Дело № 2-679/2023
42RS0001-01-2023-000546-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
23 мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что <дата> между ним и КУМИ АСГО был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с выпиской из постановления администрации АСГО № от <дата> в редакции выписки из постановления № от <дата>, сроком с <дата> по <дата> в целях строительства жилого дома.
<дата> за № администрацией АСГО было издано постановление об утверждении градостроительного плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, внесении изменений в распоряжение администрации города, с указанием цели реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке выстроен дом общей площадью 32,7 кв.м. Согласно справки от <дата> № филиал №1 БТИ АСГО сообщает, что по вышеуказанному адресу на дату обследования <дата> выявлено, что старый жилой <адрес> года постройки снесен и выстроен новый жилой дом, общая площадь которого составляет 32,7 кв.м., жилая 12,6 кв.м., комнат-1.
В августе 2022г. он обратился в КУМИ АСГО с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 20 лет, с целью использования для строительства жилого дома. Однако КУМИ АСГО в предоставлении земельного участка в аренду отказал, пояснив, что у него отсутствует исключительное право на предоставление земельного участка на заявленном виде прав, т.к. на земельном участке расположен объект недвижимости, собственник которого не установлен.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок имеет следующая характеристики: общая площадь 888+/-10 кв.м., кадастровый №.
В выписке из ЕГРН от <дата> Единый государственный реестр недвижимости сообщает: общая площадь индивидуального жилого дома - 41,5 кв.м., год постройки- 1927, кадастровый №.
<дата> он обратился в КУМИ с очередным заявлением о снятии с кадастрового учета старого дома и предоставлении земельного участка в аренду, но получил отказ.
Согласно сведениям ЕГРН от <дата> индивидуальный жилой <адрес> года постройки снят с кадастрового учета (<дата> 07:24:45).
<дата> он повторно обратился в КУМИ с аналогичным заявлением, но получил очередной отказ.
Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № от <дата>.
Просит признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на самовольную постройку, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 32.7 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика на исковые требования не возражала.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что на основании постановления и.о. главы администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении в аренду гражданам земельных участков от <дата> №, между ФИО1 и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа заключен договор аренды от <дата> №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для строительства жилого дома площадью, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № по заявлению ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым № по <адрес> с целью реконструкции жилого дома.
В настоящее время на данном земельном участке построен жилой дом в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно экспертного заключения «Экспертно-оценочного бюро» ИП ФИО6 № от <дата> следует, что цель экспертизы определение технического состояния конструкций жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выполненным натуральным обследованиям строительных конструкций жилого дома, установлено, что все конструктивные элементы жилого дома находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации и соответствуют градостроительным и строительным нормам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно выполненным расчетам, установлено, что процент износа конструктивных элементов жилого дома составляет 1,3%.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, жилой дом, построен в 2020 году общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м.
Согласно сведениям филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженкого городского округа от <дата> по вышеуказанному адресу на дату обследования <дата> выявлено, что старый жилой <адрес> года постройки снесен и выстроен новый жилой дом, общая площадь которого составляет 32,7 кв.м., жилая, 12,6 кв.м., комнат-1.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующая характеристики: общая площадь 888+/-10 кв.м., кадастровый №.
В выписке из ЕГРН от <дата> следует, что общая площадь индивидуального жилого дома - 41,5 кв.м., год постройки- 1927, кадастровый №.
Согласно сведениям ЕГРН от <дата> индивидуальный жилой <адрес> года постройки снят с кадастрового учета <дата> 07:24:45.
В августе 2022 ФИО1 обратился в КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано, поскольку в соответствии с информацией из государственного кадастра недвижимости, в границах земельного участка, расположен объект недвижимости, собственник которого не установлен, у него отсутствует исключительное право для предоставления земельного участка.
Истцом предпринимались меры к оформлению земельного участка, на момент предоставления земельного участка он был выделен под реконструкцию жилого дома, возведенный объект недвижимости не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение строения не нарушает права и интересы других лиц.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку истцу был выделен земельный участок и было дано разрешение на реконструкцию дома.
Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> жилой дом по <адрес> в <адрес> выстроен в соответствии с разрешенным видом использования земельным участком, согласно действующим правилам землепользования и застройки, размещение дома не противоречит требованиям градостроительного регламента, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Оценивая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку из имеющихся в деле доказательств в их совокупности следует, что жилой дом, который был построен с разрешением уполномоченных органов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,
При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадь 12,6 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 24.05.2023.