Дело № 2-7055/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

с участием старшего помощника прокурора Дурниной С.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, передаче жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] он заключил договор аренды указанного жилого дома (далее, договор) с ФИО2, паспорт [Номер] выдан Отделением по [Адрес] ОУФМС России по [Адрес] в САО [ДД.ММ.ГГГГ]., код подразделения [Номер]

Данный договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно, дом сдавался для проживания семьи арендатора ФИО2 из одного человека, о чем указано в пункте 1.4 договора. На основании пункта 1.5. договора арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

Согласно пункта 2.5 договора на арендодателя была возложена обязанность своевременно оплачивать счета за газ и электричество, арендная плата была установлена сторонами в размере 5000 рублей в месяц (п.4.1 договора).

ФИО2 в настоящее проживает в данном доме, но арендную плату не вносит, потребляемое электричество и газ не оплачивает. В [ДД.ММ.ГГГГ] г. он обнаружил, что в указанном доме, кроме ФИО2 проживают люди цыганской народности, ФИО2 отказалась их представить и предъявить удостоверяющие личность документы. Он объяснил ФИО2, что она нарушает условия договора и не может вселять в дом посторонних людей, дом предоставлен ей для проживания семьи арендатора ФИО2 из одного человека.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обращался в ОП [Номер] УМВД России по [Адрес] (КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) с заявлением с целью установления личностей незаконно находящихся в его доме по адресу: [Адрес]

Повторно с аналогичным заявлением истец обращался в Отдел полиции [Номер] [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] (КУСП [Номер]).

По результатам рассмотрения заявлений было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ], личности находящихся незаконно в его доме лиц цыганской народности не установлены. По второму заявлению проверка свелась к копированию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ] и не проводилась совсем. Факт проживания ФИО2 и посторонних лиц по адресу [Адрес] при проверке заявления сотрудниками полиции подтвердился.

Поскольку ФИО2 нарушала условия договора аренды, вселила в дом посторонних лиц, не оплачивала арендную плату и коммунальные платежи (газ и электричество), ФИО1 неоднократно направлял ей уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, но выезжать из дома добровольно она отказывается.

[ДД.ММ.ГГГГ] им в адрес ФИО2 была направлена телеграмма с уведомлением о вручении о прекращении срока действия договора аренды жилого дома с требованием освободить дом и передать ключи [ДД.ММ.ГГГГ].

До настоящего времени ФИО2 продолжает без законных оснований проживать в принадлежащем ФИО1 жилом доме по адресу: [Адрес]

В настоящее время задолженность по арендной плате составляет 50 000 рублей (за десять месяцев: с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]).

Кроме того, имеется задолженность за коммунальные услуги, которые должна была оплачивать ФИО2 в период проживания в доме согласно договора, а именно задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 3279,47 рублей и потребленному газу за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 3 279,47 рублей.

Просит: 1. Выселить ФИО2, паспорт [Номер] выдан Отделением по району [Адрес] ОУФМС России по [Адрес] в САО [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер] из жилого дома по адресу: [Адрес] без предоставления иного жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность при выселении передать ему жилое помещение по адресу :[Адрес], свободное от личных вещей и прав третьих лиц по акту приема-передачи.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды жилого дома по адресу [Адрес], за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 50 000 рублей, плату за коммунальные услуги: 2614,16 рублей за электричество и 3279,47 рублей за газоснабжение за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 (по ордеру) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание надлежащее извещение, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором..Как установлено положениями п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатором ФИО2 арендная плата, установленная по договору в размере 5000 рублей ежемесячно, не вносится.

На основании п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, однако ФИО2 вселила в дом посторонних лиц, нарушив условия договора. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. ФИО2 не вносит плату за газ и электричество, как это установлено условиями договора.

Статья 622 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и дает арендодателю право требовать с арендатора, не возвратившего арендованное имущество либо возвратившего его несвоевременно, внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ]).

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого дома [ ... ]

Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно, дом сдавался для проживания семьи арендатора ФИО2 из одного человека, о чем указано в пункте 1.4 договора. На основании пункта 1.5. договора арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

Согласно пункта 2.5 договора на арендодателя была возложена обязанность своевременно оплачивать счета за газ и электричество, арендная плата была установлена сторонами в размере 5000 рублей в месяц (п.4.1 договора).

ФИО2 в настоящее проживает в данном доме, арендную плату не вносит, потребляемое электричество и газ не оплачивает.

В [ДД.ММ.ГГГГ] г. ФИО1 обнаружил, что в указанном доме, кроме ФИО2 проживают посторонние люди, ФИО2 отказалась их представить и предъявить удостоверяющие личность документы.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обращался в ОП [Номер] УМВД России по [Адрес] (КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) с заявлением с целью установления личностей незаконно находящихся в его доме по адресу: г[Адрес]

Повторно с аналогичным заявлением истец обращался в Отдел полиции [Номер] [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] (КУСП [Номер]) [ ... ]

По результатам рассмотрения заявлений было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ], личности находящихся незаконно в моем доме лиц цыганской народности не установлены. По второму заявлению проверка свелась к копированию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ] и не проводилась совсем. Факт проживания ФИО2 и посторонних лиц по адресу [Адрес] при проверке заявления сотрудниками полиции подтвердился ([ ... ]

Поскольку ФИО2 нарушала условия договора аренды, вселила в дом посторонних лиц, не оплачивала арендную плату и коммунальные платежи (газ и электричество), ФИО1 неоднократно направлял ей уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, но выезжать из дома добровольно она отказывается [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] им в адрес ФИО2 была направлена телеграмма с уведомлением о вручении о прекращении срока действия договора аренды жилого дома с требованием освободить дом и передать ключи [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

До настоящего времени ФИО2 продолжает без законных оснований проживать в принадлежащем ФИО1 жилом доме по адресу: г[Адрес]

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в письменном виде ([ ... ]) о том, что право собственности ФИО1 в настоящий момент оспаривается в судебном порядке, не могут повлиять на правоотношения между ФИО1 и ФИО2, вытекающие из договора аренды в силу того, что о наличии самостоятельного права на спорное жилое помещение ФИО2 не заявляла.

Таким образом, требование о выселении ФИО2 и обязании ее передать жилое помещение по акту являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 2.5 договора на арендодателя была возложена обязанность своевременно оплачивать счета за газ и электричество, арендная плата была установлена сторонами в размере 5000 рублей в месяц (п.4.1 договора).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО2 в настоящее проживает в данном доме, арендную плату не вносит, потребляемое электричество и газ не оплачивает.

С ФИО2 подлежит взысканию арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 50 000 руб.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании в его пользу расходов по оплате услуг газоснабжения в размере 3 279,47 руб. и за электроснабжение в размере 2 614,16 руб. суд не усматривает, так как доказательств несения данных расходов истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, передаче жилого помещения, взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (паспорт [Номер], выдан Отделением по району [Адрес] ОУФМС России по [Адрес] в САО [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер]) из жилого дома по адресу: [Адрес] без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 жилое помещение по адресу: [Адрес], свободное от личных вещей и прав третьих лиц по акту приема-передачи.

Взыскать ФИО2 (паспорт [Номер] [Номер], выдан Отделением по району [Адрес] ОУФМС России по [Адрес] в САО [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер] в пользу ФИО1 (паспорт [Номер] выдан [Адрес] поселковым отделением милиции УВД [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. ИНН [Номер]) арендную плату по договору аренды жилого дома по адресу [Адрес] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 50 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 расходов по оплату услуг газоснабжения и электроснабжение – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская