Решение по делу № 2-4243/2021 от 28.11.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006126-56

Дело № 2-496/2022 (2-4243/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике судьи Козько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об устранении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка,

установил:

В октябре 2021 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ТСН СНТ «Восход», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя об устранении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка и просила установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: город Севастополь, в границах землепользования <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестр за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись за №.

В феврале 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. При выполнении геодезических работ по межеванию земельного участка с уточнением границ, кадастровый инженер установил, что при оформлении государственного акта на право постоянного пользования землей на СТ «Восход» не была усмотрена конфигурация и размеры длин линий по плану организации территории Товарищества, тем самым была допущена ошибка в государственном акте на право пользования землей. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами 91:02:003008:353, 91:02:003008:67, 91:02:003008:427, 91:01:004001:444.

От представителя истца ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лца в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доказательства по делу, пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо обладает правом на обращение в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный 21.03.2014.

Согласно ст.12 закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и тд,, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: город Севастополь, в границах землепользования <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестр за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись за №.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в частности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного 6 кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В материалы дела истцом предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Севастополь, в границах землепользования <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно имела место реестровая ошибка при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. В виду того, что ошибка была допущена на этапе проведения ККР, то и устранение её должно находиться в регулируемых федеральным законодательством рамках проведения указанного типа работ.

Устранить реестровую ошибку можно только как уточнение границы участка на основании подготовленного межевого плана для кадастрового учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложено 2 варианта установления местоположения границ.

Любой из предложенных вариантов, может быть использован для уточнения границ, однако вариант 1 полностью соответствует документу, на основании которого должен был первоначально образовываться земельный участок – плану расположения земельных участков СТ «Восход» 1992 года.

Суд полагает, что первый вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет базироваться на фактических границах участка, которые существуют на местности длительное время, с учетом смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, отклонение данных ЕГРН по которой не превышает предельно допустимую погрешность, т.е. в контуре будут сохранены точки 1,8 и 1299. Также в контур участка будет включена одна из точек смежной границы с участком № (т.1306) и смещена точка, определяющая смежную границу между участками № и №. Площадь уточняемого земельного участка при этом будет соответствовать фактической – 541 кв.м. В связи с изложенным, данный вариант будет наиболее способствовать защите прав истицы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221- ФЗ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: город Севастополь, в границах землепользования <адрес>, в соответствии с координатами:

КООРДИНАТИ (СК-63)

Длина, м

н1

№

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 5 декабря 2022 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>