Дело № 2-3471/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 30 ноября 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО11 обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал следующим. 13.10.2020 на основании договоров купли-продажи приобрел две комнаты № 2,7, назначение жилое, общей площадью 22 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и две комнаты № 3,12, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенные по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2020 является собственником вышеуказанных жилых комнат, поскольку приобрел у собственников в праве общей долевой собственности. Их технического паспорта следует, что приобретенные истцом комнаты в общем назначении имеют статус 4-х комнатной квартиры, общая площадь составляет 74,8 кв.м., жилая площадь – 49,9 кв.м., подсобная площадь – 24,9 кв.м. Каждая комната представляет собой структурно обособленное помещение, имеются кухня, санузел и ванная. Таким образом, жилое помещение, находящееся в собственности истца является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Просит признать комнаты № 2,7, общей площадью 22 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и две комнаты № 3,12, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих истцу на праве собственности квартирой общей площадью – 48,9 кв.м., назначение жилое, распложенной по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО11 и его представитель ФИО12 не явились, в заявлении последняя просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в суд не явились, начальник последнего ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлена возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.10.2020 между ФИО1., действующей по доверенности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего от имени ФИО5 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи продавцы продали, а покупатель купил принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности две комнаты № 2, 7, назначение жилое, общей площадью 22 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер <данные изъяты> распложенные по адресу: <данные изъяты>.

Указанные комнаты принадлежали ФИО6, ФИО7, ФИО8 (1/3 доли каждому) на основании договора на передачу жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан от 31.08.2004 (пункт 2 договора купли-продажи).

13.10.2020 между ФИО9 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности две комнаты № 3,12, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер <данные изъяты>, распложенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи вышеуказанные комнаты принадлежат ФИО10 на праве собственности на основании договора на передачу жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан от 21.09.2004.

Из выписки из ЕГРН от 22.10.2020 следует, что за ФИО11 22.10.2020 зарегистрировано право собственности на две комнаты № 2, 7, назначение жилое, общей площадью 22 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер <данные изъяты> распложенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2020 за ФИО11 25.10.2020 зарегистрировано право собственности на две комнаты № 3,12, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенные по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что спорные комнаты являются единым жилым помещением, в отношении которого с истцом заключены договоры купли-продажи с продавцами, являвшимися собственниками в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанные договоры купли-продажи никем до настоящего времени не оспорены, не изменены, не признаны недействительным.

При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать комнаты № 2, 7, общей площадью 22 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и две комнаты № 3, 12, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО11 квартирой жилой площадью – 48,9 кв.м., назначение жилое, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова

Решение суда в окончательной форме принято 07 декабря 2022 года.