КОПИЯ

Дело № 2-3095/2022

...

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Скучилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО МП «МЕТРО МиР» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к МП «МЕТРО МиР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223910,34 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 966 руб. ежедневно; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59730 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 165 руб. ежедневно; штрафа; компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому объектом является двухкомнатная квартира-студия ..., общей проектной площадью 53,7 кв.м. на 9 этаже в многоэтажном жилом ...

Согласно п.п. 1.4, 1.5 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал ... года. Срок передачи объекта долевого строительств осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составила 3220000 руб. и вносилась следующим путем: 644000 руб. – в течение трех дней со дня государственной регистрации договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; 2576000 руб. – за счет кредитных средств.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому объектом является машино-место ..., общей проектной площадью 13,25 кв.м. на 2 этаже в многоэтажном жилом ...

Согласно п.п. 1.4, 1.5 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал ... года. Срок передачи объекта долевого строительств осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составила 55000 руб. и вносилась следующим путем: 110000 руб. – в течение трех дней со дня государственной регистрации договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; 73334 руб. – оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 73334 руб. – оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 73334 руб. – оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 73334 руб. – оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 73334 руб. – оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 73330 руб. – оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и МП «МЕТРО МиР» было заключено соглашение о добровольной выплате неустойки. Однако ответчик перевел только один платеж в сумме 125781 руб., иных денежных средств ответчик не перечислял.

В связи с чем, ответчик на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ должен выплатить ей неустойку. Кроме того, ненадлежащим исполнением своих обязательств ей как потребителю ответчиком причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 рублей. Также, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МП «МЕТРО МиР» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования о взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно уточненному иску, однако возражала против взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Несмотря на частичное согласие с неустойкой просила снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ. Нарушение сроков сдачи обуславливает финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в стране. Также не согласна с суммой компенсации морального вреда, так как истцом не представлено доказательств нарушения его прав.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее – Договор 1), по условиям которого ответчик обязался построить объект – многоэтажный жилой ... с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, IV этап строительства, расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу 2-комнатную квартиру-студию ..., расположенную на 9 этаже указанного дома, общей площадью 53,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее – Договор 2), по условиям которого ответчик обязался построить объект – многоэтажный жилой ... с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, IV этап строительства, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу машино-место ..., расположенное на 2 этаже указанного дома, общей площадью 13,25 кв.м.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по Договору 1 и Договору 2 исполнила надлежащим образом, оплата в сумме 3220000 руб. по Договору 1 и в сумме 550000 руб. по Договору 2 произведена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 1.4 Договора 1 и Договора 2 срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал ... года.

Квартира и машино-место должны быть переданы участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 1.5 Договора 1 и Договора 2).

Таким образом, застройщик должен был передать участнику долевого строительства ФИО1 объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время МУП «УЗСПТС» реорганизовано в МП «МЕТРО МиР».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «МЕТРО МиР» заключено соглашение о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ и договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок выплаты установлен следующий: 125781,66 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 127000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 125000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 125000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выплата в сумме 125781,66 руб. произведена ответчиком, что подтверждается истцом. Иных платежей от ответчика не поступало.

МП «МЕТРО МиР» обязательства по передаче объектов долевого строительства до настоящего времени не исполнило.

Истцом с учетом уточнений иска заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223910,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 362 дня, ставка рефинансирования (ключевая ставка) – 4,5%. Расчет: 3220000 х 4,5% х 1/150 x 362 = 349692 руб. - 125781,66 руб.; по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59730 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 362 дня, ставка рефинансирования (ключевая ставка) – 4,5%. Расчет: 550000 х 4,5% х 1/150 x 362 = 59730 руб. То есть общая сумма невыплаченной неустойки составляет 283640,34? руб.

Данный расчет ответчиком не оспаривался и суд считает его верным.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения ответчиком обязательств перед истцом, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, факт частичной оплаты ответчиком неустойки, а также принимая во внимание доводы ответчика о том, что неисполнение обязательств в установленный срок вызвано объективными причинами, суд считает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере повлечет получение истцом необоснованной выгоды, а также усматривает исключительные обстоятельства для снижения неустойки до 150000 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. Данный размер неустойки суд считает разумным и справедливым.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 966 руб. ежедневно; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 165 руб. ежедневно, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, правил ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 7000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательства удовлетворения требований истца в добровольном порядке ответчиком не представлены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 78500 рублей. Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО МП «МЕТРО МиР» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с МП «МЕТРО МиР» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 7000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 78500? рублей, всего взыскать 235500 рублей.

Взыскать с МП «МЕТРО МИР» государственную пошлину в доход государства в сумме 4500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.11.2022.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Н.А. Скучилина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3095/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.