14RS0035-01-2025-012151-94

Дело № 2-7906/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 20 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РПК Республика» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РПК Республика» (далее-ООО «РПК Республика»), в обоснование иска указывая на то, что 07 сентября 2024 года между сторонами был заключен договор аренды части нежилых помещений, согласно которому ФИО1 передала ответчику нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 80 000 рублей ежемесячно. Ответчик в нарушение договора аренды оплату внес частично. 04 апреля 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о расторжении договора аренды, погашении задолженности и освобождении нежилого помещения. В ответ на уведомление ответчиком 07 апреля 2025 года и 09 апреля 2025 года произведена частичная оплата задолженности по договору аренды в размере 100 000 рублей. Общая сумма долга по договору аренды за период с марта 2025 года по май 2025 года составляет 223 000 рублей. Истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта 2025 года по май 2025 года в размере 223 000 рублей и далее по день фактического освобождения нежилого помещения, пени 216 600 рублей за период с 17 сентября 2024 года по 13 мая 2025 года и далее по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 490 рублей, возложить на ответчика обязанность по освобождению арендуемого помещения, расположенного по адресу: ____

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2025 года по июль 2025 года в размере 221 000 рублей и далее по день фактического освобождения нежилого помещения, пени 479 980 рублей за период с 17 сентября 2024 года по 04 августа 2025 года и далее по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 490 рублей, возложить на ответчика обязанность по освобождению арендуемого помещения, расположенного по адресу: ____

Представитель ответчика ООО «РПК Республика», надлежащим образом извещенный о времени и месте на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 07 сентября 2024 года между ФИО1 и ООО «РПК Республика» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 (арендодатель) передала ООО «РПК Республика» (арендатор) в аренду часть нежилого помещения, а именно половина ___ площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____, а ответчик обязался оплатить арендную плату за пользование данным нежилым помещением согласно п.3.2 договора в размере 1000 рублей за квадратный метр, то есть всего 80 000 рублей в месяц.

Согласно п.1.4. договора аренды нежилого помещения от 07 сентября 2024 года, договор заключается сроком на 11 месяцев.

Согласно п.3.1. договора аренды нежилого помещения арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п.3.4 договора постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно до 15 числа каждого месяца с даты заключения договора. Согласно п.3.5 договора переменная часть арендной платы вносится в течение 10 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи копий документов поставщиков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае просрочки любого из платежей по договору (арендная плата, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами и т.п.) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пени в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.6.3 договора аренды за несвоевременное освобождение арендуемой площади до окончания срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 5% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

04 апреля 2025 года истцом ответчику было направлено уведомление с требованием о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, погашении задолженности по арендной плате за период: январь, февраль, март 2025 года в размере 208 000 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 40 487 рублей.

В ответ на уведомление ответчиком 07 апреля 2025 года и 09 апреля 2025 года произведена частичная оплата задолженности по договору аренды в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец выполнил все обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, однако ответчик выплату задолженности по данному договору до настоящего времени не произвел, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы являются обоснованными.

Поскольку факт несвоевременного внесения ООО «РПК Республика» арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 07 сентября 2024 года нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с мая 2025 года по июль 2025 года в размере 221 000 рублей, и далее по день фактического освобождения нежилого помещения.

В связи со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по аренде нежилого помещения, также имеются основания для взыскания пени за просрочку арендной платы в размере 479 980 рублей за период с 17 сентября 2024 года по 04 августа 2025 года и далее по день фактического освобождения нежилого помещения.

Также подлежать удовлетворению требования истца о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «РПК Республика» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ____

Представленный истцом расчет судом проверен и принят, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, размере неустойки и с учетом данных о фактически произведенных платежах. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме. Ответчиком нарушены обязательства по уплате платежей по договору аренды, доказательств иного суду не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему иску расходы истца по уплате государственной пошлины составили 16 490 рублей, указанная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчика в полном объеме в размере 16 490 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РПК Республика» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с мая 2025 года по июль 2025 года в размере 221 000 рублей, пени за период с 17 сентября 2024 года по 04 августа 2025 года в размере 479 980 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 490 рублей.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «РПК Республика» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 80 000 рублей ежемесячно, начиная с 01 августа 2025 года по день фактического освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: ____

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «РПК Республика» в пользу ФИО1 пени по ставке 5 % за каждый день просрочки на сумму задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 05 августа 2025 года по день фактического погашения суммы долга по арендной плате.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РПК Республика» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Идентификатора сторон:

ФИО1, ___

Общество с ограниченной ответственностью «РПК Республика», ОГРН ___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2025 года.