Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2023-005764-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., при участии помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4666/23 по иску ООО «СЗ «Новый Формат» к ФИО1, ФИО2 о переселении в связи с осуществлением капитального ремонта здания,
установил:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (прежнее наименование ООО «Пионер Финанс») обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит переселить ответчиков из помещения по адресу ** (инвентарный номер по экспликации ***, этаж *** общей площадью *** кв.м.) в помещение по адресу *** (*** этаж, инвентарный номер по экспликации ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***) на время проведения капитального ремонта в здании по ***, за счет истца.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций. Согласно результатам технического заключения № ПД/39-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: <...>, - общий износ здания составляет 60 процентов. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенных в техническом Заключении. Согласно решению от 15 октября 2021 года, собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: ***, было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу. Также было принято решение о переселении граждан, проживающих по адресу: ***, в здание по адресу: ***, собственником которого является также истец.
Представитель истца ООО «СЗ «Новый Формат» в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков, ответчик ФИО1 в судебное заседание явились, против переселения на время проведения капитального ремонта не возражали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Помощник Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Изатуллаева К.Т. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в частности, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.
В силу ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны чрезвычайными, Жилищным кодексом Российской Федерации не определен, а, следовательно, такими с учетом конкретных обстоятельств могут быть признаны любые обстоятельства, существенно отличающиеся от обычных применительно к оценке технического состояния жилого помещения, а также к возможным вызываемым ими последствиям.
Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.
Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Ст. 106 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций.
Ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: ***, общежитие с 30.06.1997 г. и 06.09.2002 г. соответственно.
Согласно результатам технического заключения № ПД/39-21ТЗК ООО «Гильдия инженеров» о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: ***, по совокупности выявленных дефектов общий физический износ здания составляет 60 процентов.
Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенных в техническом Заключении. Оснований не согласиться с данным заключением у суда не имеется, поскольку оно обосновано, мотивировано, компетенция специалистов, выполнявших исследование сомнений не вызывает. В связи с изложенным, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу.
Согласно решению от 15 октября 2021 года, собственником помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: ***, было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, истец ознакомило жильцов общежития, в том числе, ответчиков, с указанным решением и направило уведомление с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное помещение.
Принимая во внимание принятое решение о проведении капитального ремонта, а так же представленные в дело доказательства необходимости проведения работ по капитальному ремонту, учитывая, что до настоящего времени ответчики из общежития по указанному адресу не выселились и во временное жилое помещение не переселились, проживание ответчиков в общежитии несет угрозу их жизни и здоровью, производство капитального ремонта ввиду этого усложняется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о переселении ответчиков в иное жилое помещение на время проведения капитального ремонта.
Конституционное право ответчиков на жилище не нарушено, поскольку на время переселения им предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. Что касается утверждений ответчика о том, что реальные намерения истца не соответствуют изложенным в исковом заявлении объективными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судом как необоснованные.
Таким образом, руководствуюсь положениями ст.ст. 92, 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку проживание ответчиков в здании, состояние всех значимых инженерных систем, а также системы противопожарного водопровода, которого находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, что препятствует сохранению имущества в надлежащем состоянии и реализации владельцу имущества возложенной на него законом обязанности по капитальному ремонту помещения, а также создает угрозу безопасности всех лиц, проживающих в этом здании, в том числе, ответчиков. Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору найма жилого помещения или на праве собственности, а также с целью соблюдения их безопасности.
Таким образом, основываясь на изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования.
Переселить на время проведения ООО «СЗ «Новый Формат» капитального ремонта ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) из помещения по адресу *** (инвентарный номер по экспликации ***, этаж *** общей площадью *** кв.м.) в помещение по адресу *** (*** этаж, инвентарный номер по экспликации ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2023 года