№ 2-1618/2022

УИД № 03RS0014-01-2022-002298-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № а именно координатах характерных точек контура здания и сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без подачи соответствующего заявления правообладателя объекта недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.12.2019 года, путем раздела принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 24.12.2019. В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН, на его земельном участке зарегистрирован один объект недвижимости с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2. Однако данное строение фактически на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Октябрьский РБ ФИО4, отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Октябрьский РБ ФИО5 согласились с исковыми требованиями.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена решением суда, при этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.12.2019, путем раздела принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № который снят с кадастрового учета 24.12.2019.

В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН, на земельном участке истца зарегистрирован на имя ответчика ФИО2 объект недвижимости с кадастровым номером №.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости с кадастровым номером № фактически на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, что подтверждается:. Топографической съемкой земельного участка от марта 2022 года, выполненной ООО «Проектно - кадастровая служба».

. Техническим паспортом на объект недвижимости, составленным Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 26.01.2021 года.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16.01.2017 года, которым отказано в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к Администрации ГО город Октябрьский и ФИО1 о признании действий Администрации ГО город Октябрьский РБ по передаче земельного участка в аренду, признании незаконным постановления о передаче земельного участка в аренду ФИО1, признании недействительным договора аренды земель города Октябрьский РБ от 16.05.2016 года № РБ-57-98-2016 недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании Администрации ГО город Октябрьский РБ заключить договор аренды земельного участка с ФИО2.

Вышеуказанным решением суда установлено, что каких - либо доказательств существования объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №, последним суду не представлено.

Судом также установлено, что объект недвижимости ФИО2 находится на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Таким образом, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером № не расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а следовательно и на земельном участке с кадастровым номером №. Более того, указанный земельный участок имеет адрес: , тогда как объект недвижимости с кадастровым номером № имеет другой адрес: .

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022 года, объект недвижимости - нежилое здание, площадью 40,3 кв.м., принадлежащее ответчику, имело ранее присвоенный государственный учетный №, инв. №.

14.10.2013 года, на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО6 технического плана здания, с указанием описания его местоположения на земельном участке, посредством определения координат характерных точек контура здания, данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Проектно-кадастрвоая служба» от ДД.ММ.ГГГГ наличие сведений о том, что ЕГРН содержит в себе информацию о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости с кадастрвоым номером №, не является безусловным и однозначным свидетельством того, что указанный объект недвижимости расположен и может быть расположен на земельном участке. Обследование земельного участка с кадастровым номером №, в том числе путем определения его фактических границ на местности дает все основания утверждать о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке не располагается. Признаки наличия объекта недвижимости с кадастровым номером № на смежных земельных участках отсутствуют. Сведения ЕГРН в части указания расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, являются реестровой ошибкой.

Таким образом, в отношении зарегистрированного на имя ответчика объекта недвижимости с кадастровым номером № существует реестровая ошибка, в определении местоположения указанного объекта недвижимости, в связи с чем основные сведения об объекте недвижимости, а именно описание местоположения объекта недвижимости, с указанием координат характерных точек контура здания и кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, не могут быть законными и обоснованными и подлежат исключению из состава сведений единого государственного реестра недвижимости, в связи с наличием реестровой ошибки.

Исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на объект недвижимости, не снимает его с кадастрового учета, фактически приобретая статус объекта недвижимости, координаты характерных точек которого не установлены на местности, что не противоречит положениям п. 4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № № к ФИО2 (паспорт № об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 02:57:020301:1210, а именно координатах характерных точек контура здания и сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без подачи соответствующего заявления правообладателя объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Алексеева