Дело № 2-3054/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-004610-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3054/2025 по иску ТСЖ «УСАДЬБА» к ФИО1 , третье лицо: ООО "Управление и сервис" о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт, пении, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 , указав в обоснование заявленных исковых требований на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении Товарищества собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Усадьба».
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 119,1 кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания собственников (ОСС) помещений № от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем специального счета на формирование фонда капитального ремонта, открытого в <данные изъяты>.
Размеры взносов установлены протоколами ОСС в соответствии с данными нормативными актами, а именно: с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ - 12 рублей 61 копейка на 1 кв.м. общей площади помещения в МКД), а также в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ – 14 рублей 8 копеек на 1 кв.м. общей площади помещения в МКД).
Ответчик обязанность по своевременной и полной оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД не производил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества МКД составила 130250 рублей 59 копеек, а задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39962 рубля 05 копеек.
Ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Однако ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика.
Поскольку при подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3739 рублей, истец просит суд зачесть сумму государственной пошлины в размере 3739 рублей ранее оплаченной истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Усадьба» задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 130250 рублей 59 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9874 рубля 03 копейки, задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 39962 рубля 05 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35841 рубль 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7478 рублей 00 копеек, а всего взыскать 223 406 рублей 21 копейку.
Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался судом. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений на основании статей 169,153,154,155,156 ЖК РФ.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В силу части 7.2 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ТСН (ТСЖ) «Усадьба», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, приняло на себя управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на специальном счете, владельцем, которого является ТСН (ТСЖ) «Усадьба».
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры № № общей площадью 119,1 кв.м., расположенной по адресу: 344006, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании адресной справки ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, местом регистрации ФИО1 , с ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, <адрес>.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положений собственники помещений, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 24 Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.
Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.
Судом установлено, что ТСН (ТСЖ) «Усадьба» надлежаще исполняло обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, при этом собственник не исполняет обязанности по внесению обязательных платежей на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 170 212 рублей 64 копейки.
До настоящего момента сумма долга не погашена, что подтверждается имеющимися в материалах дела реестрами ГИС ЖКХ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представителем ответчика приобщены квитанции об оплате, согласно которым денежные средства в счет погашения задолженности на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком вносились на расчетный счет ТСН (ТСЖ) «Усадьба», вместе с тем, как следует из материалов дела, взносы на содержание общего имущества вносятся на расчетный счет, а взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД должны быть перечислены исключительно на специальный счет № (<данные изъяты>), принадлежащий ТСН (ТСЖ) «Усадьба». Сведений о перечислении денежных средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на указанный специальный счет ответчиком не представлено. Кроме того, в материалы дела представлен ответ ФИО1 из АО «Райффайзен Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банком денежные средства перечислялись на расчетный счет № на основании представленной ответчиком квитанции с реквизитами ТСН (ТСЖ) «Усадьба», в связи, с чем ответчику было предложено обратиться к получателю платежа для возврата денежных средств. Исходя из изложенного, факт перечисления денежных средств ответчиком по ненадлежащим реквизитам установлен и сторонами не оспаривается, в связи с чем у суда отсутствуют основания к перерасчету задолженности.
Размер задолженности подтверждается представленным Истцом расчетом (л.д.48-51) и платежными документами на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД <адрес>, которые судом проверены. Расчет задолженности суд признает арифметически верным, произведенным с учетом установленных тарифов на коммунальные ресурсы и утвержденных решениями общих собраний собственников МКД и членов ТСН (ТСЖ) «Усадьба» платежей, которые не отменены в установленном законодательством порядке.
Суд полагает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом, находит его математически верным, произведенным в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 212 рублей 64 копейки.
В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенная в Определении № 263-О от 21.12.2000, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому законодатель предоставил право суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Таким образом, из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.
Учитывая обстоятельства дела, период нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер начисленной суммы пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9874 рублей 03 копейки, а также размер начисленной суммы пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35841 рубль 54 копейки явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства и подлежат снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей каждая, поскольку данные суммы являются соразмерными нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.
Кроме того, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплате государственной пошлины в размере 7478 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Усадьба» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН (ТСЖ) «Усадьба» (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества в размере 130250 рублей 59 копеек, пени в размере 5000 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в размере 39962 рубля 05 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7478 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Волкова Е.В.
Решение суда в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>