Решение по делу № 2-3329/2023 от 17.12.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> предъявил иск к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка смежными с которым являются

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца по доверенности <ФИО>, <ФИО> иск поддержали. Судом установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка , смежными с которым являются земельные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-3329/23

уид 50RS0015-01-2025-003043-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Шпехт Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Росреестра МО,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка <данные изъяты> смежными с которым являются земельные участки <данные изъяты> - собственник ФИО2 и № - собственник ФИО3 В производстве Истринского городского суда Московской области рассматривалось дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования были заявлены в форме обязать ответчика осуществить перенос принадлежащего ему заборного ограждения по координатам поворотных точек в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, на границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 отказано в полном объеме. Определением Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ. по делу № проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с Заключением экспертов, согласно проведенных исследований земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым № установлено, что причиной выявленных несоответствий (пересечений) по смежной границе земельных участков <данные изъяты> является установление (определение) границ земельного участка № без учета фактического ограждения и строений на земельном участке № Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником являлся ФИО4 В правоустанавливающем документе отсутствует какой-либо графический материал позволяющий определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по документам. В связи с чем, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по правоустанавливающему документу и первичному документу не представляется возможным. Вместе с тем в ЕГРН на момент проведения экспертизы содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Фактические границы земельного участка ФИО1 не соответствуют местоположению по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не соответствует его площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН <данные изъяты> Экспертами установлено, что фактическая смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2 существует как минимум с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается спутниковыми снимкам местности (ранее ДД.ММ.ГГГГ снимки отсутствуют).

Уточняя иск ( <данные изъяты>) Истец просил:1. Внести изменения в местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> изменен <данные изъяты> в координатах указанных в таблице в исковом заявлении. 2.Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения изменений в части описания местоположения границ в отношении земельного участка <данные изъяты> исключив наложение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. 3. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной слукжбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 иск поддержали.

ФИО5 просила удовлетворить иск по межевому плану, приложенному к исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 возражала против иска, с заключением эксперта не согласилась.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>, смежными с которым являются земельные участки с кадастровыми номерами №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

В производстве Истринского городского суда Московской области рассматривалось дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной выявленных несоответствий по смежной границе земельных участков истца и ответчика является не запользование ФИО1 земельного участка с № (после перераспределения №), а реестровая ошибка допущенная при установлении границ земельным участком № в части смежной границы с земельным участком ФИО1, закрепленная спорная смежная граница между земельными участками истца и ответчика существует как минимум ДД.ММ.ГГГГ, то основания для удовлетворения заявленных исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании перенести забор, взыскании судебной неустойки и судебных расходов отсутствуют и постановлено: решение Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить новое решение: В удовлетворении иска ФИО8 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании перенести забор, взыскании судебной неустойки и судебных расходов отказать.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее исправления проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО9 :

Земельный участок <данные изъяты> (собственник ФИО1) по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам – на участке не хватает <данные изъяты> земли.

Земельный участок <данные изъяты> (собственник ФИО2) по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам – на участке не хватает <данные изъяты> земли.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам – на участке не хватает <данные изъяты> земли.

Местоположение смежной границы между земельными участками с № (собственник ФИО1) и с КН № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонение «факта» от «кадастра» в точке <данные изъяты> достигает величины <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака в <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты>. Кадастровая граница от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> смещена относительно фактической в сторону участка с №. В местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании.

Местоположение смежной границы между земельными участками с <данные изъяты> (собственник ФИО1) и с № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонение «факта» от «кадастра» в точке <данные изъяты> достигает величины <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака в <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты>

При внесении в ЕГРН сведений о границах участка с <данные изъяты> была допущена техническая ошибка - границы участка с <данные изъяты> были внесены с пересечением с границами участка с <данные изъяты>: в точке <данные изъяты> пресечение составляет <данные изъяты>. В местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании.

Единственным документом, где показаны границы участка с <данные изъяты> является схематический план БТИ от <данные изъяты> Материалы БТИ могут использоваться для восстановления существовавших ранее границ с осторожностью, поскольку измерения границ земельных участков при инвентаризации не предназначены для этих целей.

Поскольку угловые измерения при инвентаризации не производились, а только измерялись линии, границы участка, определяемые по границам распашки, на чертеже могли получиться сдвинутыми относительно реального местоположения границ используемого ФИО1 земельного участка.

Ответить на вопрос, была ли допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с <данные изъяты> – не представляется возможным. Однако современная смежная граница с участком № существует на местности как минимум с <данные изъяты>

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу и принимает в качестве доказательства наличия реестровых ошибок.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, то суд полагает для разрешения спора между истцом и ответчиками и для защиты прав истца и ответчиков, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.

На основании изложенного, иск в части исправления реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Такой способ защиты нарушенного права как избрал истец внесение изменений границ земельного участка законом не предусмотрен.

Границы земельного участка истца установлены и внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки земельного участка <данные изъяты>

Однако истец не уточнил требования в соответствии с заключением эксперта, истец просил вынести решение по требованию о внесении изменений границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050408:34 площадью 4000 кв.м в координатах указанных в исковом заявлении.

Поскольку земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> то иск в части определения ( установления, изменения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> координатах указанных в исковом заявлении удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади и о местоположении границ земельного участка и внесения площади <данные изъяты> и границы согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО9 :

<данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО10 о внесении изменений границ земельного участка <данные изъяты> в координатах указанных в исковом заявлении, об указании Управлению Росреестра МО, что решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →