РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-002280-87

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 фио, ФИО1 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к фио, фио, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ......, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 07.09.2020г. между АО «Альфа-Банк» и фио (Заемщик), фио (Созаемщик) заключен кредитный договор № G050S20082800219. В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита составила сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,39% годовых. Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредитования. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, расположенного по адресу: адрес, количество комнат 3, общая площадь 74,7 кв.м., этаж 5, кадастровый номер ....... Обеспечением исполнения обязательства Заемщиком по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщики длительное время не исполняют свои обязанности по кредитному договору. Сумма задолженности по состоянию на 29.08.2024г. составляет сумма, из которых неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – сумма, неустойка за просрочку погашения основного долга в размере сумма, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма Согласно отчету об оценке № 25-06-2024/33 от 27.06.2024г. стоимость нежилого помещения составляет сумма, восемьдесят процентов рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, составляют сумма (80%*сумма).

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 807, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суму займа) или равное количество других полученных им вещей того же ода и качества, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 07.09.2020г. между АО «Альфа-Банк» и фио (Заемщик), фио (Созаемщик) заключен кредитный договор № G050S20082800219.

В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита составила сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,39 % годовых.

Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредитования.

Пунктом 17 Кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, расположенного по адресу: адрес, количество комнат 3, общая площадь 74,7 кв.м., этаж 5, кадастровый номер .......

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиком по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, Заемщики длительное время не исполняют свои обязанности по кредитному договору.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Истец предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленные проценты, неустоек (л.д. 75).

Однако требования о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по состоянию на 29.08.2024 г. составляет сумма, из которых неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – сумма, неустойка за просрочку погашения основного долга в размере сумма, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным, не оспорен.

Представленные выписки по счетам заемщика, история операций по кредитным договорам, расчет задолженности подтверждают факт неисполнения обязательств по договорам.

Доказательств уплаты задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, однако заемщиком нарушены его условия, в частности, в одностороннем порядке прекращено его исполнение, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредиту.

Пунктом 8.4.2 правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному договору зарегистрирован 14.09.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценочная стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в кредитном договоре (п.17) и составляет – сумма.

Однако, в целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком проведена оценка предмета залога на день обращения в суд.

Согласно отчету об оценке № 25-06-2024/33 от 27.06.2024г. стоимость нежилого помещения составляет сумма, восемьдесят процентов рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, составляют сумма (80%*сумма).

Ответчиком не представлено иных доказательств оценки заложенного имущества с целью установления первоначальной продажной стоимости.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 350 ГК РФ в размере сумма и определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен кредитный договор, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств с заемщиком заключен договор залога имущества, согласно которому предметом залога является вышеуказанная квартира, заемщиком нарушены условия договора займа, в частности в одностороннем порядке прекращено его исполнение, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере сумма

Данные расходы, подтвержденные документально, являясь необходимым при обращении в суд, суд признает обоснованным и подлежащими солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 фио, ФИО1 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 фио (паспортные данные), ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № G050S20082800219 от 07.09.2020г. в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Взыскать солидарно ФИО1 фио (паспортные данные), ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2025 года.