Решение по делу № 2-3411/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-3411/2023

УИД 74RS0005-01-2023-002885-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на наследуемое имущество.

В обосновании иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (площадью: 774+/-9.7 кв.м.), а так же жилого дома с кадастровым номером ... (площадью 74,3 кв. м.), в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... (общий кадастровый номер на весь дом) по адресу: .... ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (площадью: 1079+/-11.49 кв.м.), и жилого дома с кадастровым номером ... (площадью 39,2,3 кв.м.), в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... (общий кадастровый номер на весь дом) по адресу: .... В соответствии с техническим заключением № от хх.хх.хх, подготовленного ООО «Центр инженерных решений» установлено следующее: Строение (лит. А, лит.А1, лит.А2, лит. А3, лит.А4, лит.А8, лит. а, лит. а1, лит.а2) состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № (лит.А,лит.А2,лит.А6,лит.А8, лит.а1, лит.а2) – двухэтажное строение, принадлежащее ФИО2, состоит из пяти комнат и помещений вспомогательного назначения Этаж 1:жилая комната (12,5 м2); жилая комната (14,5 м2); кухня (13,4 м2), помещение (10,6 м2), сан/узел+ванная (6,9м2), коридор (4,7 м2),кладовая (6,2 м2), кухня(13,5 м2), гостиная (20,2 м2), жилая комната (12,0 м2), коридор (5,4м2),помещение (16,2м2)имеет отдельный вход,помещение (8,0 м2), помещение (3,4 м2);Этаж 2 жилая комната (24,6 м2), коридор (12,8 м2), сан/узел (8,4 м2), гардеробная (19,2м2). Площадь помещений блока № в соответствии поэтажного паспорта составляет 212,5 м2. Отопление блока № –АОГВ; Водоснабжение блока № – бутилированное; Канализованние блока № – выгребная яма; Электроснабжение блока №- от городских сетей; Блок № (лит.А1,лит.А3,лит А4, лит. А5, лит. А7, лит. а) – одноэтажное строение, принадлежащее ФИО1, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая комната (14,5 м2), жилая комната (23,7 м2), помещение (11,4 м2), жилая комната (9,6 м2), коридор (3,9 м2),помещение (12,4м2), коридор (14,3 м2), сан/узел (6,4 м2),кухня (12,5 м2),помещение (6,1 м2), прихожая (0,6)имеет отдельный вход. Площадь помещений блока № в соответствии поэтажного паспорта составляет 115,4 м2. Отопление блока № –автономное; Водоснабжение блока № – бутилированное; Канализованние блока № – выгребная яма; Электроснабжение блока №- от городских сетей; ... жилого ...,9кв.м. согласно технического заключения № от хх.хх.хх, подготовленного ООО «Центр инженерных решений». Истцы в целях улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств провели реконструкцию принадлежащих им квартир. Такой порядок пользования строением сложился на протяжении длительного времени. Фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена, в связи с чем обратились с названным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (площадью: 774+/-9.7 кв.м.), а так же жилого дома с кадастровым номером ... (площадью 74,3 кв. м.), в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... (общий кадастровый номер на весь дом) по адресу: .... ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (площадью: 1079+/-11.49 кв.м.), и жилого дома с кадастровым номером ... (площадью 39,2,3 кв.м.), в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... (общий кадастровый номер на весь дом) по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы в целях улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств провели реконструкцию принадлежащих им квартир.

