Решение по делу № 2-1292/2024 от 04.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды.

УИД 67RS0005-01-2024-001811-32 Дело № 2-310/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Беловой Н.Н.,

при секретаре Никулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (правопреемник администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 №11 по состоянию на 02.12.2024 в сумме 1172 рубля 13 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1555 рублей 51 копейка, и расторжении названного договора аренды земельного участка, исключив из ЕГРН запись о регистрации права аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером № ссылаясь на то, что в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за используемый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, а направленная в его адрес претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени оставлена последним без удовлетворения.

Истец администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, что в силу положений ст.20 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением о вызове ответчика в суд. Однако указанное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, то есть судебное извещение не было получено адресатом по обстоятельствам, зависящим от него.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, рассмотрение данного дела оставляет на усмотрение суда, так как Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Гагаринская окружная Дума о времени и месте судебного заседания извещена, председатель ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Думы, требования истца поддержала.

Руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.01.2018 между администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №11 (далее Договор), согласно которому арендодатель согласно постановления администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 22.12.2017 № 2138 предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения огородничества, сроком с 22.12.2017 по 22.12.2020 (л.д. 8-12).

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2018 номер записи государственной регистрации №

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером № площадью 358 кв.м., рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы (рублей)) = Скадастр (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.)) х Sуч (площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.) х Сап (ставка арендной платы) х К (понижающий коэффициент) х m/12 (количество месяцев аренды), со ставкой арендной платы, установленной Советом депутатов г.Гагарин Смоленской области, (Сап) % - 0,50%, исходя из кадастровой стоимости 106,28 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы за период (Ап) с 22.12.2017 по 31.12.2017 – 5,21 руб., а за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 190,24 руб. (л.д. 12).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области) (п. 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

Согласно ч. 2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № 11 за период с 22.12.2017 по 02.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1172 рубля 13 копеек, а так же начислена пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 1555 рублей 51 копейка (л.д. 57-59).

Расчет арендной платы по указанному договору производится согласно Постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области».

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

12.09.2024 администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области в адрес ФИО5 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени в десятидневный срок с момента получения претензии, а также о необходимости явится в орган местного самоуправления для расторжения договора аренды и подписания акта передачи земельного участка в связи с окончанием срока аренды (л.д. 14-15, 17-19).

Однако, до настоящего времени задолженность ФИО1 по арендной плате не погашена.

Бездействие ответчика свидетельствует о недобросовестном поведении, направленном на уклонение от исполнения договора, что в силу действующего законодательства недопустимо.

Ответчиком не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства, опровергающие исковые требования.

Поскольку ФИО1, на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, более двух раз подряд допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.3 договора, а также учитывая окончание установленного договором срока аренды, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ФИО1, в силу требований статьи 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек (по требованиям имущественного характера), 3000 рублей (по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №), в пользу администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № 11 за период с 22.12.2017 по 02.12.2024 в сумме в сумме 1172 (одна тысяча сто семьдесят два) рубля 13 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 1555 (одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 51 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.01.2018 № 11, заключенный между администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись номер № от 19.03.2018 о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, №) 7000 (семь тысяч) рублей государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Белова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025.