Дело № 2-3279/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-006678-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК "Центральная сберкасса" о прекращении обременения в виде залога

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК "Центральная сберкасса" о прекращении обременения в виде залога, ссылаясь на то, что .............. между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО1 заключен Договор займа под залог недвижимого имущества № ПК000000002. В соответствии с условиями договора ФИО1 был предоставлен заем в размере 1 000 000 рублей на срок 12 месяцев. В обеспечение обязательств по Договору займа был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ПК000000002 от .............. по которому предметом залога являются: земельный участок, кадастровый ............... площадью 8520 кв.м., расположенный по адресу: .............., участок находится в 85 м. на северо-восток, корп. 3; контора, кадастровый ............... площадью 243.8 кв.м., адрес: ..............; гараж, кадастровый ............... площадью 122.8 кв.м., адрес: ..............; сооружения, кадастровый ............... площадью 25 000 кв.м., адрес: ............... Южная сторона. .............. решением Вахитовского районного суда .............. Республики Татарстан по делу .............. с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» взыскана задолженность по договору займа от .............. № .............. в размере 83333 рубля 37 копеек основного долга, 106066 рублей 76 копеек процентов. 23219 рублей 19 копеек неустойку, возмещение государственной пошлины 11326 рублей 19 копеек. Определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу № .............. в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № .............. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом). .............. в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» в лице арбитражного управляющего ФИО2 (далее - КПК «Центральная сберкасса») об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в общей сумме 223 945,51 руб., из которых: 83 333,37 руб. - основной долг, 106 066,76 руб. – проценты, 23 219,19 руб. – неустойка, 11 326,19 руб.- расходы по оплате государственной пошлины. Данные требования признаны судом обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника. Реестр требований кредиторов сформирован управляющим в общей сумме 2 956 922.31 руб. До начала реализации имущества должника, в конкурсную массу поступили денежные средства в размере 3 044 000 рублей от взыскания дебиторской задолженности. Денежные средства от взыскания дебиторской задолженности, направлены на погашение требований по текущим платежам 1-4 очередей, а также реестровых требований. Таким образом, погашение реестровой задолженности произведено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела № .............. документами и не оспаривается кредиторами. .............. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, .............. года рождения, ИНН .............., СНИЛС .............. прекращено. Долговые обязательства ФИО1 перед залогодержателем КПК «Центральная сберкасса» исполнены в полном объеме. Истец просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый ............... площадью 8520 кв.м., расположенный по адресу: .............., участок находится в 85 м. на северо-восток, ..............; контора, кадастровый .............., площадью 243,8 кв.м., адрес: ..............; гараж, кадастровый ............... площадью 122.8 кв.м., адрес: ..............; сооружения, кадастровый .............., площадью 25 000 кв.м., адрес: .............., Южная сторона.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленном суду заявлении просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Ответчик КПК «Центральная сберкасса» извещался о времени и месте судебного заседания, однако конверт почтового отправления возращен в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений за истечением срока хранения следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик КПК «Центральная сберкасса» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направил по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованно заявлены, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, .............. между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО1 заключен Договор займа № .............., под залог недвижимого имущества, на сумму 1 000 000 рублей, под 40% годовых. Срок возврата займа 10.08.2018г.

В обеспечение обязательств по Договору займа был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № .............. от .............. по которому предметом залога являются: земельный участок, кадастровый ............... площадью 8520 кв.м., расположенный по адресу: .............., участок находится в 85 м. на северо-восток, корп. 3; контора, кадастровый ............... площадью 243.8 кв.м., адрес: ..............; гараж, кадастровый ............... площадью 122.8 кв.м., адрес: ..............; сооружения, кадастровый ............... площадью 25 000 кв.м., адрес: ............... Южная сторона, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от .............. по делу .............. с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» взыскана задолженность по договору займа от .............. № .............. в размере 83 333 рубля 37 копеек основного долга, 106 066 рублей 76 копеек процентов, 23 219 рублей 19 копеек неустойку, возмещение государственной пошлины 11 326 рублей 19 копеек.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № .............. в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № .............. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом).

Как следует из определения Арбитражного суда Ставропольского края от .............., .............. в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» в лице арбитражного управляющего ФИО2 (далее - КПК «Центральная сберкасса») об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в общей сумме 223 945,51 руб., из которых: 83 333,37 руб. - основной долг, 106 066,76 руб. – проценты, 23 219,19 руб. – неустойка, 11 326,19 руб.- расходы по оплате государственной пошлины.

Вышеуказанным определением данные требования признаны судом обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника. Реестр требований кредиторов сформирован управляющим в общей сумме 2 956 922,31 руб.

Из определения Арбитражного суда Ставропольского края от .............. следует, что до начала реализации имущества должника, в конкурсную массу поступили денежные средства в размере 3 044 000 рублей от взыскания дебиторской задолженности. Денежные средства от взыскания дебиторской задолженности, направлены на погашение требований по текущим платежам 1-4 очередей, а также реестровых требований. Таким образом, погашение реестровой задолженности произведено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела № А63-18598/2020 документами и не оспаривалось кредиторами.

В связи с чем, вышеуказанным определением производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, .............. года рождения, было прекращено.

Таким образом, долговые обязательства ФИО1 перед залогодержателем КПК «Центральная сберкасса» исполнены в полном объеме.

Обстоятельства исполнения обязательств по кредитным договорам представителем ответчика не оспаривались, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обстоятельства исполнения обязательств по кредитным договорам ответчиком не оспаривались, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по договору займа № .............. от .............., в обеспечение которого был между сторонами заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорные объекты недвижимости нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый ............... площадью 8520 кв.м., расположенный по адресу: .............., участок находится в 85 м. на северо-восток, корп. 3; контора, кадастровый .............., площадью 243,8 кв.м., адрес: ..............; гараж, кадастровый ............... площадью 122.8 кв.м., адрес: ..............; сооружения, кадастровый .............., площадью 25 000 кв.м., адрес: .............., Южная сторона, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КПК "Центральная сберкасса" о прекращении обременения в виде залога - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый ............... площадью 8520 кв.м., расположенный по адресу: .............., участок находится в 85 м. на северо-восток, корп. 3; контора, кадастровый .............., площадью 243,8 кв.м., адрес: ..............; гараж, кадастровый ............... площадью 122,8 кв.м., адрес: ..............; сооружения, кадастровый .............., площадью 25 000 кв.м., адрес: .............., Южная сторона

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.