Дело № 2-3019/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-004942-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Минеральные Воды 11 ноября 2025 года
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бастаниадиса Э.Г.,
при секретаре судебного заседания Толстовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что .............. между ФИО1 («Работник») и колхозом «Октябрь» .............. («Хозяйство») заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., с надворными постройками, расположенный на приусадебном участке размером 0,06 га. по адресу: ............... Данный договор был удостоверен сельской администрацией .............., зарегистрирован в реестре за .............., похозяйственная книга .............. .............. году истец решила зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, которым владеет как своим собственным больше 30 лет, однако, в регистрации права ей было отказано, т.к. на кадастровом учете стоит объект – жилой дом с к.н. .............. и адресом: .............., при этом 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирована за ФИО5 В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 обратилась за защитой в суд с требованиями: признать договор купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от .............. между колхозом «Октябрь» .............. и ФИО1, удостоверенный сельской администрацией .............., зарегистрированный в реестре за .............., заключенным в отношении 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: .............., с кадастровым номером ..............; признать за ФИО1 право на 1/2 долю в прав общей долевой собственности в отношении жилого дома, площадью 116 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, а также третьих лиц ФИО5 и ФИО6
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По смыслу статей 1, 10, 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что колхоз «Октябрь» Минераловодского района Ставропольского края являлся собственником земельного участка по адресу: .............. и возведенного на нем жилого дома.
В соответствии с архивной выпиской из протокола от .............. .............. заседания правления колхоза «Октябрь», принято решение о продаже ФИО1 колхозной квартиры.
.............. между ФИО1 («Работник») и колхозом «Октябрь» .............. («Хозяйство») заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., с надворными постройками, расположенный на приусадебном участке размером 0,06 га. по адресу: .............., ...............
Данный договор был удостоверен сельской администрацией .............., зарегистрирован в реестре за .............., похозяйственная книга ..............А, л/с <***>.
.............. СПК «Октябрь» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства со внесением соответствующих сведения в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской от ...............
Исследованием письменных доказательств, представленных истцом, а также дополнительных доказательств, истребованных по инициативе суда, установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от .............. .............., ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 0,09 га., расположенного по адресу: .............., ...............
.............. в ЕГРН внесена запись .............. о регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. .............. общей площадью 1706 кв.м., расположенный по адресу: ............... Документом-основанием являлась выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от .............. ............... Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО5
На земельном участке по адресу: .............., .............., расположено здание с к.н. .............., площадью 116 кв.м., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который является ФИО5 При этом, сведения о собственнике оставшейся 1/2 доли в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с выпиской Управления по делам территорий администрации минераловодского городского округа .............. от .............. .............., ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ............... Основание – запись в похозяйственной книге .............. л/с ...............
Согласно сообщения Управления и архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. .............., информация об изменении адреса жилого дома: .............., с .............. на .............., отсутствует.
Управлением по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. .............. представлено сообщение с приложенными документами, согласно которым, домовладение с к.н. .............., площадью 116 кв.м., расположенное по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО5 Основание: записи в архивных похозяйственных книгах .............. (закладка книги на .............. гг.) и .............. (закладка книги на ..............). Сведения о перепланировке (реконструкции) и об изменении почтового адреса данного домовладения, отсутствуют. При этом, в составе членов семьи покупателя домовладения фигурирует ФИО6 (муж).
.............. в суд поступило заявление третьего лица ФИО6, из содержания которого следует, что он является мужем ФИО1, которая .............. заключила с колхозом «Октябрь» договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, фактически, расположенных по адресу: .............., ............... Как впоследствии оказалось, данный договор был заключен в отношении 1/2 доли перечисленных объектов недвижимого имущества. Несмотря на то, что земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО1 в период, когда она состояла в браке, ФИО6 не имеет интереса в данных объектах.
Также ФИО6 указал, что земельный участок и жилой дом были приобретены за счет личных денежных средств ФИО1, которая лично исполняла все права и обязанности в отношении данных объектов, вследствие чего, спорные объекты недвижимого имущества не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
Одновременно с этим, суд принимает во внимание отметку в паспорте гражданина РФ, согласно которой, с .............. по н.в. адресом регистрации места жительства ФИО1 является – ...............
Как усматривается из представленных квитанций, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: ...............
Учитывая предмет и основания заявленного иска, исходя из представленных в материалы гражданского дела письменных доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1, как следствие, возможности их удовлетворения в полном объеме.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации установленных прав.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от .............. между колхозом «Октябрь» Минераловодского района Ставропольского края и ФИО1, удостоверенный сельской администрацией .............., зарегистрированный в реестре за .............., заключенным в отношении 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: .............., с кадастровым номером ..............
Признать за ФИО1, .............. г.р., паспорт гражданина РФ серии .............., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, площадью 116 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............
По вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации установленных прав.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.
Судья Э.Г. Бастаниадис
Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.