В соответствии с техническим заключением № от хх.хх.хх, подготовленного ООО «Центр инженерных решений» установлено следующее: Строение (лит. А, лит.А1, лит.А2, лит. А3, лит.А4, лит.А8, лит. а, лит. а1, лит.а2) состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № (лит.А,лит.А2,лит.А6,лит.А8, лит.а1, лит.а2) – двухэтажное строение, принадлежащее ФИО2, состоит из пяти комнат и помещений вспомогательного назначения Этаж 1:жилая комната (12,5 м2); жилая комната (14,5 м2); кухня (13,4 м2), помещение (10,6 м2), сан/узел+ванная (6,9м2), коридор (4,7 м2),кладовая (6,2 м2), кухня(13,5 м2), гостиная (20,2 м2), жилая комната (12,0 м2), коридор (5,4м2),помещение (16,2м2)имеет отдельный вход,помещение (8,0 м2), помещение (3,4 м2);Этаж 2 жилая комната (24,6 м2), коридор (12,8 м2), сан/узел (8,4 м2), гардеробная (19,2м2). Площадь помещений блока № в соответствии поэтажного паспорта составляет 212,5 м2. Отопление блока № –АОГВ; Водоснабжение блока № – бутилированное; Канализованние блока № – выгребная яма; Электроснабжение блока №- от городских сетей; Блок № (лит.А1,лит.А3,лит А4, лит. А5, лит. А7, лит. а) – одноэтажное строение, принадлежащее ФИО1, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая комната (14,5 м2), жилая комната (23,7 м2), помещение (11,4 м2), жилая комната (9,6 м2), коридор (3,9 м2),помещение (12,4м2), коридор (14,3 м2), сан/узел (6,4 м2),кухня (12,5 м2),помещение (6,1 м2), прихожая (0,6)имеет отдельный вход. Площадь помещений блока № в соответствии поэтажного паспорта составляет 115,4 м2. Отопление блока № –автономное; Водоснабжение блока № – бутилированное; Канализованние блока № – выгребная яма; Электроснабжение блока №- от городских сетей; ... жилого ...,9кв.м. согласно технического заключения № от хх.хх.хх, подготовленного ООО «Центр инженерных решений».

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Центр инженерных решений» от 10.04.2023г., реконструкция выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующим нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 08.06.2023г., составленной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что самовольно возведенные строения расположены в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники пользуются строениями дома следующим образом: ФИО2 - Блок № (лит.А,лит.А2,лит.А6,лит.А8, лит.а1, лит.а2) площадь помещений блока № в соответствии поэтажного паспорта составляет 212,5 м2. ФИО1 - Блок № (лит.А1,лит.А3,лит А4, лит. А5, лит. А7, лит. а) площадь помещений блока № в соответствии поэтажного паспорта составляет 115,4 м2.

Такой порядок пользования строением сложился на протяжении длительного времени.

Фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные сторонами требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки:лит.А1 (жилая комната (14,5 м2),лит.А3 (жилая комната (23,7 м2),лит А4 (помещение (11,4 м2),лит. А5 (помещение (11,4 м2), жилая комната (9,6 м2), коридор (3,9 м2), помещение (12,4 м2)возведенные к дому по адресу: ...;

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит.А(жилая комната (12,5 м2),лит.А2жилая комната (14,5 м2); кухня (13,4 м2) возведенные к дому по адресу: ...;

Признать жилой дом расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков(вид объекта- здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки);

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный блок общей площадью115,4 кв.м.; в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: ...состоящий: (лит.А1,лит.А3,лит А4, лит. А5, лит. А7, лит. а) – одноэтажного строения, из трех комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая комната (14,5 м2), жилая комната (23,7 м2), помещение (11,4 м2), жилая комната (9,6 м2), коридор (3,9 м2), помещение (12,4 м2), коридор (14,3 м2), сан/узел (6,4 м2),кухня (12,5 м2),помещение (6,1 м2), прихожая (0,6)имеет отдельный вход) расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Признать право собственности за ФИО2 на реконструированный блок 1общей площадью 212,5 кв.м.; в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: ..., дом состоящий: (лит.А,лит.А2,лит.А6,лит.А8, лит.а1, лит.а2) – двухэтажного строения, из пяти комнат и помещений вспомогательного назначения Этаж 1: жилая комната (12,5 м2); жилая комната (14,5 м2); кухня (13,4 м2), помещение (10,6 м2), сан/узел+ванная (6,9 м2), коридор (4,7 м2), кладовая (6,2 м2), кухня (13,5 м2), гостиная (20,2 м2), жилая комната (12,0 м2), коридор (5,4м2),помещение (16,2м2)имеет отдельный вход,помещение (8,0 м2), помещение (3,4 м2);Этаж 2 жилая комната (24,6 м2), коридор (12,8 м2), сан/узел (8,4 м2), гардеробная (19,2м2) расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной постройки) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года