№ 50RS0046-01-2025-003452-70

Дело № 2-2363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 ноября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года.

г. Ступино Московской области 17 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Ступино Московской области о снятии с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права общедолевой собственности на жилые дома и объекты в связи с прекращением существования объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в Ступинский городской суд с иском к Администрации городского округа Ступино Московской области о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении (признании архивными) кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами №, с указанием того, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно сведениям ЕГРН истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером № (условный №, инвентарный №) по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 и 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером № (условный №, инвентарный №) по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Не смотря на разные кадастровые номера, дом являлся единым жилом домом, что подтверждается извлечением из технического паспорта на жилой дом от 29.09.2005 г. и одним инвентарным номером. 03.01.2016 г. в доме произошел пожар, что подтверждается справкой о пожаре и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.01.2016 г. Поскольку дома давно не существует, истцы намерены прекратить право собственности на него, однако кроме как в судебном порядке не могут этого сделать, поскольку согласно сведениям БТИ одной из сособственницей дома является ФИО5 (1/9 доля в праве). Истцы никогда ее не видели, не знают ее местонахождение, в дом она не приезжала и не приезжает. Полное отсутствие дома также подтверждается актом обследования кадастрового инженера, проведенного 14.07.2025 г. Кадастровым инженером установлена задвоенность кадастровых номеров на один жилой дом, а также его полное уничтожение. Кроме этого, в объекте сноса с кадастровым номером № существуют помещения с кадастровыми номерами №, которые также должны прекратить свое существование.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от представителя истцов поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером № (условный №, инвентарный №) по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-69).

Согласно сведениям ЕГРН истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 и 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером № (условный №, инвентарный №) по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-80).

Кроме того, в жилом доме с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 81-83, 84-86, 87-89, 90-92).

Не смотря на разные кадастровые номера № жилой дом являлся единым жилом домом, что подтверждается извлечением из технического паспорта на жилой дом от 29.09.2005 г. и одним инвентарным номером № (л.д. 40-46).

Согласно справке ОНД и ПР по городскому округу Ступино ГУ МЧС России по Московской области от 30.08.2021 г. и постановлению старшего дознавателя ОНД по Ступинскому р-ну ФИО7 об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.01.2016 г. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, 03.01.2016 г. произошел пожар. В результате пожара дом и имущество сгорели полностью (л.д. 16, 17-19).

Как указано в исковом заявлении, истцы намерены прекратить право собственности на него, однако кроме как в судебном порядке не могут этого сделать, поскольку согласно сведениям БТИ одной из сособственницей дома является ФИО5 (1/9 доля в праве). Истцы никогда ее не видели, не знают ее местонахождение, в дом она не приезжала и не приезжает.

Согласно акту обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО8 14.07.2025 г. 14 июля 2025 года, кадастровым инженером было осмотрено место нахождения объекта недвижимости и на основании полученных сведений выявлен факт прекращения существования данного объекта в связи с его уничтожением и составлен акт осмотра жилого дома, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м., назначение: жилое, 01-этажное, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Таким образом, инженер подтверждает прекращение существования здания на земельном участке с кадастровым номером №, запись регистрации здания № от 30.08.2018 г. Указанный жилой дом с кадастровым номером № имеет «двойника» с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Инженер также подтверждает прекращение существования здания на земельном участке с кадастровым номером №, запись регистрации здания № от 31.12.2019 г. Согласно выписок из ЕГРН оба здания № имеют одинаковый инвентарный номер: №, что подтверждается выписками из ЕГРН № № от 08.07.2025 г. и № № от 08.07.2025 г. Также инженер отмечает, что в объекте сноса, а именно № существуют помещения с кадастровыми номерами №, которые также прекращают свое существование вместе со зданием.

Прекратить право во внесудебном порядке истцы не имеют возможности. В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости на земельном участке, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Ступино Московской области – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/9 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №120, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить (признать архивными) кадастровый учет объектов с кадастровыми номерами №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.