Дело № 2-14/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 14 января 2026 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Троицкой В.В.,

при секретаре судебного заседания Мункуевой Д.Д.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Ольского района Упоровой С.С.,

представителя истца Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем в жилое помещение вселены как члены семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын. ФИО2 и несовершеннолетние длительное время в квартире не проживают, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 490 руб. 87 коп.

Со ссылкой на указанные обстоятельства просит суд признать ФИО2, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 490 руб. 87 коп.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО4 в лице законного представителя С.К.Ю. не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Законный представитель С.К.Ю. в телефонограмме выразила согласие с исковыми требованиями, указала, что не возражает против признания ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела задолженность за наем жилого помещения не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями о признании его и несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением согласился. Просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности в связи с требованием о взыскании задолженности по оплате на наем жилого помещения.

Участвующий в рассмотрении дела прокурор полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО5, с учетом членов семьи: ФИО6, муж; Ч.Е.В., дочь; ФИО2, сын (л.д. 47).

01.10.2019 ФИО2 обратился с заявлением на имя главы муниципального образования «Ольский городской округ» о заключении с ним договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, с включением в договор в качестве членов семьи ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

09.10.2019 между ФИО2 и муниципальным образованием «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» заключен договор социального найма жилого помещения №соц, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении с 06.08.2003, ФИО2 - в период с 24.10.2019 по 18.09.2024, ФИО3 - с 24.10.2019 о 21.09.2024 (л.д. 54).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59).

Из указанной выписки из ЕГРН следует также, что жилое помещение расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (статья 1).

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (статья 2).

Следовательно, лицо может быть признано утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если гражданин выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Согласно акту обследования квартир на предмет фактического проживания граждан от 27.03.2023, акту осмотра квартиры от 15.12.2025 (с фототаблицей) ФИО2, ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не проживают (л.д. 81-84, 209-219).

Из представления прокуратуры Ольского района от 28.12.2022 об устранении нарушений федерального законодательства в адрес главы муниципального образования «Ольский городской округ» следует, что в ходе осмотра дома по адресу: <адрес> выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений (выражено в наличии течи труб ГВС и отопления, следов протечек, плесени; захламлении бытовым и строительным мусором, остатками продуктов питания; нарушении целостности покрытия полов, стен, потолков), находящихся в муниципальной собственности, в том числе по адресу: <адрес> (л.д. 76-79).

Согласно пояснениям ФИО2 в судебном заседании он не оспаривает факт своего длительного непроживания в квартире, после подписания договора социального найма в квартире не проживал, его выезд из жилого помещения в г. Магадан, где он проживает и в настоящее время, носит постоянный и добровольный характер, заинтересованности в сохранении права на квартиру в пос. Радужный не имеет. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 фактически в квартире никогда не проживали, с 2025 года проживают со своей матерью в принадлежащей ей на праве собственности квартире, зарегистрированы по месту жительства с матерью.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2025 С.К.Ю. является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена 05.05.2025 (л.д. 240-241).

С.К.Ю.., ФИО2 и ФИО3 с 07.05.2025 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 201-204).

Из материалов дела также следует, что ФИО2 П. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных МУП «ОЭТС», в размере 330 960 руб. 69 коп. (л.д. 188).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 выехал из квартиры в связи с переездом в другое место жительства, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение фактически не вселялись, с 07.05.2025 зарегистрированы и проживают с матерью в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, их мать мер к вселению несовершеннолетних в жилое помещение в <адрес> не предпринимала.

На какие-либо обстоятельства, связанные с вынужденным и временным отсутствием в жилом помещении в пос. Радужный, ответчики в ходе судебного разбирательства не ссылались. Наличие препятствий в пользовании ответчиками жилым помещением не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что выезд ответчиков из жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, и с их стороны имеет место односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО2 как нанимателя жилого помещения в спорный период распространяются обязанности по внесению платы за наем.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения за период с 02.06.2019 по 31.10.2025 составляет 38 490 руб. 87 коп.

Расчет задолженности произведен исходя из обще площади жилого помещения (44,7 кв.м.) в размере за ед. изм., утвержденном органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспаривались, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду ФИО2 не представил.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая дату обращения истца с исковым заявлением - 27.11.2025, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности, начисленной за период с 02.06.2019 по 31.10.2022.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по найму жилого помещения за период с 02.06.2019 по 31.10.2022, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в размере 18 294 руб. 96 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 4 901 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о взыскании задолженности, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ (1 901 руб.), и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о признании утратившими право пользования (3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2, ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору социального найма – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 ноября 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 18 294 (восемнадцать тысяч) руб. 96 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 901 (четыре тысячи девятьсот один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 26 января 2026 года.

Судья подпись В.В. Троицкая