Дело № 2-1681/2023
УИД № 23RS0047-01-2022-012317-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 08 февраля 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.,
при секретаре Черкашиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по инвестиционному договору,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по инвестиционному договору от 17.03.2021 года в размере 1 250 000 рублей и процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 164 415 рублей 40 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что 17.03.2021 года между ним и ФИО2 был заключен инвестиционный договор. Согласно п. 1.7 договора результатом инвестиционной деятельности являются 2 (два) жилых дома, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., каждый. Согласно п. 2.1 договора он передает ответчику денежные средства в размере 2 600 000 рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации ответчик осуществляет реализацию результата инвестиционной деятельности по договору и стороны делят пополам чистую прибыль за минусом расходов в равных долях - по 1/2 каждому. В соответствии с положениями договора он исполнил свое обязательство по предоставлению инвестиционных средств и передал ответчику инвестиции в размере 2 600 000 рублей. Согласно п. 5.1 договора срок осуществления проекта составит предположительно 6 (шесть) месяцев. Согласно п. 5.2 договора после регистрации права собственности на созданный объект недвижимости стороны договора совместно осуществляют реализацию созданного результата по цене не ниже 3 000 000 рублей каждый дом. На данный момент результат инвестиционной деятельности достигнут (дома проданы). Сумма, причитающаяся ему, составила 3 800 000 рублей. Во исполнение договора ответчик периодически перечислял ему различные суммы денежных средств, однако с 07.02.2022 года перестал погашать задолженность, что подтверждается платежными документами. В связи с чем, 20.08.2022 года он направил ответчику претензию с требованием выплатить оставшуюся задолженность по договору и проценты за неправомерное удержание денежных средств. На претензию ответчик не ответил, но 09.09.2022 года выплатил ему 100 000 рублей, что подтверждается справками по операции от 09.09.2022 года. Таким образом, ответчик не выплатил ему полагающуюся часть чистой прибыли в размере 1 250 000 рублей, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного заседания было установлено, что 17.03.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен инвестиционный договор.
Согласно п. 1.7 договора результатом инвестиционной деятельности являются 2 (два) жилых дома, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., каждый.
Согласно п. 2.1 договора истец передает ответчику денежные средства в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.
_
По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации ответчик осуществляет реализацию результата инвестиционной деятельности по договору и стороны делят пополам чистую прибыль за минусом расходов в равных долях - по 1/2 каждому.
В соответствии с положениями договора истец исполнил свое обязательство по предоставлению инвестиционных средств и передал ответчику инвестиции в размере 2 600 000 (двух миллионов шестьсот тысяч) рублей.
Согласно п. 5.1 договора срок осуществления проекта составит предположительно 6 (шесть) месяцев.
Согласно п. 5.2 договора после регистрации права собственности на созданный объект недвижимости стороны договора совместно осуществляют реализацию созданного результата по цене не ниже 3 000 000 (трех миллионов) рублей каждый дом.
Согласно п. 5.3 договора в течение 5 (пяти) дней с момента продажи домов (или дома) третьим лицам стороны обязуются разделить результаты инвестиционной деятельности (из расчета на один дом) в следующем порядке:
Из стоимости продажи дома вычитаются все официально подтвержденные расходы на создание результата инвестиционной деятельности.
Истцу возвращается размер внесенных инвестиций в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
Ответчику возвращается стоимость внесенного земельного участка в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Оставшаяся чистая прибыль делится между истцом и ответчиком в равных долях по 1/2 каждому.
На данный момент результат инвестиционной деятельности достигнут (дома проданы). Сумма, причитающаяся истцу, составила 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Во исполнение договора ответчик периодически перечислял истцу различные суммы денежных средств, однако с 07.02.2022 года перестал погашать задолженность, что подтверждается платежными документами.
20.08.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить оставшуюся задолженность по договору и проценты за неправомерное удержание денежных средств.
На претензию ответчик не ответил, но 09.09.2022 года выплатил истцу 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается справками по операции от 09.09.2022 года.
Таким образом, ответчик не выплатил истцу полагающуюся часть чистой прибыли в размере 1 250 000 (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч) рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Стороной истца представлен расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств, который составляют 164 415 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 40 копеек. Данный расчет суд находит верным и подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. ст. 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по инвестиционному договору – удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по инвестиционному договору от 17.03.2021 года в размере 1 250 000 рублей и проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 164 415 рублей 40 копеек, а всего 1 414 415 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир