УИД 73RS0011-02-2023-000345-16
Дело № 2-2-316/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Вешкайма 10 октября 2023 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Жидковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение», Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Вешкаймский район» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Каргинское сельское поселение», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.02.1997 купил объект недвижимости: земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: ... Вешкаймского района Ульяновской области, на котором расположено строение (здание), принадлежащее СХПК .... и 29/50 долей здания, расположенного на участке земли площадью 200 кв.м., площадью 167,82 кв. м, по адресу: ... Вешкаймского района Ульяновской области.
Расчеты по данной сделке полностью завершены, объекты недвижимости переданы. При передаче объектов недвижимости были переданы документы на указанные выше земельный участок и строение. При этом переданным документом на земельный участок было свидетельство на право собственности, а на строение - технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов от 26.11.1996 г. Сделка нотариально удостоверена и зарегистрирована в Инзенском филиале УГПТИ Ульяновской области.
В приобретенном строении сделан ремонт и с 1998 стал проживать в нем с семьей. В это же время зарегистрировался по месту жительства, платил за коммунальные услуги, страховал дом-строение как жилой дом.
Проживая в указанном строении, с момента приобретения 29/50 долей, следил за остальными 21/50 долями в этом доме, делал ремонт, обеспечивал сохранность и использовал для личных нужд, то есть владел.
Строение по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте, пригодно для постоянного проживания в нем.
К данному строению подведены все необходимые коммуникации, обеспечивающие возможность круглогодичного проживания.
В 2011 году в ЕГРН были внесены сведения о строении, приобретенном по договору купли-продажи 18.02.1998 с указанием его назначения как «жилое» и наименования – «жилой дом». 15.11.2011 г. дому присвоен кадастровый номер – №. Однако, по неизвестным причинам, сведения о зарегистрированных правах (правообладателе) не указаны.
Полагая, что с февраля 1997 владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно и открыто, не скрывая своих прав на него, предполагая, что владеет имуществом как собственник, просит суд признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом, дом площадью 167,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Каргинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных пояснениях указал, что по сведениями администрации семья В-вых в 1998 году заселилась в спорный жилой дом. За время проживания содержат его за счет собственных средств, производят текущий и капитальный ремонты: произведена замена кровли, заменены основные элементы водоснабжения, возведены многочисленные надворные постройки, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменном отзыве указал, что сведения об объекте капитального строительства – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ... внесены в ЕГРН 15.11.2011. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из представленных стороной истца доказательств, с 1998 года ФИО1 проживает в строении, расположенном по адресу: ... Вешкаймского района Ульяновской области.
Согласно договора купли-продажи помещения с земельным участком от 18.02.1997 ФИО1 приобрел у Крестьянского хозяйства .... земельный участок, площадью 200 кв.м., а у СХПК .... 29/50 долей административного здания, расположенного на земельном участке площадью 200 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-146648049, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 26 июня 2023 года, площадь земельного участка по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., кадастровый номер № составляет 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-190945340, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 21 августа 2023 года, площадь здания по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ...,, с кадастровым номером №, 167,8 кв.м., назначение жилое, год ввода в эксплуатацию 1958, сведения о правообладателе отсутствуют
Из инвентарного дела № 50 здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., собственниками являются: 29/50 долей ФИО1, 21/50 СХПК .....
Согласно сведениям ЕГРЮЛ СХПК .... прекратил деятельность 21.01.2009 в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве.
Из справки Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» от 03.10.2023 № 127 следует, что дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., числится как жилой, однако документация о переводе из нежилого в жилое не сохранилась.
Из справки Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» от 03.10.2023 № 128 следует, что дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., с 1998 года используется как жилой, с 1998 года прописан и проживает ФИО1
Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод, что с 1998 года по настоящее время ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом истцом суду представлена совокупность допустимых законом доказательств, подтверждающих факт добросовестного открытого и непрерывного владения заявленным по делу жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 167,8 кв.м., назначение – жилое, расположенным по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....
При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 167,8 кв.м., назначение – жилое, расположенным по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Н. Копылов
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года.