Решение по делу № 2-940/2025 от 21.04.2025 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Дело № 2-940/2025

УИД- 03RS0006-01-2025-000166-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 43.9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимости приобретено истцом в результате торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан № от 15.12.2015г., Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное имущество было реализовано в ходе проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме организованном ТУ РОСИМУЩЕСТВА в РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН, номер процедуры: №, лот №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ЕРКЦ г. Уфы» Орджоникидзевский <адрес> отделение «Лесное» <адрес> по адресу <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 14.00.2013 г. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца.

В связи с изложенным, истец просит:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу (местонахождение): <адрес>;

- снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года в целях обеспечения необходимости условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. При этом закон дает понятие места жительства, как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 43,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №.

Указанный объект недвижимости приобретен истцом в результате торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан № от 15.12.2015г., Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное имущество было реализовано в ходе проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме организованном ТУ РОСИМУЩЕСТВА в РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН, номер процедуры: 21№, лот №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ЕРКЦ г. Уфы» Орджоникидзевский район отделение «Лесное» <адрес> по адресу <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 14.00.2013 г. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав приведенные выше правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что собственник спорного жилого помещения - ФИО1 в соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков, поскольку они не являются членами семьи истца, не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют.

Учитывая, что согласия собственника спорного жилого помещения на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, семейные отношения между сторонами отсутствуют, то за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением не сохраняется, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО4», указано, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Таким образом, выселение ответчиков из жилого помещения влечет снятие их с регистрационного учета по этому адресу.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу (местонахождение): <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.04.2025 г.