Производство № 2-532/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000588-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Ш.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила у М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированном в БТИ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи с М. не оформлялся, ей были переданы технический паспорт на дом и домовая книга. Сведениями о настоящем местонахождении М. она не располагает. Все это время она проживала в доме, осуществляла текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, производила посадку овощей, плодово-ягодных насаждений, оплачивала электроэнергию, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по электроэнергии. В данном жилом доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что подтверждается домовой книгой. Кроме нее в доме зарегистрированы, но не проживают ее сыновья: К. и КА,. Факт владения домом она не скрывала, привела жилой дом и земельный участок в надлежащий вид, фактически пользовалась домом и земельным участком более 20 лет. На дом никто не претендует. Для регистрации права собственности в учреждение ей необходимо судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Полагала, что имеет законные основания для признания за ней права собственности на жилой дом, поскольку владеет им открыто, непрерывно, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст.ст. 12, 225, 234 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <площадь> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований при установлении оснований давностного владения.

Представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, учреждение, учреждение области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика, 3-их лиц.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд счел возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 и материалов дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 у М. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированном в БТИ.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что договор купли-продажи с М. не оформлялся, ей были переданы технический паспорт на дом и домовая книга. Сведениями о настоящем местонахождении М. она не располагает. Все это время она проживала в доме, осуществляла текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, производила посадку овощей, плодово-ягодных насаждений, оплачивала электроэнергию. В данном жилом доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что подтверждается домовой книгой. Кроме нее в доме зарегистрированы, но не проживают ее сыновья: К. и КА,.

Также из пояснений истца ФИО1 установлено, что факт владения домом она не скрывала, привела жилой дом и земельный участок в надлежащий вид, фактически пользовалась домом и земельным участком более 20 лет. На дом никто не претендует. Для регистрации права собственности в учреждение области ей необходимо судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности, владеет им открыто, непрерывно, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: техническим паспортом на жилой дом, домовой книгой, договором №, актом проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой учреждение от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате электроэнергии, справкой учреждение области» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями учреждение от ДД.ММ.ГГГГ, справкой учреждение Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом не является муниципальной собственностью.

Признание права собственности на жилой дом, как пояснила истец ФИО1, ей необходимо для дальнейшего распоряжениям им.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, разъяснено о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом по ходатайству истца ФИО1 были допрошены свидетели З., О.

Так, свидетель О. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года в соседнем жилом <адрес> проживала семья М. Истец ФИО1 <адрес> него купила и проживает в нем до настоящего времени.

Свидетель З. суду дала показания, аналогичные показаниям свидетеля О.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок используется истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, не принадлежит иным лицам на праве собственности (не имеет собственника), право собственности истца на жилой дом, земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец владеет, пользуется жилым домом, земельным участком по <адрес> как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно.

Истец производит оплату потребленной электроэнергии, осуществляет ремонт дома, оплачивает иные коммунальные платежи, возделывает земельный участок.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО1 более 20 лет жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес>, в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <площадь> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья О.В. Грачева