Дело № 2-1047/2025
УИД 62RS0004-01-2024-005551-48
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 августа 2025 года город Рязань
Советский районный суд гор. Рязани в составе
председательствующего судьи Карташовой М.В.
при секретаре Кузиной А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,
представителя ответчика администрации города Рязани – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Рязани о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Рязани о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что она зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> с дд.мм.гггг. и по настоящее время, вселилась в указанную квартиру – в комнату 14.2 кв. метров, как член семьи нанимателя по ордеру № от дд.мм.гггг., выданному ее мужу ФИО1 на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №.
Как указала истица, данная квартира, общей площадью 49,6 кв. метров состоит из двух комнат, площадью 14,2 кв. метров, и 14 кв. метров. В 1983 году освободилась вторая комната, площадью 14 кв. метров. По решению профкома ДСУ № города Рязани от дд.мм.гггг. № эта комната была предоставлена семье ФИО1 – мужа истицы.
В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только истица ФИО2, ранее в квартире были зарегистрированы: муж ФИО1, умерший дд.мм.гггг., сын ФИО6 – снят с регистрационного учета дд.мм.гггг., дочь ФИО7 – снята с регистрационного учета дд.мм.гггг., внучка ФИО8 – снята с регистрационного учета дд.мм.гггг..
После смерти мужа ФИО1 нанимателем жилого помещения стала истица. Осень 2024 года истица ФИО2 решила приватизировать квартиру по адресу: <адрес> в которой она зарегистрирована и проживает, обратившись с соответствующим заявлением с Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в ее собственность в порядке приватизации.
Заключением от 09 декабря 2024 года ФИО2 отказано в приватизации в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, состоящего из двух комнат.
Поэтому ФИО2 просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв. метров.
В судебном заседании представитель истца ФИО32 заявленные ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Рязани ФИО9 заявленные ФИО2 исковые требования не признала.
Истица ФИО2, извещенная о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.
Выслушав личные объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
Частью 1 ст. 63 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что квартира <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,6 кв. метров, из которых площадь жилой комнаты составляет 15,0 кв. метров, площадь жилой комнаты составляет 14,1 кв. метров, площадь кладовой составляет 0,9 кв. метров, площадь кладовой составляет 1,2 кв. метров, площадь кладовой составляет 0,8 кв. метров, площадь кухни составляет 5,6 кв. метров, площадь коридора составляет 7,4 кв. метров, площадь уборной составляет 1,6 кв. метров, площадь ванной комнаты составляет 3 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг..
На основании ордера № от дд.мм.гггг., выданного на по решению исполкома Советского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг. ФИО1 с семьей, состоящей из трех человек (ФИО39 предоставлена комната, площадью <адрес>
Решением профкома № от дд.мм.гггг. комната в <адрес> предоставлена ФИО1
Как следует из выписки из решения профкома <адрес> в двухкомнатной квартире освободилась комната площадью 14 кв. метров. В этой же квартире проживает семья шофера ФИО1, состоящая из трех человек. ФИО1 подал в профком заявление о том, чтобы эту комнату предоставили его семье.
Незначительные расхождения между размером площади жилых комнат, указанных в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и размером жилых комнат, предоставленных ФИО1 и его семье согласно ордера № от дд.мм.гггг. и согласно выписке из решения профкома № от дд.мм.гггг., сами по себе не опровергают факт предоставления <адрес> ФИО1 и его семье для проживания, поскольку
ФИО2 зарегистрирована в данной квартире с дд.мм.гггг. по настоящее время, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, начисленных исходя из площади всей квартиры, а также вносит плату за найм жилого помещения, рассчитанную исходя из площади всей квартиры в размере 49,6 кв. метров, что подтверждается исследованными в судебном заседании подлинниками счет-квитанций по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 2007 года по 2024 год; копиями счет-квитанций по оплате ЖКУ и прочих услуг за декабрь 2022 года, за октябрь 2023 года, за октябрь 2024 года, кассовым чеком МП «КВЦ» от дд.мм.гггг., кассовым чеком МП «КВЦ» от дд.мм.гггг., кассовым чеком ООО «РГМЭК» дд.мм.гггг.; справкой МБУ города Рязани «АРС» от дд.мм.гггг. об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья за <адрес> договором газоснабжения № от дд.мм.гггг., заключенным между ООО «Рязаньрегионгаз» и ФИО2, предметом которого является подача газа для хозяйственно-бытовых нужд в №
При этом суд полагает, что в тексте решения профкома № от дд.мм.гггг. допущена техническая описка в части указания номера квартиры «1» вместо номера квартиры «4», учитывая, что данное решение содержит сведения о том, что другую комнату в этой же квартире уже занимает семья ФИО1, состоящая из трех человек, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что семье ФИО1 не могла быть предоставлена иная комната в иной квартире.
Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> собственником <адрес> указанном доме на основании договора дарения № от дд.мм.гггг. являлась ФИО10, ранее собственниками данной квартиры являлись ФИО11 и ФИО12 на основании регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг., собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. являлся ФИО13, ранее ФИО14 на основании свидетельства от дд.мм.гггг., ранее ФИО15 на основании регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг..
Согласно поквартирных карточек, предоставленных ООО «УК на Маяковского» нанимателем комнаты <адрес> была ФИО16, с ней в комнате были зарегистрированы ФИО34 нанимателем комнаты <адрес> являлся ФИО21, с ним в комнате были зарегистрированы ФИО35
Как следует из списка жильцов, проживающих в ведомственных домах Рязанского ДРСУ на дд.мм.гггг., акта приема-передачи ведомственных домов Рязанского ДРСУ от дд.мм.гггг. ФИО2 и ее дочь ФИО27 по состоянию на дд.мм.гггг. и по состоянию на дд.мм.гггг. проживали и были зарегистрированы в <адрес>, общей площадью 49,6 кв. метров.
Согласно поквартирной карточке на <адрес> нанимателем данной квартиры являлся ФИО1, совместно с ним были зарегистрированы ФИО2 (жена) (зарегистрирована с дд.мм.гггг. по настоящее время), которая впоследствии стала нанимателем данной квартиры, в разные периоды времени в <адрес> были зарегистрированы ФИО36
В настоящее время в <адрес> зарегистрирована ФИО2, что подтверждается материалами дела, в том числе копией паспорта на имя ФИО2, и не оспаривалось сторонами.
Каких-либо объективных, достоверных доказательств, опровергающих факт предоставления ФИО1 и его семье комнат <адрес>, а равно доказательств предоставления в 1983 году второй комнаты в <адрес> иным лицам, а не ФИО1 и его семье, ответчиком администрацией города Рязани суду не представлено.
При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО37 были последовательно предоставлены для проживания комнаты <адрес>, которыми ФИО1 и его семья длительное время пользовались на условиях договора социального найма.
Распоряжением Правительства Рязанской области № утвержден перечень государственного имущества Рязанской области, передаваемого в собственность муниципальных образований, согласно которого жилой <адрес> переданы в собственность муниципального образования – городской округ город Рязань.
Постановлением администрации города Рязани <...> переданы в собственность муниципального образования – город Рязань.
По акту приема-передачи здания (сооружения), составленного Управлением жилищного-коммунального хозяйства и транспорта администрации города Рязани (организация – получатель) и ГУП Рязанской области «Рязаньавтодор» (организация – сдатчик) жилой <адрес> передан в Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации города Рязани.
Согласно сообщения Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани от дд.мм.гггг. квартира <адрес> как самостоятельный объект учета числится в Реестре муниципального имущества города Рязани с дд.мм.гггг. в соответствии с порядком разукрупнения жилого дома и постановки на учет квартир № от дд.мм.гггг..
Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг. квартира <адрес>, с кадастровым номером №.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо ограничений в отношении <адрес>, судом не установлено, предусмотренные законом основания для запрета приватизации отсутствуют, наниматель ФИО1 и его семья занимали квартиру на законных основаниях.
дд.мм.гггг. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Управлением ЗАГС администрации города Рязани дд.мм.гггг..
Согласно поквартирной карточке на <адрес> нанимателем данной квартиры поименована ФИО2
Согласно статей 1, 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что 13 ноября 2024 года ФИО2 обратилась в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани с заявлением о передаче ей в собственность в порядке бесплатной приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Заключением Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани от дд.мм.гггг. № ФИО2 отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление ей жилого помещения, состоящего из двух комнат.
Согласно сведениям ГБУ РО «ГАРО» 12 сентября 2024 года № № в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» не обнаружены сведения об использовании истцом права бесплатной приватизации жилого помещения в период до 1999 года.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица ФИО2 с дд.мм.гггг. по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении, иных лиц в данной квартире не зарегистрировано с дд.мм.гггг., ФИО2 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за найм жилого помещения, рассчитанную исходя из площади всей квартиры в размере 49,6 кв. метров, спорная квартира передана в муниципальную собственность, а также учитывая, что в ходе судебного заседания нашел бесспорное подтверждение факт предоставления ФИО1 и его семье комнат <адрес>, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 проживает в <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения и имеет право на бесплатное получение этого жилого помещения в собственность.
Поэтому исковые требования ФИО2 к администрации города Рязани (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (<...>) к администрации города Рязани (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на <...>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд гор. Рязани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья -