Судья Кукленко С.В. УИД 61RS0004-01-2023-002289-46

дело № 33-16066/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Васильева С.А.

судей Перфиловой А.В., Джагрунова А.А.

при секретаре Ивановской Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2380/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по апелляционной жалобе ООО СЗ «ККПД-Инвест» на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 05.10.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН объектом долевого строительства являлось жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, жилой район «Левенцовский», микрорайон НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, корпус 5-7, строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж 5, секция 1, общей площадью по проекту 46,90 кв.м. Застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составила 2 477 150 рублей.

24.04.2023 фактически объект долевого строительства был передан истцу.

26.04.2023 истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г. в размере 122 123,00 рублей (по 61 061,00 рублей каждому истцу), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000,00 рублей каждому истцу), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 66 060,00 рублей (по 33 030,00 рублей каждому истцу), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 рублей, по оплате услуг по написанию досудебной претензии в размере 5 000,00 рублей и расходы на изготовление доверенности в размере 2 150,00 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 июля 2023 г. исковые требования удовлетворены в части.

Судом взысканы с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 54 043,16 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 28 021,58 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 150,00 рублей, а всего: 93 214,74 рублей.

Также судом взысканы с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 54 043,16 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 28 021,58 рублей, а всего: 84 064,74 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований судом отказано.

Также судом взыскана с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 361,73 рублей.

С решением суда не согласилось ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части взыскания штрафа, принять новое решение по делу.

Апеллянт указывает на несогласие со взысканием штрафа, поскольку претензия в адрес ответчика была направлена 26.04.2023, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2023 № 479.

При этом обращает внимание судебной коллегии на то, что истцу был направлен ответ на претензию, в котором застройщик не отказывался от удовлетворения заявленных истцами требований в досудебном порядке, однако, для проведения полного расчета компенсации за весь период предложил вернуться к обсуждению вопроса после подписания акта приема-передачи объекта со ссылкой на действующее Постановление РФ.

Кроме этого, автор жалобы настаивает на том, что у застройщика имеются основания не выплачивать денежные средства на основании полученных претензий до 30.06.2023.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1-ФИО3 по доверенности от 10.05.2023 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил решение суда оставить без изменения.

Дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истцов, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 данного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Применительно к части 1 статьи 12 указанного выше Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.10.2020 между истцами и ответчиком в был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства не позднее 31.12.2021, а истцы обязалась уплатить установленную договором цену в размере 2 487 450,00 рублей и принять объект.

В дальнейшем, при обмере готового объекта долевого строительства, размер квартиры уменьшился и составил 48,10 кв.м, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 21.04.2023, итого стоимость квартиры составила 2 477 150,00 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства по договору и в соответствии с п.3.2 договора произвел оплату своевременно и в полном объеме, однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и передал квартиру истцам 21.04.2023.

26.04.2023 истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору долевого строительства в досудебном порядке, данная претензия была получена ответчиком, однако, до настоящего времени неустойка не выплачена.

Согласно представленному истцами в материалы дела акту приема - передачи квартиры, объект долевого строительства был передан ответчиком истцам 21.04.2023.

При таких обстоятельствах, установив факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче истцам объекта долевого строительства, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истцов суммы неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, в размере 108 086,31 руб. (по 54 043,16 рублей каждому истцу). При этом, суд первой инстанции не согласился с представленным истцами расчетом неустойки, произвел свой расчет.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, посчитав разумным её размер в 2 000 рублей каждому.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешил в соответствии с действующим законодательством.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Между тем, считает ошибочным вывод суда о наличии оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде взыскания штрафа за нарушение установленного данным законом (п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») добровольного порядка удовлетворения требований потребителя о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что ответчиком не была удовлетворена в добровольном порядке претензия с требованиями об уплате неустойки, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 54 043,16 рублей в пользу каждого.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»: в тексте постановления Правительства российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Из ответа на претензию истца от 02.05.2023 следует, что ответчиком принято решение об удовлетворении заявленных требований о выплате неустойки, однако, поскольку претензия истцами была направлена после вступления в законную силу постановления Правительства РФ № 479, то есть после 29.03.2022, в соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, была предоставлена отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Претензия истцов о выплате неустойки направлена ответчику в период действия приведённого постановления Правительства РФ и моратория на начисление и выплату штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ, в связи с чем, до 30 июня 2023 г. обязанность по выплате неустойки участнику долевого строительства законом не предусмотрена, о чём истцам было сообщено в ответе на претензию.

Таким образом, ответчик вправе был исполнить требование о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с вышеуказанным порядком, с отсрочкой до 30.06.2023, что судом первой инстанции не было учтено при постановлении решения.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах принятое по данному делу решение суда в части штрафа нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 328 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о взыскании неустойки.

Кроме этого, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.07.2023 года в части всего взысканной суммы.

В остальной части суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 июля 2023 г. отменить в части взыскания штрафа и в отмененной части принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ККПД-Инвест» о взыскании штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отказать.

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 июля 2023 г. изменить в части всего взысканной суммы.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 54 043,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 150,00 рублей, а всего: 65 193,16 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО2 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 54 043,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего: 56 043,16 рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 июля 2023 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 26.09.2023.