Дело №2-958/25 УИД 50RS0015-01-2024-000214-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО4 ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, признании ничтожным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, признании права собственности на земельный участок,
установил:
в Истринский городской суд обратился ФИО2 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ФИО4, просит признать ничтожным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в части дарения доли земельного участка, признать недействительным решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение Московского областного суда в части определения в собственность ФИО4 земельного участка площадью № кв. м, исправить реестровую ошибку в части площади земельного участка, изменить границы земельных участков в соответствии с приложением №, выделить ему в собственность земельный участок, состоящий из двух контуров № площадью № кв. м, обозначенный точками №, контур № площадью № кв. м, обозначенный точками №, ФИО4 выделить земельный участок площадью № кв. м контур №, обозначенный точками №№№№
В обоснование иска указал, что при приватизации земельный участок имел площадь № кв. м, по свидетельству о праве на наследство № кв. м, его мать и сестра подарили свои доли ФИО4, разница по площади земельного участка № кв. м не была учтена при определении границ земельных участков сторон.
Истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими в части, учитывая следующее.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выделении доли земельного участка оставлены без удовлетворения, исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № площадью № кв. м, расположенного по адресу Московская область, г. Истра, <адрес> с исключением из ЕГРН недостоверных сведений о границах земельного участка, внесены в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с № площадью № кв. м, расположенного по адресу Московская область, г. Истра, <адрес> Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границы земельного участка с №, расположенного по адресу Московская область, г. Истра, <адрес>, внесены достоверные сведения о границе земельного участка №, расположенного по адресу Московская область, г. Истра, <адрес>.
Апелляционным определением Судебном коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, в отмененной части суд постановил новое решение, которым произвел раздел земельного участка №, с учетом исправления реестровой ошибки, ФИО2 выделена в собственность часть земельного участка с № общей площадью № кв. м, состоящая из двух контуров, контур № площадью № кв. м и контур № площадью № кв. м, ФИО4 выделена в собственность часть земельного участка № общей площадью № кв. м (контур № в плане), право общей долевой собственности на земельный участок № прекращено.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка № площадью № кв. м.
Согласно материалам межевого дела на земельный участок № (гр.дело №, л.д. №), площадь земельного участка при доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла по правоустанавливающим документам № кв. м, фактическая площадь № кв. м, площадь застройки № кв. м, под огородом (садом) № кв. м, граница раздела земельного участка согласована правообладателями, площадь земельного участка ФИО7 стала составлять № кв. м.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство состоит из земельного участка № площадью № кв. м (л.д. №).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, акт установления и согласования границ земельного участка подписан наследником по закону ФИО8 (жена ФИО7), которая выразила письменное согласие с уменьшением площади земельного участка при его межевании (гр.дело №, л.д. №), другие наследники ФИО2 (сын), ФИО12 (дочь) против установления границ земельного участка меньшей площадью не возражали.
Из дела следует, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО12 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, решением суда исковые требования частично удовлетворены, определены доли ФИО2 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на дом.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО12 подарили ответчику ФИО4 принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка № площадью № кв. м. Данный договор оспаривается истцом ФИО2 в части площади земельного участка.
По смыслу статей 12, 166, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о признании сделки недействительной может обратиться заинтересованное лицо, то есть лицо, чьи права или охраняемые законом интересы были прямо нарушены оспариваемой сделкой. При этом заинтересованным может быть признано лицо, чьи права и законные интересы будут непосредственно восстановлены в результате удовлетворения иска.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Из вышеприведенных положений законодательства следует, что лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, при обращении в суд должно доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы, признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов.
Проанализировав доводы истца, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор дарения долей дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе права истца не нарушает, так как истец не является стороной оспариваемого договора, доказательств того, что затронуты права истца, в дело не представлено; доводов о том, каким образом удовлетворение данного иска приведет к восстановлению прав истца, не приведено; сам по себе факт заключение оспариваемого договора не противоречит закону и не нарушает права и интересы истица ФИО2
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Поскольку у ФИО2 имеется спор по объему землепользования, материалами дела установлено, что в границах земельного участка имеется запользованная земля с фасадной части земельного участка, с учетом смежных границ земельных участков, внесенных в реестр, с учетом границ земельных участков сторон, внесенных в ЕГРН на основании апелляционного определением Судебном коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд видит возможным заявленный иск удовлетворить частично и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв. м, состоящий из двух контуров (площадью № кв. м и № кв. м) согласно приложению №)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО13 ФИО10 – удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с №, правообладатель ФИО13 ФИО11.
Внести в ЕГРН сведения о площади № кв. м и местоположении земельного участка с № адресу: Московская область, г. Истра, <адрес> состоящий из № контуров, в соответствии с геоданными таблицы:
Контур № площадью № кв. м
№ точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Контур № площадью № кв. м
№ точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