Решение по делу № 2-238/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-238/2023

УИД36RS0002-01-2022-007197-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Оробинской О.В.,

при секретаре Барсуковой А.Е.,

с участием помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Чернышевой Е.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом принятых судом уточнений, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Истец указал, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.03.2021 г. были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 С ответчика в пользу истца решением взыскана задолженность по кредитному договору <***> в размере 2 252 878,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 464,39 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП УФССП России по Воронежской области на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство № 793003/21/36035-ИП в отношении должника ФИО2 В рамках указанного исполнительного производства приставом были предприняты попытки реализации имущества, на которое решением суда было обращено взыскание.

Поскольку имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке на публичных торгах, публичным акционерным обществом «Сбербанк России» было принято решение об оставлении за собой указанной квартиры. В настоящее время квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом ответчик без законных оснований продолжает пользоваться жилым помещением и до настоящего момента зарегистрирован по адресу: <адрес> (подтверждается справкой управляющей компании), препятствует доступу ПАО Сбербанк в квартиру и отказывается сняться с регистрационного учёта.

ПАО Сбербанк 30.06.2022 г. направил ответчику письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учёта, однако до настоящего момента требование Банка не было исполнено. Поскольку ФИО2 до настоящего момента зарегистрирован и фактически занимает принадлежащую ПАО Сбербанк квартиру, у банка отсутствует возможность реализовать свои права по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, ФИО2, отказываясь освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку, а также не предпринимая мер для перемены своего адреса регистрации, своими действиями нарушает права и законные интересы ПАО Сбербанк как собственника квартиры, в связи с чем банк, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает, дверь квартиры не открывает, имеются сведения о его проживании г. Тамбове.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

В заключении прокурор Чернышева Е.А. полагала иск подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что ПАО Сбербанк является собственником жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Чернышевой Е.А. об обоснованности требований о прекращении жилищных прав ответчика в отношении квартиры, собственником которой он не является, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.03.2021 г. по делу № 2-248/2021 были удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 С ответчика в пользу истца решением взыскана задолженность по кредитному договору <***> в размере 2 252 878,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 464,39 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 6-12).

Поскольку имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке на публичных торгах, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить имущество за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу. Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» было принято решение об оставлении за собой имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с этим, на основании п. 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», старший судебный пристав-исполнитель ФИО3 вынес постановление № 36035/22/1141051 от 08.02.2022 г. о передаче нереализованного имущества взыскателю (л.д. 15).

08.02.2022 г. судебным приставом-исполнителем ФИО4 и представителем взыскателя в присутствии двух понятых был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 16).

Право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 05.04.2022 г. (л.д. 17, 18).

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой ООО «ВАТД Домостроитель» (л.д. 19)и адресной справкой ОАСР УМВД ГУ МВД России по Воронежской области.

Соглашение о пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не заключалось. 30.06.2022 ФИО2 направлялось требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до 30.07.2022 (л.д. 20, 21), однако требование до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. ФИО2 мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика к истцу, у ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением, правовых оснований для его дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО Сбербанк.

Поскольку допускается снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), то настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без его непосредственного присутствия.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья О.В. Оробинская

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2023 г.