал (дубликат) Договора от 27.12.1996.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше.

Учитывая, что истец пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, зарегистрирован по месту жительства, проживает в спорном жилом помещении с 1996 года, зарегистрирован с 1997 года, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, на основании договора мены от 27.12.1996, заключенного между ЯАВ и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 17.11.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова