дело №2-177/2025

(26RS0026-01-2025-000090-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 04 марта 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Тебуевой А.С.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2

представителя истцов - адвоката Кадиева И.Р., представившего удостоверение №

ответчика – ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13 и просят признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО14 признать недействительной запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО15 на спорную квартиру, номер записи № исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО16 на указанную квартиру, восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО17 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 приходится ему родной дочерью, которая до заключения договора дарения на квартиру, обещала ему материальную, физическую помощь и поддержку. Однако, ввела его в заблуждение относительно природы совершаемой им сделки и ее последствий. В настоявшее время связь с ним не поддерживает и никак не интересуется его здоровьем. Он и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, спорная квартира была приобретена ими в период брака на общие средства. Его супруга ФИО2 о характере совершенной сделки не знала и своего согласия на распоряжение общим имуществом не давала. Считает, что договор дарения был заключен им под влиянием обмана, на заведомо выгодных для него условиях, в связи с чем, должен быть признан недействительным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Кадиев И.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО19 с заявленными требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин не явки не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, их представителя и ответчика, изучив исковое заявление и материалы дела в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО20 (одаряемая) был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО1 (отец) безвозмездно передал в собственность ФИО21 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №, с кадастровым номером №, номер записи №

При этом, согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, выданному администрацией <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 заключили брак, актовая запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ то есть спорная квартира бала приобретена истцом ФИО1 в период брака с ФИО2. Правообладателем спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО23 на основании договора дарения квартиры.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 о характере совершенной сделки не знала и своего согласия на распоряжение общим имуществом не давала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор дарения квартиры был заключен в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются ст.257 и 258 ГК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 1 ст. 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, а частью 3 - что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пунктом 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрено такое ограничение дарения, как недопустимость дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, без согласия всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Приведенные нормы закона и имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют сделать вывод, что спорное имущество является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 и было отчуждено в пользу иного лица без согласия последней.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого договора дарения и аннулировании записи регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО24

Учитывая изложенное, ввиду признания сделки дарения недействительной, право собственности ответчика ФИО25 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а право собственности истца ФИО1 на указанное имущество – восстановлению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО26

Прекратить право собственности ФИО27 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Восстановить право собственности ФИО28 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи № о регистрации права собственности ФИО29 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО30 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.