Дело № 2-8826/2025

УИД 03RS0017-01-2025-014863-74

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Мухаметзяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером № а также на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 291,7 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является фактическим собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, здание зерносклада - общей площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером №, и здание МТМ - общей площадью 291,7 кв.м., с кадастровым номером № Здание зерносклада приобретено по договору купли-продажи № 1 от 16.11.2009 у конкурсного управляющего предприятия должника – СПКК «Родина» ФИО2 Здание МТМ приобретено по договору купли-продажи № 1 от 16.11.2009 у конкурсного управляющего предприятия должника – СПКК «Родина» ФИО2 22.09.2025 он получил уведомление от главы администрации Рязановский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, что вышеуказанные обеты им используются без надлежащей регистрации, обязали принять действия по регистрации права на объекты, так как в противном случае будет инициирована процедура по изъятию зданий. Им неоднократно принимались попытки по государственной регистрации прав на здания и земельный участок под зданием, но каждый раз получал отказ, так как отсутствуют права на земельный участок, не может оформить земельный участок, так как не зарегистрированы права на здания. Начиная с 2009 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданиями, содержит их в пригодном состоянии, эксплуатирует в соответствии с целевым назначением. Считает себя законным собственником зданий, его право никем не оспаривалось. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Управление Росреестра по РБ, конкурсный управляющий СПКК «Родина» ФИО2, на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации - каждый гражданин РФ имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № 4 от 04.09.2009, заключенного между конкурсным управляющим предприятия должника – СПКК «Родина» ФИО2 и ФИО1, последний купил у конкурсного управляющего лот № 41 – здание МТМ 2000 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 121 800 руб.

Передача здания МТМ от конкурсного управляющего предприятия должника – СПКК «Родина» ФИО2 ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 19.09.2009, оплата подтверждается платежными поручениями от 13.08.2009, 02.10.2009.

Согласно договору купли-продажи № 1 от 16.11.2009, заключенного между конкурсным управляющим предприятия должника – СПКК «Родина» ФИО2 и ФИО1, последний купил у конкурсного управляющего лот № 36 – здание зерносклада 1988 года постройки, одноэтажное строение из железобетонных плит, площадью 1089 к.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 159 600 руб.

Передача здания зерносклада от конкурсного управляющего предприятия должника – СПКК «Родина» ФИО2 - ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2009, оплата подтверждается платежными поручениями от 02.11.2009, 01.12.2009.

ФИО1 главой администрации Рязановский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ ФИО4 были выданы уведомления о том, что вышеуказанные объекты им используются без надлежащей регистрации и обязали принять действия по регистрации права на объекты, так как в противном случае будет инициирована процедура по изъятию зданий.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков нет записей о регистрации прав на них.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств дела, ФИО1, начиная с 2009 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданиями, содержит их в пригодном состоянии, эксплуатирует в соответствии с целевым назначением.

Ответчиками и третьими лицами возражений относительно заявленных исковых требований не приносилось.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, каких-либо встречных требований притязающих на спорные здания, либо иных требований к истцу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером № а также на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 291,7 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025.

Судья: З.Х. Шагиева