Дело № 2-1314/2025

УИД 27RS0014-01-2025-001880-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.В. Ахметовой,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании доверенности обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что истцы являются собственниками трёхкомнатной квартиры, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена у ФИО7, интересы которой по доверенности представляла ФИО10., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена с привлечением материнского (семейного) капитала, в связи с чем, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение ипотека в силу закона, в связи с неполным расчетом по договору в пользу ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В октябре 2016 года истек срок действия доверенности ФИО11., до указанного времени запись об обременении в виде ипотека в силу закона не погашена. Истцы неоднократно обращались к представителю продавца ФИО12. с просьбой о помощи в погашении обременения, однако данное оставлено без внимания. Письменно обращались к продавцу квартиры ФИО7, адресат не получает корреспонденцию. Средства краевого материнского (семейного) капитала перечислены продавцу ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ФИО7 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении обременения ипотеки в силу закона перед покупателем. Истец ФИО2 в марте 2023 года обратилась в отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона. В июне 2023 года получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав, в обоснование указано, что запись о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона может быть погашена только при подаче заявления продавца – ФИО7, либо по решению суда. На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

На стадии принятии искового заявления к производству суда и проведении подготовки дела к судебному разбирательству, определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

До начала судебного заседания письменного мнения относительно заявленных исковых требований от ответчика ФИО7, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не поступало.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, ходатайств не заявляла.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, действующий на основании доверенности представил ходатайство о проведении судебного разбирательства без участия представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В силу ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, в лице ее представителя по доверенности ФИО13., и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях – № доли, квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ00 руб. в том числе с расчетом между сторонами, а именно денежные средства подлежали перечислению ФИО7 на ее расчетный счет. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом. Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за квартиру. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 рабочих дней с момента окончательного расчета (п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, доля в праве каждого – №. На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Обременение установлено в пользу ФИО7

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в размере 200000 руб. за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, которые перечислены в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр на счет, открытый на имя ФИО7

Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что залогодержатель в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости ФИО7, после получения денежных средств, в установленный договором период, с заявлением о снятии обременения с квартиры не обратилась, до настоящего времени обременение не снято, в связи с чем прекращение нарушения прав истцов возможно лишь путем обращения в суд, в связи с чем, суд при установленных выше обстоятельствах, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.

Данная позиция установлена абз. 5 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв. м, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи обременения ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО7, в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № площадью 49,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 19.01.2026.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: Судья А.В. Ахметова