Дело № 2-8659/2023
74RS0002-01-2023-007598-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 21 декабря 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
При помощнике судьи А.В. Дегтеревой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что между ИП ФИО6 и ответчиком заключен договор аренды. Ответчик не исполняет свои обязательства. ИП ФИО6 умер, истцы являются наследниками. Просят взыскать задолженность в пользу ФИО1 по договору аренды от 01 марта 2021 года в размере 42913 руб. 56 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 50000 руб. 00 коп., задолженность за перевозку павильона должника с арендуемого участка в размере 26000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 4693 руб. 00 коп. В пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 01 марта 2023 года в размере 8582 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 10000 руб. 00 коп. В пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 01 марта 2021 года в размере 8582 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 10000 руб. 00 коп. В пользу ФИО4 задолженность по договору аренды от 01 марта 2021 года в размере 8582 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 10000 руб. 00 коп.
Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Судом установлено, что 01 марта 2021 года между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование арендатора, а арендатор принял часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с условием автоматической пролонгации на новый срок.
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер месячной платы за пользование объектом состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы составляет 30690 руб. 00 коп. Переменная часть является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, а также электросетей, теплоснабжения, пересчитывается ежемесячно в зависимости от объеме и стоимости предоставления услуг, на оснований показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков – пропорционально площади арендуемых помещений.
Согласно п. п. б п. 3.3.1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за следующий календарный месяц.
04 октября 2020 года сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендатор обязуется вернуть арендодателю арендуемое помещение в состоянии, обусловленном договором.
В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено исполнением арендодатором обязательства, возврату имущества арендодателю.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
ИП ФИО5 надлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, согласно акту сверки за период с 01 января 2021 года по 05 сентября 2023 года по указанному договору образовалась задолженность 163215 руб. 70 коп.
Арендодателем произведен расчет арендной платы в счет поставки арендодателем товара на сумму 94554 руб. 00 коп. Соответственно сумма задолженности подлежит уменьшению до 68661 руб. 70 коп.
16 мая 2022 года между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды №13/22/ВИ в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование арендатора, а арендатор принял в аренду часть земельного участка общей площадью 24,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок 11 месяцев с условием автоматической пролонгации на новый срок для размещения нестационарного торгового объекта – павильона, размером ВШД (2,7*4*6).
Размер постоянной части арендной платы составляет 10000 руб. 00 коп. ежемесячно (п. 3.1.1).
31 августа 2022 года между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении указанного договора аренды.
В соответствии с п. 2 указанного соглашения в связи с прекращением действия договора аренды арендатор обязался вернуть арендодателю объект аренды.
В нарушении условий соглашения о расторжении договора аренды, нестационарный торговый объект – павильон, принадлежащий ФИО5, находился на земельном участке арендодателя до 12 апреля 2023 года, что подтверждается актом об оказании услуг №171 от 12 апреля 2023 года, в соответствии с которым ФИО7 были оказаны транспортные услуги по перевозке павильона с земельного участка, расположенного на Троицком тр. 62-и. Таким образом, ответчик продолжал использовать земельный участок.
Следовательно, сумма задолженности за период с сентября по апрель 2023 года составит 80000 руб. 00 коп. из расчета 10000 руб. 00 коп. в месяц.
Кроме того, ФИО1 произведены расходы в размере 26000 руб. 00 коп. на перевозку павильона должника с земельного участка.
25 ноября 2022 года ФИО6 умер.
Наследниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждый. Кроме того, ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на имущество, нажитое в период брака с ФИО6, как пережившей супруге.
Как следует из Выписки из ЕГРН право наследников на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 74:36:0427008:3886, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-и зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4, и по 5/8 за ФИО1
Таким образом, сумма задолженности ФИО5 перед ФИО1 по договору аренды от 01 марта 2021 года составит 5/8 от 68661 руб. 70 коп. = 42913 руб. 50 коп., по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года: 5/8 от 80000 руб. 00 коп. = 50000 руб. 00 коп., а также за перевозку павильона – 26000 руб. 00 коп.
Перед ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору аренды от 01 марта 2021 года 1/8 от 68661 руб. 70 коп. = 8582 руб. 71 коп., по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года 1/8 от 80000 руб. 00 коп. = 10000 руб. 00 коп. в пользу каждого.
25 августа 2023 года в адрес ответчика было направлено требование о погашении всей суммы задолженности. Задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 4693 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 20743681661) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 задолженность в пользу ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42913 руб. 56 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 50000 руб. 00 коп., задолженность за перевозку павильона должника с арендуемого участка в размере 26000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 4693 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО5 задолженность в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 01 марта 2023 года в размере 8582 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 10000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО5 задолженность в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 01 марта 2021 года в размере 8582 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 10000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО5 задолженность в пользу в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды от 01 марта 2021 года в размере 8582 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды №13/22/ВИ от 26 мая 2022 года в размере 10000 руб. 00 коп.
Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.