61RS0023-01-2022-006165-05

К делу №2-4689/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щитко Л,Н., ФИО3 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру. Указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО5, зарегистрированном в реестре нотариуса за №, право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после его смерти являются супруга ФИО4 и сын ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве собственности им выдано не было, поскольку при жизни ФИО1 за счет собственных средств была произведена перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 94,8 кв.м. Из технического заключения ООО «БДУ» следует, что несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство, а также присоединение к составу квартиры ранее не рассчитанных комнат №8 и №9 не повлияли на несущую способность здания и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Истцы обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, но получили отказ, поскольку работы по переустройству и перепланировке жилого помещения уже произведены и рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м; признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО3, их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО5, зарегистрированном в реестре нотариуса за №, право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № кн.13 стр.51.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Щитко.

Семьей Щитко за свой счет и собственными силами произведены перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно техническому паспорту квартиру от 06.06.2022 в результате произведенных перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 84,43 кв.м до 94,8 кв.м, жилая с 53,79 кв.м до 57,1 кв.м. Как усматривается из плана перепланировка и переустройство квартиры включают в себя: закладку дверного проема между помещением №6 (коридор) и №5 (туалет), расширение площади помещения №7 (кухня) за счет демонтажа помещений туалет и кладовая, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением №6 (коридор) и №7 (кухня), переустройство и переоборудование сантехнического оборудования в помещении №5 (санузел), переустройство газового и сантехнического оборудования в помещении №7 (кухня), присоединение ранее не рассчитанных комнат №8 и №9 к составу квартиры.

Вместе с тем, несущие стены квартиры не затрагивались, внешние границы не нарушены, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Администрацией г.Шахты в письме от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Таким образом, установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства спорной квартиры не соблюден, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Из технического заключения №136 от 07.07.2022, ООО «БДУ», следует, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию на ? долю спорной квартиры обратился сын ФИО3, с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю нажитого в браке с наследодателем имущества, состоящего в том числе из <адрес>, обратилась супруга ФИО4 От причитающегося наследства по закону, в том числе от обязательной доли, ФИО4 отказалась.

На основании вышеизложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведенной перепланировкой не затронуто (не уменьшено) общее имущество собственников многоквартирного дома, несущие конструкции не демонтированы, в связи с чем, квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном виде. Поскольку истцы обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу после смерти ФИО1, ФИО4 отказалась от причитающейся ей доли наследства по закону, суд приходит к выводу, что истцы приобретают право собственности по ? доле каждый данной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щитко Л,Н., ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м.

Признать за Щитко Л,Н. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 06.12.2022.