дело № 2-503/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-000600-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 18 сентября 2023 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2023 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> (далее – ДМСиГ администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ администрации <адрес> и ГТВА «Голубой факел» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, НПВАГ «Голубой факел», участок №, для размещения гаража. На основании Уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ, ГТВА «Голубой факел» передало права и обязанности по договору аренды ФИО3 с обязательством внесения арендной платы с 02.03.2017г. Размер ежегодной арендной платы на дату заключения договора составлял 514,43 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по договору аренды сформировалась задолженность в размере 108,52 рублей. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти ФИО3 принадлежало здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, НПВАГ «Голубой факел», участок №. Согласно сведениям о переходе прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 108,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1 не явились, будучи надлежаще извещены, не ходатайствовали об отложении дела слушанием, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судебные извещения, направленные судом по месту проживания ФИО1 возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМСиГ администрации <адрес> (Арендодатель) и НПВАГ «Голубой факел» (Арендатор), Арендодатель предоставил последнему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, НПВАГ «Голубой факел», участок, №, для размещения гаража.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи земельного участка указанного выше во временное владение и пользование НПВАГ «Голубой факел».

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из уведомления о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НПВАГ «Голубой факел» передало права и обязанности по договору аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, НПВАГ «Голубой факел», участок, №.

На земельном участке расположен гараж с кадастровым номером 86:22:0006001:6811.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж перешло в порядке универсального правопреемства к наследнику по завещанию ФИО1

В силу ст. 617 ГК РФ в порядке универсального правопреемства произошла перемена лиц в обязательстве по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности <адрес> – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен приказом департамента Государственной собственности <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки № (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды).

Согласно условиям договора аренды размер годовой арендной платы по состоянию на 2017 составлял 514,43 рубля. Размер арендной платы за участок определен в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Арендная плата за участок исчисляется с даты подписания договора и вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежегодно не позднее 10 октября текущего календарного года (п. 3.2 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 108,52 рублей, то есть обязательство им не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 умер, к имуществу умершего открыто наследственное дело №. Единственным наследником имущества умершего ФИО3 по завещанию является дочь – ФИО1

В состав наследственной массы вошло следующее имущество:

гараж с кадастровым номером: 86:22:0007001:2460, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, ТВАГ "Газовик", участок №, кадастровая стоимость гаража на дату смерти составляла 228351 рубль 87 копеек;

гараж с кадастровым номером: 86:22:0006001:6811, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, НПВАГ "Голубой факел", участок №, кадастровая стоимость гаража составляла 183152 рубля 92 копейки;

автомобиль марки ХЕНДЭ SANTA FE 2.4 GLS 4WD, модификация (тип) транспортного средства ЛЕГКОВОЙ УНИВЕРСАЛ, 2002 года выпуска, идентификационный номер №, рыночная стоимость транспортного средства на день смерти составляла 150000 рублей 00 копеек.

прицеп марки КМЗ 8284, модификация (тип) транспортного средства ПРИЦЕП К ЛЕГКОВОМУ АВТОМОБИЛЮ, 2003 года выпуска, идентификационный номер №. Рыночная стоимость прицепа на день смерти составляла 15000 рублей 00 копеек;

прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№, 22/573737 в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России", с причитающимися процентами и компенсациями;

остаток денежных средств на счете № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 471 (Четыреста семьдесят один) рубль 20 копеек.

остаток денежных средств на счете № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 (Восемьдесят) рублей 00 копеек.

Прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№, 42№, 42№ в ф-ле Банка ГПБ (АО) в <адрес>, с причитающимися процентами и компенсациями.

Остаток денежных средств на счете № на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 (четыре) рубля 92 копейки.

Остаток денежных средств на счете № на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей 03 копейки.

Остаток денежных средств на счете № на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ составляет 3000 (три тысячи) рублей 26 копеек.

Указанные обстоятельства не оспариваются ФИО1

Часть 1 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, общая стоимость перешедшего к ФИО1 наследственного имущества составила 580 061,20 рубль, что составляет лимит ответственности наследника ФИО1 по долгам наследодателя ФИО3

В материалах дела не имеется сведений о том, что к ФИО1 кредиторы наследодателя предъявляли ранее требования, соответственно ФИО1 обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах перешедшего лимита, а учитывая, что обязательства по оплате аренды возникли в 2017 году, то есть при жизни наследодателя, обязана отвечать по этому долгу перед Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес>, то есть арендная плата в сумме 108,52 рублей подлежит взысканию с ФИО1

В силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 400 рублей в доход муниципального образования городской округ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2023 года.

Верно

Председательствующий судья В.Н.Колобаев

Секретарь суда ФИО6