Гр. <адрес>

М-4892/2025

УИД 05RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 февраля 2025 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

с участием представителя заявителя ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО3 к заинтересованным лицам ФИО4, Жилищно-строительному кооперативу «Кристалл Сити» и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к заинтересованным лицам ФИО4, Жилищно-строительному кооперативу «Кристалл Сити» и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта, что сведения о праве собственности ФИО3 на <адрес> (площадь и кадастровый номер не указаны), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости № на основании заявления, поданного третьим лицом без ведома и согласия ФИО3, является недействительной с момента внесения и внесении изменений в запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из нее сведения о ФИО3.

В обоснование своего требования заявитель указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудник жилищно-строительного кооператива «Кристал Сити», расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время ликвидирован), подготовил и подал в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3, имени, без ее ведома, согласия и участия.

Заявитель никогда не обращалась к кому-либо с просьбой о подготовке и подаче такого заявления, не выдавала доверенности или иного документа, уполномочивающего представлять ее интересы при государственной регистрации прав, не подавала заявление в Управление Росреестра по РД о регистрации права на указанное недвижимое имущество и, таким образом, не выражала своей воли на осуществление указанной государственной регистрации.

Следовательно, на момент подачи заявления и внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) не давала согласия на подачу заявления.

На основании поданного заявления и приложенных документов Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало право собственности на квартиру по указанному адресу, о чём ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в ЕГРН №.

Сущность нарушений прав и законных интересов ФИО2 Ш.М.:

- Внесённая запись о праве собственности на квартиру нарушает права и законные интересы. В частности, она создаёт ложное представление о том, что заявитель является собственником указанного жилого помещения. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о праве собственности на недвижимость влечет для ФИО1 негативные правовые и фактические последствия:

- предполагает необходимость осуществлять действия, связанные с учётом и налогообложением имущества, которое фактически не является заявителя, декларировать имущество, которое фактически ей не принадлежит. Это может повлечь избыточные обязательства по налогам на имущество (ст. 401 Налогового кодекса РФ);

- может явиться препятствием к получению ею жилья из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов на льготных условиях, предусмотренных действующим законодательством, поскольку факт наличия собственности при оценке жилищных условий играет ключевую роль;

- ставят заявителя в уязвимое положение: наличие фиктивной регистрации права собственности может повлиять на ее имущественный статус, а впоследствии затруднить участие в различных программах жилищного обеспечения, субсидирования или улучшения жилищных условий.

Таким образом, внесённые без ее ведома и воли сведения нарушают законные имущественные интересы, создают дополнительные обременения и искажают объективную картину имущественного положения.

Аргументация невозможности получения документов, удостоверяющих факты отсутствия недвижимости в собственности:

В силу изложенных выше обстоятельств заявитель не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, как выяснилось, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения, которые мешают ей оспорить эту запись и признать её недействительной в обычном порядке. Для того чтобы получить документы, подтверждающие отсутствие у нее права собственности на указанное имущество, заявителю необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки или справки об отсутствии записи. Однако, поскольку сама запись в реестре является ошибочной и незаконной, получить такую справку или выписку обычным способом невозможно.

Невозможность получения доказательств в связи с действиями третьих лиц (жилищно-строительного кооператива): жилищно-строительный кооператив «Кристал Сити» подал заявление в Росреестр без ее ведома и согласия. Поскольку кооператив уже ликвидирован, доступ к его архивным данным и документам, подтверждающим мои претензии по этому делу, фактически утрачен. Таким образом, отсутствуют оригиналы документов, которые могли бы подтвердить слова о незаконности подачи заявления от ее имени. Необходимость установления факта в судебном порядке: поскольку документы, подтверждающие отсутствие у нее права собственности на указанную квартиру, не могут быть получены в стандартном порядке из-за ошибки в реестре и ликвидации кооператива, а также учитывая невозможность восстановления этих документов, заявитель обращается в суд с просьбой установить факт, имеющий юридическое значение.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 по доверенности ФИО7 заявление поддержал и просил удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Согласно норм ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ). Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ одним из таких оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Как указано в п. 233 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы, в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, удостоверяется в: 1) надлежащем оформлении копии судебного акта; 2) вступлении судебного акта в законную силу; 3) наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Также в п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Действительно, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сотрудник жилищно-строительного кооператива «Кристал Сити», расположенного по адресу: <адрес>, подготовил и подал в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3.Из материалов дела также следует, что на основании поданного заявления и приложенных документов Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало право собственности на квартиру по указанному адресу, о чём ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в ЕГРН №.Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 Ш.М. в Управление Росреестра по РД с заявлением о регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество не обращалась, доверенности или иного документа, уполномочивающего представлять ее интересы при государственной регистрации прав не выдавала. Следовательно, на момент подачи заявления и внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости не давала согласия на подачу заявления.В соответствии с правилами ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно норм ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на заявителе, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной заинтересованного лица вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности. Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что заявленные требования ФИО3 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 к заинтересованным лицам ФИО4, Жилищно-строительному кооперативу «Кристалл Сити» и Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворить в полном объеме.Установить факт, что сведения о праве собственности ФИО3 на <адрес> (площадь и кадастровый номер не указаны), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости № на основании заявления, поданного третьим лицом без ведома и согласия ФИО3, является недействительной с момента внесения. Внести изменения в запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из нее сведения о ФИО3.

На основании ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.03.2025г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов